以价换量居多,议价空间扩大 南京一季度二手房仍处下行期

来源:扬子晚报 2022-04-07 11:14:09

扬子晚报网4月6日讯(记者 马祚波)最新统计显示,南京今年一季度共成交二手房1.6万套,环比跌幅超过20%,同比则大跌近50%。受到疫情及市场影响,不少卖家无奈以价换量,整体议价空间明显扩大。

据网上房地产的统计,2022年一季度南京全市共成交二手房16235套(含高淳、溧水),环比下滑21.3%,同比则减少了48.3%,创下近3年来的单季新低。我爱我家南京研究院指出,交易量滑坡的主因还是受到调控的影响,房地产市场大环境持续下行,购房者的预期依然较低。此外,3月中下旬以来南京新冠疫情再起,进一步影响了市场成交。自2019年以来,记者注意到今年一季度1.6万余套的交易量仅高于2019年同期,处于历史最低水平,比最高峰时的2020年三季度大降6成以上,买卖双方以及中介人员的市场信心明显不足。

在成交价上,据我爱我家南京研究院提供的统计数据,今年一季度南京二手房的成交均价为32124元/㎡,尽管环比小幅上涨了1.2%,但是同比则下跌了12.6%,仍处于近两年的低谷期。分析指出,一方面是因为今年一季度教育置业量有所增加,小幅拉升了房价,同时因市场仍较为低迷,因此成交价较去年同期仍有明显回落。在挂牌方面,记者了解到,今年一季度南京二手房新增挂牌23443套,环比上涨4.0%,挂牌均价为34370元/㎡,环比也微涨了0.7%。从挂牌走势来看,3月新增挂牌量有所增加,挂牌价则保持稳定,业主心理预期仍相对较高,不过目前市场成交以价换量的居多,整体议价空间明显扩大。

扬子晚报/紫牛新闻记者在多家中介平台上看到,房主们在挂牌房源后主动降价的占了多数,如江北桥北一家小区的85平方米房源,2021年9月挂牌时,房主报价296万;至当年12月份,报价已主动降至290万;记者在中介平台上看到,今年的1月和3月,该房源连降两次,目前挂牌价为284万,比最初的挂牌价降了12万。“这还不算狠的,我知道的河西南楼盘降幅更大,半年降三四十万的不在少数”,南京链家地产一位中介人士告诉记者,一方面是由于当初报价虚高,其次,当前的市场环境下只有以价换量,指望高价成交几乎不可能,从整体上看,南京二手房市场仍处于下行期,楼市转暖尚需时日。

(责任编辑:王佳滢)
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最新统计显示,南京今年一季度共成交二手房1.6万套,环比跌幅超过20%,同比则大跌近50%。受到疫情及市场影响,不少卖家无奈以价换量,整体议价空间明显扩大。
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