政策效应不达预期 购买力不足及疫情为主因

来源:中国网地产 2022-04-20 11:42:19

年内至今,虽然各地松绑调控政策,但从市场数据来看,今年一季度的市场不容乐观,3月市场有所回温,但回暖力度不大,整体来看,一季度房地产市场表现不及预期。根据国家统计局数据显示,一季度房地产业的GDP为18930亿元,与去年同期下降0.2%,同比居于末位。1—3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%,增速连续12个月下滑;1—3月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%,各房产类的经营指标增速表现均不可观。从3月单月的数据看,虽然环比呈现上升,但是同比仍呈现大幅下滑局面。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.6平方米,环比上涨16.59%,同比下跌50.21%。

松绑政策目前效应不达预期 需求端购买力不足叠加疫情是主因_中国网地产

政策松绑下市场恢复速度不及预期多重原因所致,一方面,一季度疫情卷土重来如上海、长春等多城几乎处于全封闭状态,冲击了市场经济活动;另一方面,自去年下半年起,各城市裁员现象明显增加,失业率上升,收入增速放缓,居民购买力减弱,一定程度上延缓了购房需求的释放。根据国家统计局数据显示,2022年3月,全国城镇调查失业率达6%,持续5月上升,城镇居民人均可支配收入累计增速为4.2%,增速连续收窄4个月。

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此外,市场恢复缓慢的原因在于降价负面效应显现,根据国家统计局数据显示,自去年9月起,全国商品房单月单价跌破万元/㎡,2022年3月,全国商品房单价为9552元/㎡,环比下降3.0%,同比下降7.4%。众所周知,降价跑量是开发商加速回款最快的方式,能快速缓解企业现金流问题。但长期来看,频繁降价以及降价幅度过大容易造成销售生态链问题,也容易产生社会民生问题,直接负面影响是已经购买的业主维权,业主维权下对于即将入市的购房者造成恐慌,其次购房者买涨不买跌的心理进一步延缓了需求的释放。房地产市场调控目的是“稳”,房价大涨大跌都不是调控目标,降价并不是解决企业自身现金流问题的可靠手段。

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(责任编辑:王佳滢)
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年内至今,虽然各地松绑调控政策,但从市场数据来看,今年一季度的市场不容乐观,3月市场有所回温,但回暖力度不大,整体来看,一季度房地产市场表现不及预期。
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