四川达州:拟出台政策促进房地产业稳市场、防风险、治乱象

来源:澎湃新闻 2022-04-15 11:50:11

4月14日,四川省达州市人民政府网站消息称,4月13日,达州市委副书记、市长严卫东主持召开专题会议,研究达州市房地产政策措施,安排部署下一阶段重点工作。严卫东强调,要坚定信心、精准施策、狠抓落实,促进房地产市场平稳健康发展。

在前期调研和征求意见的基础上,达州市拟出台促进房地产业稳市场、防风险、治乱象的政策措施。严卫东指出,各地各相关部门要坚定信心,充分发挥达州比较优势,推动房地产市场平稳健康发展。要毫不动摇坚持“房住不炒”方针,更好满足购房者合理住房需求。要加快出台稳市场、防风险、治乱象的政策措施,努力实现可持续发展。要创新研究新的房地产金融产品,更好保障刚性住房需求。要与土地市场联动,有效维护房地产市场秩序。

今年3月7日,达州市住房和城乡建设局修订形成《达州市促进房地产业“防风险、治乱象、稳市场”若干措施》(征求意见稿)。此次公开征求意见的时间为2022年3月7日至4月7日,为期一个月。

在防范房地产市场风险部分,要求健全监测体系,住房和城乡建设部门要会同自然资源规划、税务、人社、统计、金融等部门建立完善的监测体系,重点关注土地供给、投资与建设、销售与价格、资金状况、金融风险、农民工工资发放等核心指标并定期通报,对房地产市场运行及发展趋势进行精准预研、预判、预警。另外,还要主动排查房地产开发建设、预售销售、物业管理等方面可能引发的矛盾纠纷,妥善处理“资金链断裂”“延期交楼”以及“问题楼盘”等引发的信访投诉。

要严格按照法定的许可条件和程序,把好商品房预售许可关,不符合预售条件的,不予办理预售许可证。住房和城乡建设部门重点对开发商所提供的预测绘报告进行审核,确定预售面积。未取得商品房预售许可证的项目,不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾(VIP)卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等性质的费用,不得签订认购书、购房协议书等。探索执行新建商品房预售价格备案制度,指导开发企业合理确定销售均价,稳定商品房价格。

在加强销售监管方面,住房和城乡建设部门要会同市场监管、公安、金融等部门通过售前检查、售中抽查、受理举报等方式,坚决打击开发企业虚假宣传、违规收费、炒房囤房、哄抬房价、恶意倾销抽逃资金等各类扰乱市场秩序、侵害购房者合法权益的违法违规行为。对开发企业房屋销售款(含银行按揭款)未按规定进入监管账户的,一律暂停相关开发项目的网签备案和监管资金拨付,直到整改完成。

在优化土地措施方面。凡在2022年12月底前新出让开发建设用地,按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%;余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。对已按出让合同约定支付第一期50%土地出让价款的,受让人报经土地出让人同意后,可按缴纳土地出让价款50%的比例和规划设计要求,分期申请办理50%的不动产登记。剩余土地在缴清全部土地出让价款后办理不动产登记。加强土地出让后的跟进服务,及时研究解决出让土地征拆遗留问题,加快周边配套基础设施建设,优化建设手续办理流程,为开发企业早日实施开发创造条件。

另外,新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证,实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。

2022年1月份,房天下发布的《达州楼市白皮书》数据显示,2021年达州房地产市场商品房网签总量48693套,同比上涨27.19%;成交面积4439169.2平方米,同比上涨24.87%;成交总价270.6亿元,同比上涨16.5%;均价5849.41元/平方米,同比下跌5.44%。

达州市住建局数据显示,达州中心城区2021年商品房成交均价为7035.72元/平方米,同比下降4.99%,其中商品住宅成交均价为6629.08元/平方米,同比下降7.65%。


(责任编辑:王如歌)
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四川达州:拟出台政策促进房地产业稳市场、防风险、治乱象
来源:澎湃新闻2022-04-15 11:50:11
4月14日,四川省达州市人民政府网站消息称,4月13日,达州市委副书记、市长严卫东主持召开专题会议,研究达州市房地产政策措施,安排部署下一阶段重点工作。严卫东强调,要坚定信心、精准施策、狠抓落实,促进房地产市场平稳健康发展。
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