诸葛找房梁楠:关于2022年4月2日衢州限售及限购政策均取消的快评

来源:中国网地产 2022-04-02 17:41:21

4月2日,浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中提出,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策;本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

作为全国首个限售和限购政策同时取消的城市,衢州此时无疑为本轮房地产市场信心的提振再加一剂强心针,向市场传递出了积极的信号,意义较大。自去年下半年以来,随着房地产市场调控逐渐深入,市场观望情绪逐渐加重,进入2022年3月,全国多地疫情反弹,特别是江浙区域疫情形势较为严峻,多城封控导致各行各业特别是实体经济企业压力加大,居民就业环境承压,收入前景的不确定性一定程度上导致市场购买力下降,楼市回暖不及预期。同时,衢州作为四线城市,人口吸附能力不及同省的杭州、嘉兴等城市,人口呈现净流出状态,楼市面临一定的下行压力。值得注意的是,入年以来衢州也加入到了楼市政策松绑大军中,2月份衢州出台公积金新政,3月发布了针对人才购房的激励政策,但仍未扭转市场的下行趋势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月衢州新建商品住宅仅成交241套,环比下跌11.07%,远不及去年同期成交水平,同比下跌80.20%,市场成交表现较为疲软。此时衢州取消限售和限购政策,对于部分购房需求的释放具有一定的助推作用,楼市热度有望提升,同时对房企项目去化也具有积极影响,有利于缓解房企资金压力。整体来看,自2022年以来,楼市政策松绑的城市数量持续增加,根据诸葛找房数据研究中心统计,入年以来楼市政策松绑的城市为64个,且政策放松形式多样,包括下调首付比及房贷利率、公积金政策调整、限售限购松绑等。相较于其他城市来说,衢州此次政策调整力度更大、方向更全面,“双限”政策的取消有利于保障居民合理的住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展,对全国城市政策的放松具有一定的借鉴意义,预计后续部分库存压力较大、楼市面临下行压力的城市或将有跟进动作。

(责任编辑:李彤)
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