2021年营收微涨净利下滑 万科称有信心2022企稳回升

来源:中国网地产 2022-03-30 20:21:40

3月30日晚,万科发布2021年报,实现营业收入4528亿元,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元;实现销售金额6277.8亿元。2021年,在行业前所未有的震荡和调整之下,万科守住了安全经营的底线,保持了“绿档”和业内领先的信用评级,经营性现金流净额连续13年为正,年末存量融资的综合融资成本降至4.1%,持有现金1493.5亿元,净负债率29.7%且长期处于行业低位。

行业阵痛的影响也体现在了这家以稳健著称的龙头房企财报当中,2021年,万科营业收入仅增长8%,并面临上市31年以来第三次净利下滑。发布年报的同时,万科推出回购方案和历史上最高比例的分红派息预案,将在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%跃升至50%,合计拟派发分红112.8亿元,基于当前的股价,股息率约5.1%,是A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。在兼顾企业长远发展的前提下,用实际举措,保障股东的利益。

面对此次利润下降的原因,郁亮未过多归结为外部因素,而是在年报《致股东》章节中详细检讨内因。从财务层面看,2021年公司净利润下降源于三方面,包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值,其中扣除营业税金及附加后的整体毛利率下降至17.2%。其坦言,尽管公司较早意识到高速增长终将结束,但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性,部分城市出现投资追高冒进,导致毛利率下滑。同时,充分授权、分布式实施是万科过往快速发展的机制保障,在追求效率优先的高速增长阶段,这一机制能更快地响应市场、捕捉机会,最大程度地释放前线战斗力。但随着近年来业务复杂度提高,市场竞争日趋激烈,城市公司能力的参差不齐导致操盘表现的离散度上升,影响了整体业绩。

郁亮明确表示,2022年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。2022年公司将采取坚决、有针对性的行动,全力扭转开发业务局面;非开发业务继续提升经营效率和竞争力,争取更大的发展空间和更好的回报水平。


(责任编辑:李彤)
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3月30日晚,万科发布2021年报,实现营业收入4528亿元,归属于上市公司股东的净利润225.2亿元;实现销售金额6277.8亿元。
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