首页>诸葛找房:首轮集中土拍表现平平 热度明显低于去年首轮
来源:中国网地产 2022-04-13 14:41:43
中国网地产讯 近日,诸葛找房发布《2022年一季度全国房地产市场总结与展望》报告。报告指出,房地产市场政策暖风频吹,多城迈入松绑期 ;土地市场低位运行,首轮集中土拍热度未起 ;新房市场复苏之路漫漫,成交继续探底 ;二手房市场局部修复,热点城市二手房恢复速度领先新房。
截止至3月底,22城中有18城公布了首轮集中供地计划,共有449宗地块参与出让。其中有8城完成了首场土拍,分别为北京、青岛、成都、福州、厦门、武汉、重庆、合肥,成交地块146宗,规划建筑面积为1172.2万㎡,平均溢价率为5%。整体来看,土拍热度一般,与去年首轮集中土拍中14.7%的溢价率相比仍有差距,但高于去年第三轮土拍溢价水平。表明市场信心有所修复。自去年四季度以来,政策端频频释放正向信号,房企融资环境渐获改善,但是房企流动性压力犹存,行业端尚未有明显复苏信号,多重因素下,房企拿地意愿并不强,预计下轮集中供地仍以稳为主。
从已经举行土拍的城市来看,溢价率最高的为合肥,为11.2%,其次为厦门,溢价率为6.8%,重庆、成都位居第三、四,溢价率分别为5.4%和4.6%。北京作为今年首个举行一轮土拍的城市,溢价率为4.5%,整体土拍热度平平。从成交量上来看,大部分城市低于去年首轮土拍,只有厦门一城高于去年,厦门今年首轮放出10宗地块,较去年多出一倍,可谓是诚意满满,其中9宗成功出让,且2宗地块到达最高限价+摇号成交,整体溢价率升至近7%,较去年第三轮热度明显上升,但较去年首轮热度仍不及。
整体来看,本轮土拍呈现以下几个特征:首先,在土拍规则上,今年首轮土拍为了提振市场信心、提升房企拿地意愿,土拍规则也做了一轮优化,在溢价率限制等方面均较去年有所放宽。第二,从地块供应上,多城今年首轮放出的地块较去年同期有所缩减,呈现出“少而精”的特征,也是为了增强房企的拿地意愿。第三,从土拍结果来看,首轮土拍热度表现一般,较去年同期有所不及,究其原因,一方面是房企资金面偏紧的状况仍未获明显改善,拿地意愿不强,另外,还有多个热点城市尚未开启土拍的影响。
表:2022及2021年集中供地情况对比
(注:数据截止至2022年3月31日)
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