源自纽约的CLD,上实仰山的城市理想!

来源:中国网地产 2022-04-14 09:48:07

提到美国纽约曼哈顿,都会想到鼎盛的华尔街、自由女神像、富翁云集的第五大道……

但在繁华深处,还有一个蕴含浓厚人文氛围的地区——上城区。

01

理想生活样本——曼哈顿上城区CLD

纽约曼哈顿的上城区,被认为是纽约最令人觊觎的住宅区。

坐落在美国最著名的华尔街畔,是纽约人引以为豪的艺术圣地。仅与金融街CBD一区之隔,却屏蔽了车水马龙的喧嚣,东边是中央公园的林荫大道,西边则是河滨公园。

高雅艺术的舞台、成排的高级公寓楼、个性鲜明并拥有大量树木和商店的宽阔街道……是名副其实的高级知识分子和文化人居住区。

装潢简洁的餐厅和咖啡馆散布在四周。人们通常撷一本书静坐于午后的露天咖啡馆,华灯初上的大都会歌剧院,看一出精彩的独幕芭蕾舞剧《丁香花园》……艺术和生活气息同在,财富与享乐同在。

周末时光,是上城区人们最惬意的生活。

从经典的早午餐开始,在中央公园旁,来一篮巴尔萨泽面包房的酥皮点心,或一叠酪乳煎饼。午后,前往纽约大都会艺术博物馆。绘画、电影与雕塑作品……时尚主题的灵感之源,都在这里。

上城区有很多购买奢侈品的地方,美好的下午时光,可以“买到手软”。爱马仕、路易·威登、卡地亚的旗舰店,都相距不过几步路之遥。或者,走进纽约地标性的百货商店——波道夫·古德曼逛一逛,享受从容不迫的购物体验。

傍晚时分,大可来到美国自然历史博物馆,老少皆宜的去处,一起了解纽约历史。夜幕降临,又到了美食时间,尝一尝鲜美肉制品与奶酪做的纽约州菜肴……饭后沿街道散步、休闲,而后回到高级公寓,欣赏城市。难怪上城区的人们说:上城区与忙碌无关,和惬意有关。

这种感受的核心源自上城区紧邻CBD,又汇聚了高端品质住区、丰富的配套资源、心旷神怡的优质景观资源,这正是真正意义上繁华都市中的——中央生活区(CLD)。

这样的居住区,也代表着未来的理想生活。当然,这也是所有人对理想人居的美好憧憬。

02

天津的“曼哈顿上城区”——河东工大CLD

依照纽约曼哈顿上城区,可以窥探出,究竟什么是中央生活区(CLD)?

中央生活区,Central Living District,简称CLD。每座城市、每个区域,随着居住升级,都会衍生出CLD,一般与CBD“相伴而生”。

CLD以居住为主,相应的规划、配套是高阶的。能够成为中央生活区,需要满足4个条件:城市腹地、紧邻CBD、配套高阶、高端住区。

CLD是城市发展的自然规律,天津也不例外。河东工大板块,就是中国的曼哈顿上城区,是天津的CLD所在。

论地理位置,河东工大CLD“命中”城市芯区。位于内环线旁、中环线内,距离天津站交通枢、小白楼和南京路商圈开车前往即可。是不可替代的城市腹地,这是成为CLD的先决条件。

 源自纽约的CLD,上实仰山的城市理想!_中国网地产

项目区域示意图

放眼全世界,每一个CLD都与CBD相伴相生。正因为CBD聚集了超多城市塔尖人群,才自然衍生出中央生活区,为高端人群提供安逸、便捷的生活地带。所以,CLD的距离,一般与CBD相距不远。

河东工大CLD一河之隔,即为天津最繁华的小白楼CBD,直线距离仅约2公里。在距离上,为CLD奠定了成功基底。

配套方面,河东工大CLD是少见的“一张蓝图绘到底”造城。总规划发展面积约65万平米有住宅、商业、高档写字楼等,未来形成有天际线的高能量地标,是一个全新的商圈。

轨道交通,已先行一步。地铁4、5号线在河东工大板块交汇于成林道站,均已通车。板块建设中,地铁是最难的一环,早早布局,无异于事半功倍。

河工大CLD内,还规划超大规模的生态公园共以及老工大保留下来的1.5公顷泮湖,占地共计约3.5公顷,城市生态资源稀缺。虽然工大已搬迁,但周边依旧充满丰富的教育资源,与天津七中对望、河东实验小学、天津音乐学院……曾经的高校,多年滋养周边文化氛围,片区内教师较多,文化素养高。

这是它不可替代的人文底蕴。

城市公共空间和配套,几乎填满了每一寸土地。

03

高端住区,承接CLD的生活蓝图

深入腹地的河东工大CLD,拥有极为难得的纯住宅用地。正如曼哈顿上城区一样,必将匹配高端住宅。如今打头阵的,是上实仰山,为CLD的高端性定好了调子。它带来的不仅是居住层面的改善机会,更重要的是整个区域的活力与能量。

上实仰山是区域内适合居住的。整个河东工大CLD总建面65万平米,分5个地块开发。上实仰山的位置,“沙里淘金”,位于南侧3号地,纯住宅用地。

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项目及周边地区规划图,来源于天津市规划和自然资源局官网

上实仰山,是一座艺术与自然结合的住宅区。面对高质素的地块,它在产品上“开足艺术功底的马力”。高端住宅范儿的外立面,不同于常见的“棱棱角角”,大量采用创新的C型铝板。南向超大落地窗、三重全装大堂、全装修交付、户型110平米起步……颜值和内涵都能打,无疑是区域内高端改善盘的天花板。

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上实仰山效果图

由此可见,河东工大CLD全方位满足了——城市腹地、紧邻CBD、配套高阶、高端住区,这四大维度,与曼哈顿上城区的“质素”异曲同工。这无疑就是天津理想生活的样本——CLD中央生活区。

04

河东工大CLD的理想生活

从生态景观到文化遗存,从城市人文到艺术氛围,从商业消费到城市地标。整个河东工大CLD的蓝图,正在日新月异的刷新中。住在上实仰山,享受到的生活方式,无异于曼哈顿上城区。

东北侧的超大规模的生态公园,是巨大的城市绿肺。春有杨柳夹道,夏有浓荫蝉鸣,深秋坐看斜阳流水,隆冬呵气成霜的清晨,也会遇见踏歌而行的老先生。清晨迎着第一缕阳光,于湖边慢跑一圈,开启活力满满的一天。傍晚饭后,与孩子一同在公园嬉戏、带父母漫步于绿植步道,卸下一天的疲惫。而老工大的逸夫楼,作为人文气息超浓的地标,持续散发着文化氛围。

上实仰山南侧约7300平米的大型城市公园带,相当于业主的“南向绿屏”。楼下的醉氧空间,触手可得。

在这“私家后花园”中,不需要叠山理水那么复杂,只需要一方自然天地,享受惬意生活,就够美好了。有没有想起,萨夫迪“给每个人一座花园”的梦想?这座被公园、人文建筑包围着的房子引入了“霍华德规划”,也就是“花园城市”理论。让居住与生态完美结合。

住在上实仰山,也能体验纽约公寓楼下《老友记》里那样的咖啡馆。你可以拥有长年固定的座位,老板知道你的咖啡要几分糖……无论是大型商业综合体,还是社区之间的密集商业,都提供了享受生活的土壤。

这里正是CLD的宜居所在,走出小区,外面就是小街小巷,烟火气遍地。早上来一餐美式咖啡加布朗尼,下午熟食店的烤鸡香飘四溢,再悠笃笃下楼去排个队。总之,走出家门10到15分钟,一切尽在掌握。老一辈人大约也不明白,如今,这还成了一个时髦概念——“最后一公里生活圈”。

新的城市面貌正在迭代,河东CLD的蓝图长卷才刚刚拉开。未来社区周边教育资源环伺,送孩子上学牵着手过马路就是,再不必风里雨里,车来车往。于外享受CLD的烟火气和高级感。于内享受上实仰山高级的生活内涵,天幕视野……以及高品质的景观园林。

任何一座国际大都市,都有这样温暖的地方。人与人、人与万物之间的尺度,仿佛自动设置在最佳状态。

就好像生活在上城区的美国人,白天还在华尔街证券交易所中为股票疯狂地挤成一团,晚上却在大都会歌剧院中欣赏卡列拉斯的天籁之音。在河东工大CLD也如此,白天于小白楼南京路CBD紧张工作,休息时切换到“居住圣地”。

这是CLD特有的生活方式。

每座城市都在变,每一代人也在变,而理想生活的模样,并不会变。繁华以新的面貌归来,根还在这片故土。

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(责任编辑:杨帆)
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