兑现力才是征服力 实探加速发展中的国展西

来源:中国网地产 2022-04-06 16:30:31

近年来,全球经济一体化发展的趋势愈加明显,会展经济在经济发展中占据了越来越大的比重。为了构筑国内长三角、珠三角、环渤海三个最具行业代表性区域的国家级展馆整体布局,国家会展中心(天津)应运而生。

对于区域发展来说,会展业的发展不仅体现在繁荣交通、提升城市形象等方面,其对区域更深刻的影响是对城市化进程和区域产业结构的推进与改善,通过“以展带城”,达到“以展兴城”。

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(图片来源于天津国家会展中心官网)

板块内配套先行 兑现力强大

2021年6月份,国家会展中心(天津)一期正式投用,二期工程建设正加速推进,预计2022年内全面完工。除了会展中心的建设外,政府还组织开展了国家会展经济片区规划编制。

会展经济片区选址于津南区,东至双桥河,西至外环快速、微山南路,南至南环路,北至海河,总面积约90平方公里。

国展板块打造以国际休闲商务、配套服务产业、生态宜居新型社区为主导的“会展新城”,以国家会展中心为核心布局了八大功能板块。各个板块分工明确,相辅相成,整个片区致力于打造成集展览会议、休闲娱乐、户外体育、生态宜居等为一体的多功能板块。

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(板块划分示意图)

会展经济片区最先投入开发建设的是国展西板块,板块东至机场大道,西至洪泥河,南至天津大道,北至海河。板块规划总用地面积约265万㎡,未来规划出让32宗地,居住用地21宗,还规划了约47万㎡商业及9万㎡的公共服务设施。

不同于以往大多数以区域或遥不可及的未来规划吸睛的新板块,国展西则“配套先行”,即配套先于板块启动,从区域规划开始,到交通、教育等多线齐发。

其兑现力之强,让国展西板块一经入市,便赚足了眼球。背靠国家会展中心,更是为板块的所有规划地实现提供了保证。自规划起,板块已经在天津楼市发展了2年多,到现在,国展西究竟是怎样一番景象呢?

板块发展迅速 配套日趋完善

国家会展中心(天津)在一定程度上带动了周边格局的改变和经济的发展,催熟了板块周边的道路基建和生态环境的加速发展。展馆的投入使用,带给国展西的第一个利好就是“交通”。截至目前,国展片区内“六横六纵”的主要道路网已基本建成。

国展大道横贯整个海河中游南岸区域,板块内的居民可通过国展大道快速连接外环线通达市区。天津大道与国展大道平行,连接市区和滨海,国展西板块正位于“津城”和“滨城”中段,交汇于津滨双城中心,享受双城资源;机场大道直接连通滨海国际机场,便利了板块内居民去往重要节点的交通。

于整个津南区来说,国家会展中心(天津)横向上沿着海河南岸,可以拉动从三岔河口到整个国展片区的发展带,串联起小白楼、六纬路、会展经济片区等重点区域,在逐步的发展过程中逐渐提升津南区在整个天津市的经济权重。

如果从规划看区域发展的话,片区的轨道交通路网也是按照这个发展带的辐射面规划建设的。目前地铁1号线已经全线建成,洪泥河站即将开通。6号线二期已经完工、8号线一期在建中,建成后,3条地铁将串联起整个津南区到全市的地下轨道交通。

在教育资源上,在板块开发之初,津南区便与河西区签订协议,引入师大二附小、天津实验中学等重点学校。经过实地走访,师大二附小、天津实验中学已处于施工建设阶段。

紧锣密鼓地施工建设,给足了选择来此安家居民的安全感。优质的教育资源引入,为将来片区内孩子们的教育起到了坚实的保障。

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(建设中的实验中学-实拍图)

国展西板块凭海河而建,着重考虑生态发展对城市进步的重要性,除了海河沿岸的生态优化,片区还打造了7000亩绿色生态屏障,实现以都市森林景观为主题的生态城区。

目前,国展生态屏障公园已经投入使用,成为板块内居民休闲的好去处,也为城市的绿色发展画上一道靓丽的风景线。

除此之外,板块内规划的写字楼、酒店、大型商业等设施,都在一一兑现,国家会展中心(天津)旁的各大酒店即将开业。近47万㎡商业综合体,建成后将成为片区的商业中心,满足区域内居民近距离一站式的吃喝玩乐。

与国展西板块一路之隔的辛庄板块目前已经是一个较为成熟的生活片区,其板块内配置的永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场等大型商业均为板块共享资源。

从2019年国展西首次加入土拍行列中,到2021年底,已经出让了8宗涉宅土地,在财政上,贡献了约64亿土地收入,土地楼面价从最初的约0.9万/㎡,涨到了约1.27万/㎡,涨幅在40%左右。

2019年美的拿下国展西第一宗住宅土地,即美的云熙府,项目即将在今年6月底交付。此后,中国铁建、大华、中建六局等品牌房企陆续进驻,为板块带来了更多的活力。大华国展公园世家以打造大型社区为亮点;中建展望以纯洋房社区为定位,项目还规划有高端别墅产品,项目均在销售中。

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(国展西项目统计)

中国铁建花语澜廷以改善户型为主,其宽厅设计是户型的一大特色。今年3月28日,中建六局位于辛庄镇国发路西侧A6居住地块发布案名,命名为中建海河陆號院,项目位于海河岸边,主打红砖院墅产品,项目均处于待售状态中。

国展西正处于加速发展的阶段,随着各种设施的不断落地、各个项目的销售、建造、交付,板块将吸引更多的人来安家落户。

2022年的首轮供地中,国展西又释出了5宗土地,板块热度一路飙升。地块起始价又在之前的基础上有了一定程度的下浮,五宗地的起始楼面约为0.8万/㎡。届时,板块内的竞争将进一步加剧。

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(国展西板块项目和2022出让地块大致位置,中国地产制作)

着眼未来发展 空间潜力更大

从2019年后半年到2022年初,国展西只经历了2年多的开发建设。发展时间较短,仍然是板块需要面对的一个问题,各种设施虽然都在快速实现,但是当下来说,其自身的商业和配套都还并不成熟,毕竟,要从一片荒芜到市井繁华,还有很长一段路要走。

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(地铁1号线洪泥河站及附近道路-实拍图)

话虽如此,但任何事物的发展都要遵循从无到有的规律。放眼整个天津市,各个热门板块的兴起,也都是从小到大,逐步完善的一个过程,我们更要以辩证的眼光看待事物的发展,以发展性的眼光看待国展西板块。

作为一个处在开发前期的区域,国展西的待开发空间更值得期待,随着片区经济和城市界面的不断发展和完善,城市体系和结构的逐步形成,将慢慢提升片区对资源和人口的聚集能力。

而且,秉着土地存量大的优势,随着时间的慢慢推移,将有更多的开发商布局国展板块,板块发展潜力不可估量。随着项目和设施如火如荼的建设中,区域的综合承载能力逐渐提升,国展板块的未来一定充满希望。

(责任编辑:杨帆)
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国展西“配套先行”,区别于其他新板块,配套先于板块启动,从区域规划开始,到交通、教育等多线齐发,让国展西板块一经入市,便赚足了眼球。自规划起已2年时间,现在的国展西究竟是怎样一番景象呢?
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