今天，位于主城上玄武的纯新盘富园·栖望府新领1、2号楼，共计102套低密洋房，户型建面约116、125㎡，含包装修均价约3.8万元/㎡。

（加推楼栋示意图）

报名时间：2022年4月15日9:00——2022年4月16日9:00；

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，依次点击子菜单“房帮宁”→“宁小通”→“报名入口”→“栖望府”进入线上报名系统。

而且富园·栖望府洋房为无顶底跃房源设计，即便是一房一价，各房源单价区间也不会有太大的波动，买房人能根据预算更准确地圈定适合的楼层。

NO. 1｜壹

南京人喜欢主城低密洋房，是共识。

一来，因为老主城不存在外扩的可能，早期开发的相对成熟，地块几乎已开发殆尽，核芯的土地资源难以复制。

二来，过去5年间的南京土拍，宅地容积率不超过2.0的地块，仅占到约2%。

三来，从2020年南京发布不再审批“别墅”类房源规划的新政，叠墅、联排等产品注定将逐渐消失，洋房则顺理成章地升级为大家低密梦想的优选。

富园·栖望府容积率低至约1.7，而且仅规划了4栋约9-11层纯洋房，真正的主城低密住区，整体对称布局，搭配现代都市风格外立面+高窗墙比，生活不离阳光与美景，非常难得。

（效果图）

洋房+低密的设定，赋予了项目产品更高的得房率，约85％-88％！比如，相较于同期市场高层普遍73-75%得房率，项目起步建面约109㎡户型在使用面积就多出了10㎡，几乎是一间次卧的大小。

每一张房票都是珍贵，能攒到哪怕多出1㎡的使用面积，都是幸运的！

NO. 2｜贰

更高的得房率，也让所有户型不同功能区的使用更从容。

比如，所有户型均为南向双阳台设计，封闭交付，就是一个很大的亮点。

并且所有户型设计也都尽可能压缩走廊、过道空间，让空间回归家庭生活。

（效果图）

项目首开建面约116㎡户型，三房两厅两卫设计，三代同堂也能住的颇为自在，居住尺度感强。

（建面约116㎡户型图）

一来，各功能区空间尺度更阔绰。L型厨房开间达到约3.7米，搭配大开面窗户；南向双阳台开间约6.7米，封闭交付；阳台连通卧室，面积超14㎡；主卧带独立卫浴。

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

样板间实景图 项目授权供图

二来，双卫设计，改善家庭标配。如果家里老人来帮带孩子也住阳光房，以及公卫使用，不用争抢。

建面约125㎡户型，四房两厅两卫设计，三代同堂的更优解，也为二胎预留了房间。

方正户型，南北通透。四开间朝阳，南向面宽约13.3米，大宝与老人都能有阳光房；入户玄关、开间约3.6米主卧、室内全明、多卧室带飘窗等设计，都让居住舒适度更强。

（建面约125㎡户型图）

而且富园·栖望府的装标，也毫不含糊。

比如，钢木复合门+松下四合一智能门锁；博世的燃气灶+油烟机+洗碗机、弗兰卡水槽龙头；电动晾衣架、阳台柜都是升级装修包的交付标准（具体交付标准以合同为准）。

（样板间实景图 项目授权供图）

另外，景观方面，项目营造了社交圈、亲子圈、运动圈、集市圈和私享圈五大社区生活模块，包括中心花园、儿童活动区、塑胶跑道、老人活动区等全龄活动空间。

社区内还设置有酒店式归家系统、双入户装修大堂和车库，让回家成为一件充满幸福感与仪式感的事情。

（效果图）

NO. 3｜叁

在南京买房，应该回归中心了！

随着人口红利基本终结，城镇化率提升速度明显放缓。过去“以空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化。有业内专家指出，南京刚改、改善买房愈发务实，对房子本身的品质提出更高要求的同时，也更加注重区域地段的成熟度。

上玄武区域囊括铁北红山板块和迈皋桥板块，临近紫金山&玄武湖，与“中华第一商圈”新街口直线距离仅约8公里，包括已运营的1、3号线，以及规划在建的6、7、8号线等多条地铁线路穿行，宽阔的主干道，连成片的住宅区，三甲医院、城市公园、轨道交通等配套已全部落地，醇熟生活圈。

交通：三线地铁环伺，富园·栖望府靠近地铁6号线的营苑南路站（在建）。1号线（运营）、地铁7号线（在建）环伺，贯穿主城四方，直抵南京站、南京南站两大交通枢纽。

（区位图）

商业：盒马生鲜超市、华润苏果、万谷慧等商业在侧。

迈皋桥板块一“街”之隔，就是规划的“约210万方的商业综合体+约60万方的科技研发载体”，其中万象商业（在建）、宝龙城（在建）、星河coco park（在建）均计划在2024年左右落成，直线距离项目不到约2公里。

往北还有总建筑面积达140万㎡燕子矶大商圈在建，其中招商花园城已营业。

教育：周边师资力量也不用操心，迈皋桥中心小学、华电中学（公办）、二十九中分校、大地双语幼儿园、青秀城小学、晓庄小学、南外仙林分校等诸多学校环伺（具体学区划分以教育局为准）。

这是一个不需要等待，已经能“看见”未来生活的项目！

（效果图）

想来，富园集团也是看准了上玄武作为江南主城中芯之一的地段与成熟的配套才落地的吧！

NO. 4｜肆

最后，再来看看富园集团！

在房企暴雷频发的当下，富园集团“无负债”，听起来就是满满地安全感。

富园集团目前自有资金累计投资约1500亿元，市场累计开发面积超2000万方。二十余载，富园集团在宿迁、连云港、淮安、盐城等城市先后布局，与城市共建，甚至几乎包揽了部分城区一半的住宅项目，使得城区功能更加完善。

而且富园集团也是一家有社会责任感的企业。

具有房地产开发一级资质、建筑施工总承包一级资质，从拿地到工程、到园林景观、到营销、再到物业，全部自己承担。

2021年荣膺中国房地产开发企业Top200，排名189位，并入选中国房地产开发企业成长速度Top10；连续九年入选江苏省房地产开发50强企业，2020年位列第12名。房企稳健，已经是买房人选择项目的基础，拥有一票否决制。

难得的主城地段、低密&高得房率的洋房、责任感房企开发等一系列标签，也让富园·栖望府尚未入市，就颇受青睐。项目全部房源销许已领，明起报名，最快本周末首开，有需求的买房人要抓紧去售楼处看看了！

地址：南京市栖霞区迈化路375号金盛百货B座1楼（栖望府临时接待处）