诸葛找房:重点10城二手房成交49119套 环比上升53.95%

来源:中国网地产 2022-04-01 17:41:14

中国地产网讯 近日,诸葛找房发布《重点50城市场情绪指数研究报告(2022年3月,第3期)》。报告显示,3月政策面虽向好,疫情冲击市场情绪修复放缓。

一、疫情冲击3月市场情绪不及预期,市场修复周期或将延长

3月,在更多城市加入松绑政策大营之后,业内颇对市场看好,认为市场情绪会呈现明显好转迹象,并预判有可能小阳春要来临。但3月市场情绪不及预期,扭转了前几月小幅上升转而下降。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月,重点50城市场情绪指数为-0.72,较2月下降0.5,仍位于市场观望区间。

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虽然政策环境向好,据不完全统计,目前共有超60城出台松绑楼市政策,政策内容覆盖降首付比例,下调房贷利率,取消限售,限购放松等形式,然而3月的市场情绪并未出现扭转,市场观望情绪进一步微升。究其原因,一方面,3月疫情卷土重来且来势更为凶猛,多城几乎封城,居家隔离现象上升,对市场交易带来一定的负面影响;另一方面,居民购买力减弱,就业环境受挫导致收入下降,近期各行各业裁员现象频频,尤其互联网公司裁员现象明显,失业率上升居民收入能力进一步下降,中国人民银行公布的存款数据很好的说明了这一点,2月份住户存款减少2923亿元,且国家统计局公布的全国城镇失业率连续4月上升。此外,购房者市场信心仍较为不足,自去年9月以来,为应对现金流压力,加速回款,开发商降价现象频出,根据国家统计局数据显示,自去年9月起,全国商品房单价跌破万元,之后一直维持在万元以下,购房者买涨不买跌,市场降价加重了购房者观望情绪。

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整体而言,3月市场情绪修复不及预期,当下的市场情绪仍未见明显好转,虽然3月从重点城市的成交数据来看,重点城市成交数据环比上升,一方面,2月春节假期拉低成交,导致3月环比上升,从同比上看成交远不及去年同期,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到3月29日,重点10城二手房成交49119套,环比上升53.95%,同比下降42.67%;重点15城新房成交87781套,环比上升27.37%,同比下降49.43%,今年1季度市场的小阳春略显逊色。未来市场修复需要更加精细、精准的政策加持,尤其是市场购房情绪的恢复,在个别城市成交回升,如北京、成都、厦门以及政策基本面持续向好,市场情绪恢复可期,预计今年中旬明显改善。

二、各等级城市市场情绪指数下降,一线城市市场情绪仍高于二线、三四线

分等级城市来看,根据情绪指数的数据,2022年3月,一线、二线、三四线城市的市场情绪指数均呈现下降趋势,分别为-0.51、-0.76、-0.67,处于市场观望区间。一线城市的市场情绪仍领先于二线、三四线城市。

自2020年10月起,一线城市的市场情绪一直高于二线、三四线。一线城市房价在1月已经扭转下跌趋势,连续2月上升。二线和三四线的市场情绪指数几乎处于同等的水平,目前来看,三四线城市市场情绪略高于二线城市,一方面受样本城市影响,50城里仅覆盖12个三四线城市且城市基本面较好,另一方面,三四线城市目前受到疫情的影响较小。

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三、3月市场情绪低迷区间增加7个城市,上海疫情下市场情绪仍坚挺

从城市市场情绪指数看,2022年3月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间,城市个数分别为2个、34个、14个,本月,平稳区间城市个数未变,观望区间减少7个,低迷区间增加7个。 

三亚、深圳连续多月处于市场平稳区间,目前市场情绪较为平稳,业主调涨信心较其他城市较高。3月,三亚二手房均价为33640元/㎡,环比微升0.8%。按照市场情绪指数预测房价的模型,我们预测未来2个月三亚价格仍呈上升趋势,未来2个月的反映周期内价格上升1.5%左右。深圳3月在疫情影响下,实际均价小幅下滑,但从市场情绪来看,深圳目前市场情绪平稳,预测未来房价呈上升趋势,并且深圳二手房小区参考价将上调3%-5%,未来价格上涨可期。

上海、唐山、威海、厦门、北京处于市场观望区间较高位,3月,上海疫情严重,但上海市场情绪较为坚挺,仍位于观望区间高位,位居重点50城TOP3,主要是上海作为全国一线城市,经济实力强,居民购买力较强。唐山在去年7.8月以来市场迎来一波降温潮,目前处在筑底回升阶段,虽然3月唐山也受到疫情冲击,市场情绪并未下降,业主对价格的信心仍较足。北京自2月起,价格率先上升,我们预计未来5个月北京房价仍呈上升局面,但由于北京仍在观望区间高位,涨幅不会太大,呈现微升局面,涨幅不超1%。

石家庄、太原、武汉、徐州处于重点50城指数低位TOP15,石家庄,太原,武汉均是省会城市,石家庄、太原缺乏产业支撑,人口流出较为严重,市场情绪指数长时间以来维持在低迷区间;太原情绪指数自1月起已经持续3月上升,有望走出低迷区间。武汉经历了2020年疫情,市场瞬间从观望区间进入低迷区间,随后市场情绪一直在0.8左右徘徊,购房者情绪一直未恢复到疫情前水平,按照市场情绪指数模型,武汉短期房价仍呈下跌趋势。 

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(责任编辑:王如歌)
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