贝壳研究院统计数据显示:一季度百城租赁市场活跃度提升

来源:中国消费者报 2022-04-11 09:57:01

贝壳研究院的统计数据显示,一季度全国百城租赁成交量环比增加7.3%,租赁市场活跃度呈现上升趋势。其中70个城市租赁成交量环比增加,30个城市租赁市场环比降温。

贝壳研究院分析师潘浩表示,春节后流动人口返城、职场人职位变动或因上学而租房的需求较为旺盛,2月全国百城租赁成交量环比翻倍增加,租赁旺季显现。不过由于近期多地受到疫情防控影响,3月全国百城租赁成交量环比仅增加1.4%。

从城市层面看,一季度70个城市租赁成交量环比增加,30个城市租赁市场环比降温,这些城市多为三、四、五线城市,一线城市中的上海、深圳以及二线城市中的苏州、厦门、郑州、长春等市场降温主要是受到疫情影响。监测的省会城市中,除郑州、长春、呼和浩特外,其余监测的省会城市租赁市场均环比升温。

受疫情影响,3月多数城市未迎来传统租赁旺季,全国百城中仅31个城市3月租赁成交环比增加超过10%,41个城市租赁成交环比减少。

租金方面,一季度全国百城租金水平稳中微跌,超五成城市租金环比下跌。根据贝壳研究院数据,一季度全国百城租金水平为35.4元/平方米,环比微跌2.6%,同比微跌2.8%。全国百城中,一季度54个城市租金水平环比微跌,55个城市租金水平同比微跌。其中一线城市北京租金环比基本持平,上海、广州、深圳租金均环比下跌,北京、上海、广州租金同比微涨,深圳同比下跌;新一线城市中成都、长沙、西安、佛山、武汉等5个城市租金环比微涨或持平,其余均环比下跌,成都、长沙、西安、武汉、苏州等8个城市同比微涨;三线城市中长三角地区城市租金环比微涨,东南沿海、西部、西北地区多数城市租金环比微涨或持平。从区域来看,半数长三角地区以及多数东南沿海地区、西部地区、西北地区的城市租金环比微涨。

从成交周期来看,全国百城租赁房源成交周期走高,业主出租信心减弱。根据贝壳研究院数据,一季度百城房源成交周期为67天,环比延长16.1天,同比延长4.9天,客源成交周期为10.6天,环比基本持平,同比延长0.4天。房源出租难度提升,主要是春节假期的影响,以及部分区域疫情影响,业主出租信心减弱,一季度百城新增挂牌房源均价为35.9元/平方米,环比下跌0.9%。

从居室结构来看,一季度全国百城租赁成交中两居室占比最高,面积结构60-90平方米占比最高。根据贝壳研究院数据,全国百城租赁成交中,两居室占比达到41.2%,其次为一居室占比达到28.6%,三居室占比为25.4%。分区域来看,各区域两居室占比均为最高,其中东北地区小户型占比较高,一居室、两居室占比均超过40%;东南沿海地区一居室、两居室、三居室分布较为均匀,其占比均在30%左右。面积结构方面,60平方米以下、60-90平方米占比均超过30%,90-120平方米的占比为21.6%;分区域来看,东北地区、东南沿海地区60平方米以下居室占比最高,其他区域60-90平方米占比最高。

对于未来市场走势,潘浩预计,二季度一线及热门二线城市将显著升温。他认为,5、6月高校毕业生将进入租赁市场,租赁市场活跃度将显著提升,一线及热门二线城市升温将更为显著。

虽然一季度贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量环比出现一定程度下降,不过2、3月增带看客户量、新增房源挂牌量连续环比增加,未来部分受到疫情抑制的租赁需求释放,租赁市场活跃度将再次提升,同时随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场,新增租赁需求增长强劲,预计二季度租赁市场将保持升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

(责任编辑:杨帆)
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贝壳研究院统计数据显示:一季度百城租赁市场活跃度提升
来源:中国消费者报2022-04-11 09:57:01
贝壳研究院的统计数据显示,一季度全国百城租赁成交量环比增加7.3%,租赁市场活跃度呈现上升趋势。其中70个城市租赁成交量环比增加,30个城市租赁市场环比降温。
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