华润在南京“中芯”又干了一件大事

来源:中国网地产 2022-04-16 09:07:42

01

主城新中芯 走出独立行情

有人说,老南京人能在一个“圈子”里过完一生。你身边是否有个南京人,“感觉ta从上学开始,就没离开过老城区”。从小学到大学,接受的都是城里优质的教育。毕业后,进了父母所在的省、市直属书机关单位。结婚对象也是单位里找的。就连玩的地方,新街口、钟山风景区、玄武湖等等也全在城里。这是老城的魅力,也是很多老南京人不愿离去的原因。不过老城区供应向来短缺、入手门槛高,加上此前南京大力发展新城区,也有不少南京人跟着规划买房,比如5-6年前买河西的,狠吃了一波红利!

今年,风向要变了!随着人口红利基本终结,城镇化率提升速度明显放缓。在南京买房,应该回归中心了!

那南京的中心区域,有用一张房票,就满足既享受老城配套、人气,又有未来美好的前景的“幸运”吗?

还真有!Ta就是南部新城。

一个未来能与新街口、河西三足鼎立的主城新中心。也是楼市筑底后,率先反弹的热门板块,近期大校场片区三大楼盘都走出了独立行情,全部摇号。

华润在南京“中芯”又干了一件大事_中国网地产

(效果图)

其难买程度,依旧不亚于河西。最近一次开盘,综合中签率仅约43%!

而且又一纯新盘华润·润淮府,即将公开样板间,又将为这个激烈内卷板块带来什么改变呢?

02

历史中轴&黄金中轴交汇点

放眼南京主城,自称中心的地段不少,但是真正能够连接历史,承接未来的地方却凤毛麟角。南部新城给过自己的一个定位:“河西是现代化新城的代表,南部新城文化气息更浓,是城市文化发源地,更是城市文脉之根基。”

有一说一,不是自夸。作为探寻金陵文脉的重要节点,明故宫是人们追溯中轴线历史的关键。由明故宫为中轴线延伸而出的脉络,也是贵胄之地,时光流转至今依旧熠熠生辉!沿着明故宫—御道街到如今的南部新城,是一种历史文化的传承,也是主城CAZ标杆的崛起,助力南京创新名城构建目标。

日前,在南京市人大秦淮团分组审议会上,高层领导重点提及秦淮作为典型的主城中心板块,要在推进城市更新上取得更大进步。

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(截图于“秦淮政协”官微)

“更现代、更有型”的指标,显然要落在南部新城,这片约10平方公里、主城难得可供整体开发利用的宝地上。

其中,大校场的明故宫—御道街视觉走廊承接着秦淮的过去与未来,北面与钟山隔秦淮河相望,项目西侧与夫子庙、白鹭洲、中华门、桃叶渡文化历史长廊相临,站在新城的高处是可以一眼望见明故宫,非常值得期待。

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(区位图)

不仅如此,每座城市除了历史中轴线外,还有黄金中轴线,也就是大家常说的城市“主动脉”,集中着城市内部的优质资源。如果说现代南京城市建设,遵循的是中央路到中山南路的南北主轴线,那么东西主轴线沿着应天大街,从河西到城东。

它串联着主城4大重量级的产业聚集区,金融中心总部、软件谷、芯片产业之城,以及合作产业区,囊括了包括河西CBD、虹悦城、金鹰世界、南京奥林匹克体育中心、南京博物馆故宫馆等一系列经济、交通等优质资源,指引了城市发展的规划、建设生长。

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(区位图)

而且这条东西走向的中轴线,也是南京有名的高端住宅金线,从河西中部的华润悦府、保利天悦等,到城中的越城天地、金基尚书里等都是区域内品质住所。

单单围绕河西应天大街沿线,新房与二手房价格超千万的项目就有20余个;城南的赛虹桥、软件谷板块新房已在3.8-4.32万/㎡左右,二手房价格也普遍在4万/㎡以上。当历史中轴线与城市发展的中轴线相合,位于交汇中心的纯新盘华润·润淮府,跃然浮现。

而且项目仅有4栋住宅规划,黄金席位有限,又是只属于少数人的机会。

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(区位图)

由点及面,城市繁华自此始动!

03

了不起的华润 多项全能

为什么是华润在这个交汇点上?原本对于华润的理解,只停留于地产范围,一家可以做住宅、商业综合体的央企地产公司。经过多年的地产从业经历后,再看华润,可真的是一个“宝藏企业”。

首先,华润是一家有历史、有实力的央企。

作为国务院国资委直管的大型国有企业,华润旗下有8家香港上市公司,19家一级利润中心,超2000家实体企业。

在2021年《财富》杂志公布的全球500强排名中,位列69位。

其次,华润也是一家有责任感的央企。

华润作为红色央企,深入参与了众多国家战略工程的实施,大湾区建设,雄安新区建设等,比如参与港珠澳大桥、北京大兴机场综合服务楼、杭州亚运会场馆、西安奥体中心、国际会展中心、国际会议中心等项目建设或运营。

就像华润的《寻路之路》宣传片说的,与华润的相遇,可能你口渴时的一瓶水(怡宝纯净水),是你不太舒服时的一盒药(三九药业),是为你点亮的一盏灯(华润电力、华润燃气),是陪你开心与不开心的一杯酒(雪花啤酒)。“从日出到黄昏,从城市到乡村,从指间到云端。”

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(示意图)

华润,6大业务板块已经全面涉及了国人的衣食住行。

三者,华润是一家稳健的企业。

在2021上市房企三道红线统计中,华润置地“净负债率、资产负债率、现金短债比”三道红线0撞线,资金稳健,入手安全系数高。

最后,华润也是一家被南京人熟悉的央企。

华润置地深耕13载,从华润悦府一炮而红,再到布局江北核心区、河西、桥北、燕子矶、雨花核心区、南部新城,涵盖高端住宅范本、城市核芯商业等等业态。

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(效果图)

在南京,全面开花。以迭新城市的力量,一直走在南京的时代发展前沿,用一个个作品,助推每一个板块的崛起。

此次首次入驻南部新城,更是作为央企的华润独资开发,从拿地到工程、到园林景观、到营销、再到物业,全部自己承担。

也就是说,品质更有保证,产品呈现将更具一致性。

华润的拿地也很有讲究。

云上润府与华润·润淮府都是选择两区城市界面亟待更新的核芯区域,并且扮演着很强的承接作用。

目前南部新城的建设也已卓有成效:夹岗教育配套工程已基本建成;南京外国语学校项目、全民健身中心项目、中芬交流合作中心等项目已基本落成;

南京不动产档案馆,计划今年上半年建成。

……

板块的高起点,也赋予了其未来规划兑现的低风险。

另外,华润·润淮府本身也是在建6号线的上盖物业项目,出门即地铁;近邻南京南站;约1.2公里为南部新城医疗中心三级甲等南京市中医院、南京中医药大学附属中医院等)、银城国际医疗健康城。

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(地铁线路图)

而且项目自带约1.2万方商业配套,未来楼下即可采购生活的“柴米油盐”,啤酒、烧烤、小龙虾等夜宵一条龙家门口走起。还有麦德龙、新街口、夫子庙水游城等大商圈环伺,生活便利。

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(商业效果图)

更具体一点说,华润是看准了南部新城才落地的。

04

东方美学 六恒科技系统首现

华润的产品也毫不含糊!

华润·润淮府,拥有与云上润府一样的基因,均是由著名台湾建筑设计师程绍正韬操刀设计,是建筑室内设计之东方主义集大成者,此次也将东方美学融入了华润·润淮府,打造板块内少有的东方美学社区。

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(效果图)

比如,园林设计参考了瞻园格局和造园手法灵感,围绕“两轴十景”展开,打造中央花园+四重静谧花园空间,全生命周期景观归家动线,人车分流。

虽然板块定位纯改善,但是华润·润淮府并没有一味地追求“更大面积”,反而精准地把握住了南京目前主流需求,主力户型建面约110-140㎡。

据克而瑞南京统计,近5年来建面约100-140㎡中大户型新房成交量涨幅非常快,2021年的成交面积更是突破了约495万方,全年第一。

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(数据来源:克而瑞南京)

户型设计上,也是尽可能让空间回归生活。比如,建面约110㎡户型做到了餐客厅一体、且连通厨房与南向双阳台,动线形成洄游,空间感更强。主卧套房设计,更私密。

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(户型图)

建面约140㎡户型,四房两厅两卫设计,空间尺度感阔绰。大横厅+大阳台的配置,视野开阔,且强化了改善家庭的陪伴感。南向双卧室带飘窗,利用率更高。

其实,这也是一个“3+x”的灵动户型,3房足够的情况下,业主可以定制化将公共空间进一步打开,让生活场景更丰富。

比如一个游戏角,或是支上一架钢琴等等。

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(户型图)

而且华润还将打造科技住宅,首次在南京打造的住宅内引入六恒科技系统,以及六重收纳系统、智慧智能控制系统、四大健康科学系统。

一切的悬念与美好,有待近期即将公开的样板间来解答!

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(责任编辑:王永超)
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华润·润淮府,即将公开实景样板间。
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