许小乐:70城新房价格环比下降城市减少

来源:中新经纬 2022-04-18 11:04:47

4月15日,国家统计局发布3月70大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示,3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

具体从环比来看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

具体从同比来看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

数据表明,3月70城市房价整体环比跌幅收窄,各线城市房价环比趋稳,笔者认为,这是市场底部修复的表现。3月份以来,包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策陆续放松,政府通过放开限购、限售,降低首付比例等支持住房市场,有助于改善市场预期,带动二三线城市房价环比跌幅收窄,其中郑州、哈尔滨、福州本月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。一线城市的房价整体显现出环比涨幅回落态势,主因是受疫情影响,上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄,深圳的二手房价格环比跌幅略有扩大。

整体看,70个大中城市中,一线城市的环比涨幅收窄,二三线城市仍环比下跌,这表明当前房地产市场的修复力度还不强,根本原因是房地产市场预期整体偏弱。

贝壳研究院数据显示,3月份,贝壳50城二手房景气指数较2月有所下降,超过七成的城市景气指数在20以内。分析认为,市场预期较弱的内在原因有几方面:一是当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长增加了更多不确定性,居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;二是二手房交易量虽有所好转,但仍处于历史低位,新房市场销售未有明显起色,房企流动性风险未得到有效缓解。

但我们认为,外部因素会延长市场的修复过程,但市场修复的大趋势不会改变。从宏观层面来看,4月11日,证监会、国资委、全国工商联联合发文“支持民营企业依法上市融资、并购重组,完善民营企业债券融资支持机制”,这有助于缓解民营企业融资难的现状,加快债务违约的上市民营企业风险出清。

4月13日,国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具,推动银行增强信贷投放能力”,央行一季度例会也明确将适时降准。近期降准的可能性增大,这将有助于释放流动性,增强市场主体信心,改善和扩大市场总需求。同时,4月份以来,国内调控政策放松的城市持续增多,如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快了出台支持性政策,我们预计未来仍有城市放松调控政策,在此一段时间后,住房需求将逐步释放,从而带动房地产市场持续修复。

(责任编辑:王佳滢)
网站无障碍
许小乐:70城新房价格环比下降城市减少
来源:中新经纬2022-04-18 11:04:47
4月15日,国家统计局发布3月70大中城市商品住宅销售价格指数。数据显示,3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved