年内至今，虽然各地松绑调控政策，但从市场数据来看，今年一季度的市场不容乐观，3月市场有所回温，但回暖力度不大，整体来看，一季度房地产市场表现不及预期。根据国家统计局数据显示，一季度房地产业的GDP为18930亿元，与去年同期下降0.2%，同比居于末位。1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，增速连续12个月下滑；1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，各房产类的经营指标增速表现均不可观。从3月单月的数据看，虽然环比呈现上升，但是同比仍呈现大幅下滑局面。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.6平方米，环比上涨16.59%，同比下跌50.21%。

政策松绑下市场恢复速度不及预期多重原因所致，一方面，一季度疫情卷土重来如上海、长春等多城几乎处于全封闭状态，冲击了市场经济活动；另一方面，自去年下半年起，各城市裁员现象明显增加，失业率上升，收入增速放缓，居民购买力减弱，一定程度上延缓了购房需求的释放。根据国家统计局数据显示，2022年3月，全国城镇调查失业率达6%，持续5月上升，城镇居民人均可支配收入累计增速为4.2%，增速连续收窄4个月。

此外，市场恢复缓慢的原因在于降价负面效应显现，根据国家统计局数据显示，自去年9月起，全国商品房单月单价跌破万元/㎡，2022年3月，全国商品房单价为9552元/㎡，环比下降3.0%，同比下降7.4%。众所周知，降价跑量是开发商加速回款最快的方式，能快速缓解企业现金流问题。但长期来看，频繁降价以及降价幅度过大容易造成销售生态链问题，也容易产生社会民生问题，直接负面影响是已经购买的业主维权，业主维权下对于即将入市的购房者造成恐慌，其次购房者买涨不买跌的心理进一步延缓了需求的释放。房地产市场调控目的是“稳”，房价大涨大跌都不是调控目标，降价并不是解决企业自身现金流问题的可靠手段。