4月15日，央行发布公告，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。

此次降准不仅符合市场预期，也充分体现了当前进一步对货币政策环境的宽松的整体导向，对房地产等行业均具有积极意义。

央行明确了此次降准的三个目的，包括增加金融机构的长期资金来源、引导金融机构运用降准资金支持实体企业、降低社会融资成本。总体而言，就是要确保银行有能力、有动力发放低成本资金，以更好促进实体经济和企业发展，这是稳定当前宏观经济大盘的一个重要体现。

此次降准符合市场预期，和此前国务院常务会议、央行一季度金融统计数据发布会的基调均保持一致。在当前“有些突发因素超出预期，对经济平稳运行带来更大不确定性和挑战”背景下，我们判断，为持续稳住经济发展，四季度金融政策大概率将会有所放松。降准之后，各类利好政策也将持续出台。

此次降准政策对房地产市场的影响至少有三个方面。

第一，一季度，各地陆续推出了楼市利好政策，由于市场传导性、市场预期等原因，当前房地产市场仍有下行压力，因此在这个关键节点，需要政策及时给予支持。在降准政策推出后，笔者认为，银行对房地产行业的支持力度会增加。

第二，从实际过程看，二季度房贷额度有可能会继续增加，利率有进一步下调空间，放贷节奏也有进一步加快的可能性。同时，对于一些改善型购房需求群体而言，结合各地降低首付等利好政策，可以更好地享受到此次降准“政策福利”。

第三，降准过程本身也是一个促使银行资金充裕的过程，对一些特殊业务银行可借力获得更好的腾挪空间，尤其是涉及到对购房者月供的暂缓、一些风险企业贷款融资需求等层面。换言之，降准政策的出台，将在很大程度上促进房贷市场的平稳发展和风险化解。