刚刚，位于雨花滨江的东原印未来新领10、13、16号楼，主力户型建面约78、89、107㎡，共计320套房源，全装修销许均价约24865-27479元/㎡，另有1500元/㎡升级装修包可选。

（房屋销许均价）

（加推楼栋效果图）

从位置来看，三栋住宅处于小区中轴线，排列式分布，其中10号楼位于整个社区的景观“C位”，与5号楼间距不低于约98米，于阳台俯瞰新加坡滨水度假景观，视觉效果拉满；宽阔的楼间距也让南向空间享受更长时间的采光。而且13、16号楼前后楼间距也不低于约45米。

（效果图）

另外，项目前期加推的9、12、15号楼仅有少量房源在售，户型建筑面积约78-107㎡，销许均价24716-26221元/㎡。

01

约89㎡金牌户型，青年置业“刚刚好”

根据克而瑞南京统计数据，近3年来，除了建面约100-140㎡的改善需求猛涨外，建面约80-100㎡产品一直是成交的中坚力量。

前者，是多板块房价上涨与产品定位更新换代的必然；后者，则与85后、90后的新生代客群渐已成为购房主力离不开关系。普通刚需、刚改人群受限于预算，建面约80-100㎡、或者约100㎡出头产品“刚刚好”。

（数据来源：克而瑞南京；统计时间截止2021年12月22日）

东原印未来待加推楼栋户型分布——

10#：建面约107㎡-89㎡-89㎡-107㎡

13#：建面约89㎡-89㎡-89㎡-107㎡

16#：建面约78㎡-89㎡-89㎡-107㎡

比如，东原印未来户型建面约89㎡“金牌”产品，看似常规的三房两厅一卫布局，但内部设计都戳中了新生代客群的G点，比如户型方正、利用率高、私密性、明厨明卫等等。

（户型图）

在贝壳研究院发布的“好房标准”调研结果中，这些布局设计均是前五的加分因素，是超过14万人的选择。

青年人非常看重室内的利用率与私密性（数据来源：贝壳研究院）。建面约89㎡户型为独立入户，居家收纳更私密；卫生间三段式分隔，淋浴、洗漱可一同进行，2-3人能同时使用；南向主卧与北向房间均带270°瞰景飘窗，朗阔生活尺度。

明厨明卫设计，是青年人评分前三的空间设计。该户型L型厨房设计，开放式空间。烹饪美食时，在客厅玩闹的小朋友永远在太太的视线可及之处；随时一嗓子，也能唤来在客厅的先生来帮手。

（东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图）

动静分区，让青年人尽情释放社交、聚会需求。LDK公区融合设计，南北大宽厅，动线形成洄游，让陪伴感更强。

（东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图）

能放的下洗衣机与绿植的阳台，也是青年人的“心头好”。南向约5.1米宽大阳台，让便捷生活与陶冶情操巧妙融合，而且这里还能解锁私人健身房、猫爬架、狗窝等“新鲜玩法”。

（东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图）

起步门槛建面约78㎡，总价不到约200万，适合青年刚需用来过渡。

同样的方正户型，南北通透，紧凑功能分区设计。南向双开间，主卧带270°瞰景飘窗；动静分区，卫生间干湿分离。

（户型图）

标准层最大做到了建面约107㎡，三房两厅两卫布局，三口之家的舒居。约9.8米三开间朝南布局，是其他户型不具备的空间尺度感。

（户型图）

入户玄关、起居室LDK一体化、南向双开间阳台等空间设计，在建面约89㎡户型上进一步优化。主卧套间设计，也受到了超过半数青年人的偏爱，自带270°瞰景飘窗+独立卫浴，私密性与尊享感更高。

（东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图）

不难看出，建面约78—107㎡可成长户型，对基于当代青年人的生活习性的深度洞察，开放式厨房、LDK公区融合设计、超尺南向面宽、多功能阳台等核心设计理念更是贴合了当下市场中坚力量的需求。

02

两站地铁河西，房价2字头起

当下青年人的置业需求也在发生变化，以“空间换时间”的想法逐渐被便捷的交通出行的刚性需求所替代。

雨花滨江坐拥地铁S3号线环伺，与河西2站地铁距离，便捷换乘出行，抵达河西及南京主城各区。

而且地铁9号线（在建）、8号线（规划）也将经由雨花滨江，扬子江大道/绕城快速等立体鱼骨式的交通路网，可实现江与河西的快速链接。按照十四五规划，在建的9号线预计2025年正式通车，站点也将在东原印未来周边分布。

雨花滨江，便捷拥抱着河西主城繁华的同时，雨花也在加快滨江大道雨花段、126省道雨花段等4条公路和快速路建设，加强与主城、河西、江宁等的跨区联系。

（区位图）

东原印未来与长江直线距离约800米，外被秦淮新河环绕，毗邻沿江沿河主场，三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、江豚广场（规划中）三园合一，坐拥江滨生活优渥的资质。

不仅如此，相较于周边同样共享河西繁华的板块，雨花滨江价格也让青年人能更轻松置业。比如，南京南站新房已至约4.65万/㎡，软件谷毛坯限价4.3万/㎡、雨花核心区毛坯限价3.85万/㎡、河西南新房更是高达约5-6万/㎡。

（鸟瞰效果图）

同样对望鱼嘴的人居森林示范区纯新盘目前要卖到3.6万+/㎡（含升级装修包），雨花滨江目前2字头起，东原印未来入户门槛不到200万，更低的还款压力，也让青年人买房后的生活质量有所保障。

想必这也是自2021年11月至2022年2月，印未来一期销售长红的原因所在。

03

拥江大势，政策利导，又一滨江新城的崛起

“十四五”规划中，雨花经济开发区以“江-产-城”深度融合，雨花滨江正朝“皖江经济带门户”、“雨花地区商务商贸中心”、“新兴和先进制造基地”、“滨江宜居新城”定位发展，智能制造、金融总部、数字总部的三角联动，成为南京拥江时代下的又一个潜力股。

（规划图）

雨花滨江对望鱼嘴，以沿江转型示范区发展定位，承接河西发展势能，利好规划接踵而至，未来十年的发展被业内所看好。

教育资源上，2022年1月，南京市雨花台区人民政府已经与南京市机关事务管理局、南京市第一中学举行合作办园、合作办学签约仪式。

也就是说，雨花滨江板块的未来开办的学校或将挂牌“一中”，东原印未来一街之隔就是雨花滨江24班初中，预计2024年落成（具体学区划分以教育局为准）。

医疗资源上，省妇幼总部项目预计今年6月将正式开工建设；梅山医院改扩建将于今年启动，同时还将继续做强基层社区医院。

产业方面，计划集中挂牌10个都市工业园区(楼宇)，预计全年规上工业总产值达到610亿元。据悉，联东U谷将于2023年正式落成，吸引大量高精尖人才涌入。

（区位图）

另外，按照规划，在板块产城融合规划的大方向下，2026-2031年期间的雨花滨江板块发展将进入成熟的产城共融模式，高素质人才具备一定流量，高新技术产业发达，人口红利将爆发，楼市也将随之共荣。

聪明人能把握大势提前落位“潜力股”，从头到尾地享受了城市发展带来的红利。雨花滨江已经起步，也不缺少向上的底气”。目前板块内仅有东原印未来在售，新领320套房源销许，户型建面约78-107㎡，明日报名！有兴趣的买房人可以抓紧前往看看。