在红盘倾巢而出的年后，很多购房者被各路形形色色的红盘挑花了眼。

事实上，红盘虽好，但仍需用理性的眼光看待，全面分析和判断自己的真实购房需求，按需购买。

而北京的房产市场，无疑是孕育红盘的首选之地。

对于生长在北京，生活在北京，还是即将落户、工作、投资在北京的人们而言，现在的北京尤其是炙手可热的海淀北依然是大家关注的焦点。

如何在红盘的海洋里选出最适合自己的那一款，一时间成为购房者们纠结头疼的难题。

天下难题，唯PK不破，下面我们就来全方位对比一下海淀北区域的中海汇德里与中交卓越北清云际这两大代表性红盘的参差所在。

——品牌力PK——

中海PK中交&卓越，各有所长堪称神仙打架

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，是中国内地最大的写字楼发展运营商。

中国交通建设集团有限公司是国务院国资委监管的中央特大型企业。

卓越集团是中国领先的城市综合运营商，历经25年长足发展。

综上所述，不难看出中海和中交都是具备国企及央企背景的巨型大鳄。而卓越“大湾区”气质的注入，相信也会为北清云际带来更多全新的理念和更为超前的产品基因。

——户型特点PK——

买房不是儿戏，适不适合自己，先得从户型说起

中海汇德里是海淀北地区少见的低密型洋房，采用一梯两户，南北通透设计，主打全能0浪费97平米三居，此外还推出了77㎡两居、99㎡三居及125㎡3+1居，得房率在80%——86%左右，总高5-10层，主要面向海淀北刚需、改善客户；

中交&卓越北清云际则主打80㎡两居、95㎡三居、108㎡3+1居、126㎡3+1居等多类型可变户型，在面积段上更为宽敞，均采用了市场罕有的3面宽宽境设计，选择更多，居住舒适度更高，覆盖了海淀北乃至整个北京刚需及改善客群。

从户型特点来看，北清云际与同类型项目对比，放弃货值最大化，将舒适度与品质感作为首要考虑因素，三居户型全面设计三面宽，无论在空间极致尺度、全功能体系、户型舒适度而言，均能带来更为舒适的居住感受，满足不同阶段家庭的室内需求。

其中全周期可变户型预设18.36~36.6平家庭起居宽厅（数据为初步估算），N+1全周期室内设计充分诠释了何谓宽境全龄生长空间。

——交通因素PK——

通勤之战，如何破解一个北京人最扎心的痛点

先来看中海汇德里，它的位置上处在中关村永丰高新技术产业基地辐射范围之内，距离昌平线、13号线地铁站均存在不短的距离，距离最近的16号线永丰站约2.8公里，近航天城但远离西二旗、上地等科创核心区，对于航天城周边人群而言可谓近在咫尺；

反观中交&卓越北清云际，项目处在北清路科创主轴，“新北五环”辐射范围之内，距离龙泽、西二旗地铁站，近生命科学园、中关村科学城，交通十分便捷。对于西二旗的广大“码农”、“互联网从业者，以及”生命科学园的“院士集团”、“科研集群”而言，足以形成强大的吸引力了。

——商业配套PK——

红盘都说自己宜居，到底宜居与否看配套便知真伪

中海汇德里项目旁边有在建的大型商业、文体配套仅有海淀大悦城，故宫北院，购物较为不便，距离项目最近的上庄路商超、购物中心较为匮乏，日常生活的丰富程度乏善可陈；

而中交&卓越北清云际项目周边永旺国际商城、昌发展万科购物中心、中关村壹号均为已建成的大型综合性商业体，更有合生汇、中粮大悦城等在建商业项目，是名副其实的海淀北商业CBD。

——总价PK——

在真金白银面前，任何选择困难症都将迎刃而解

中海汇德里均价约为8.3万/㎡，总价约640-1071万元，刚需客群上车稍显不易，改善客群则显得吸引度不够；

中交&卓越北清云际总价525万起，价格更友好，面积更大，居住感更舒适，对于周边的科创精英、新北京人而言上车更容易，产品力强，且极具性价比。

——PK综述——

一步到位、拉开差异，你知道怎么选了吗？

买房子从来不是一个人的事，更不是一件随随便便的小事，这不仅关系到日后一家人的切身需求，更关系到平时日常生活中的满意度，以及今后要面临的生活方式。

放眼如今的北京楼市，如果努力多年的你正打算入手百万级刚需甚至是刚改房，在面对区域未来成熟度大同小异的前提下，你是愿意买70平米左右的小两居呢，还是会选择一步到位的宽境三居呢？是孤注一掷忙着赶紧上车呢，还是花更少的钱买到更具性价比的人生资产呢？相信此刻你已经有了自己的选择与判断。