年报解读 | 中国金茂:城市深耕深入推进 多元业务护航远行

来源:中国网地产 2022-03-31 16:55:58

3月29日,中国金茂发布2021年业绩报告。报告显示,2021年中国金茂实现收入900.59亿元,同比增长50%;归属股东净利润为46.89亿元,同比增长21%;签约销售额为2356.03亿元,同比增长2%;租金收入为15.63亿元,物业面积约为80万平方米。

在2021年房地产行业深度调整的背景下,中国金茂不仅保持了“三道红线”全绿档的安全态势,并在优势战略护航下,延续了其稳健精益的增长模式,实现了发展质量与效益的双提升。

销售稳步提升 新增土储82.4%位于核心城市

成立于1995年的中国金茂,深耕品质人居27年,一直被视为高品质住宅的代名词。目前,中国金茂已经形成“府、悦、墅”三大产品线并持续领跑中国高端住宅市场,签约销售额稳步提升,从2015年的仅突破300亿元增长至2021年的2356亿元,创历史新高。

随着房地产市场对品质住宅需求的持续提升,中国金茂一直坚持的品质领先与城市深耕战略正迎来收获期。2021年,中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额突破100亿,其中,北京、南京销售金额突破200亿。中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个,三年扩容至9个。

凭借在优质城市持续深耕,中国金茂完成了健康稳定的城市布局。资料显示,2021年,青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目;北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府在竞争激烈的北京、杭州市场获得了单盘超85亿的销售业绩。

业绩会上,中国金茂管理层透露,截止2021年12月31日,中国金茂尚有已签约未交付结算金额2928亿元,其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年,中国金茂计划供货超4000亿元,二级货源中78%位于一二线核心城市。

年报显示,中国金茂已为未来持续发展准备了充足的优质土地。2021年中国金茂新获取62个二级项目,新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日,中国金茂的土地储备达9323万平方米,将充分支撑未来的持续发展。

财务延续稳健 融资成本逐年下降

早在2015年,中国金茂就宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商。受益于稳健发展的战略,中国金茂一直保持着健康的财务结构,并受到各金融机构的信任和认可。

中国金茂2021年业绩会上,有关负责人表示,2021年中国金茂保持了“三道红线”全绿的安全稳健底盘。

公开资料显示,在资金端,尽管2021年融资环境整体趋紧,中国金茂依然成功获取多笔高质量低息融资,包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票等。2019至2021年,中国金茂平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%,融资成本逐年下降,处于行业极低水平,为未来发展提供了充沛的资金储备和盈利空间。

此外,中国金茂中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持良好合作,为中国金茂保持融资优势提供保障。数据显示,截止2021年12月31日,中国金茂未提取的贷款余额达1114.55亿元。

多元业务发力 金茂服务成功上市

近年来,住宅开发市场增长天花板逐渐显现,不少房企开始探索发展的第二曲线并推进整体转型升级。在房企积极探索新发展的当下,中国金茂坚持城市运营发展战略,获得了优质可持续的发展力量。

资料显示,2015年以来,中国金茂逐步形成“以城聚人,以城促产”的“城-人-产”城市运营逻辑,围绕“大科技、大文化、大健康”三大产业,打造了强大的产业导入和资源配套能力。多年的沉淀让中国金茂走出了独具特色的城市运营之路。运用“以城聚人、以城促产”的城市运营逻辑,中国金茂将城市配套、优秀人才、高品质居住作通盘考量,使三者如齿轮般紧密咬合,带动城市自我循环向前迈进。

2021年,中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约。截至年底,其产业资源库内的活跃资源数量已超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源已于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。

在2021年年报中,中国中化董事长、中国金茂主席宁高宁在主席致辞中表示,中国金茂坚持城市运营商战略定位,持续强化经营模式升级,不断深化城市运营战略内涵,探索政企合作共赢模式创新,通过资本驱动与规划驱动,助力城市升级与产业升级。通过“双轮两翼”战略实践,为城市运营落地打造坚实的业务基础。

除了持续推动城市运营与物业开发业务落地实施外,中国金茂也在商业、酒店、科技与服务等方面持续发力。

以酒店经营版块为例,中国金茂坚持高端定位,深挖客户需求,加大产品创新,提升对客服务,进一步巩固市场领先地位,其中丽江、崇明、三亚等地的度假型酒店,持续打造差异化特色产品、精准客群定位、强化服务质量、紧抓周边游市场,逆流而上,平均房价及平均可出租客房收入较上年再度提升。近日,金茂嘉悦酒店正式于江西赣江新区落地,金茂酒店轻资产战略转型迈出了坚实的一步。

2021年8月,中国金茂旗下物业板块——金茂服务向港交所递交上市申请。3月10日,金茂服务正式登陆港交所,成为2022年第一家上市的物企。金茂服务在港公开发售获1.2倍超额认购,国际发售获1.4倍超额认购,成功募集资金净额约7.6亿港元,获得资本市场认可,开启了发展的新纪元。

科技护航前行 绿色发展勇担责任

随着碳达峰与碳中和成为国家战略与长远发展目标,绿色发展成为各行各业面向未来的必然选择。在碳中和、碳达峰的背景下,节能减排、绿色建筑成为房地产业发展的新机遇。作为能耗大户的房地产行业,如何面向未来绿色发展,不断为美好人居生活贡献更多的力量,愈发成为绕不开的话题。

年报显示,作为房地产业内最具“科技范”的公司,中国金茂2021年继续在绿色健康、智慧科技相关领域发力。

2021年中国金茂旗下智慧能源服务已遍布华北、华东、华中及西南等区域,供能面积总计达到2542万平方米,整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源利用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。与此同时,中国金茂旗下多个科技创新成果得到行业认可,2021年一共参与了4类智慧社区国标制定,获得了两项省部级奖项;并持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。数据显示,截至目前中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

同时,中国金茂积极承担央企责任,投身公益,重视企业ESG发展。中国金茂于2021年成立ESG专业委员会,ESG表现全面提升。根据第三方ESG评级机构商道融绿数据显示,76家经营规模较大的内地上市房地产公司(含A股、H股)中,ESG评级获A-级以上(含A-级)的房企仅1家,获B+级、B级、B-级的房企分别有17家、17家、29家,获C+级的房企有7家,获C级的房企有5家。其中,中国金茂独居榜首,是唯一一家ESG评级在A-级的房企

此外,中国金茂一直积极承担社会责任,用使命与担当,为国家更好的发展添砖加瓦。中国金茂坚持“智志双扶”,持续推进筑梦公益图书馆建设,设立了专项教育医疗援助金,在西藏、青海、贵州等地捐助公益图书馆、援建学校、捐助学校、援建医疗机构,取得了良好的社会反响。通过“筑梦公益图书馆”“圆梦行动”等公益项目,中国金茂持续关注中国青少年儿童教育及健康成长。

随着房地产行业步入新常态,在双碳战略与共同富裕的大背景下,中国金茂正率先适应发展趋势并顺势而为,以期实现与国家、社会共生,并点亮自身发展之光。

(责任编辑:罗浩)
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