刚刚 两站河西,2字头起 这一主城盘销许已领 89㎡三房“戳中”青年痛点

来源:中国网地产 2022-03-29 19:21:50

刚刚,位于雨花滨江的东原印未来新领10、13、16号楼,主力户型建面约78、89、107㎡,共计320套房源,全装修销许均价约24865-27479元/㎡,另有1500元/㎡升级装修包可选。

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(房屋销许均价)

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(加推楼栋效果图)

从位置来看,三栋住宅处于小区中轴线,排列式分布,其中10号楼位于整个社区的景观“C位”,与5号楼间距不低于约98米,于阳台俯瞰新加坡滨水度假景观,视觉效果拉满;宽阔的楼间距也让南向空间享受更长时间的采光。而且13、16号楼前后楼间距也不低于约45米。

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(效果图)

另外,项目前期加推的9、12、15号楼仅有少量房源在售,户型建筑面积约78-107㎡,销许均价24716-26221元/㎡。

01

约89㎡金牌户型,青年置业“刚刚好”

根据克而瑞南京统计数据,近3年来,除了建面约100-140㎡的改善需求猛涨外,建面约80-100㎡产品一直是成交的中坚力量。

前者,是多板块房价上涨与产品定位更新换代的必然;后者,则与85后、90后的新生代客群渐已成为购房主力离不开关系。普通刚需、刚改人群受限于预算,建面约80-100㎡、或者约100㎡出头产品“刚刚好”。

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(数据来源:克而瑞南京;统计时间截止2021年12月22日)

东原印未来待加推楼栋户型分布——

10#:建面约107㎡-89㎡-89㎡-107㎡

13#:建面约89㎡-89㎡-89㎡-107㎡

16#:建面约78㎡-89㎡-89㎡-107㎡

比如,东原印未来户型建面约89㎡“金牌”产品,看似常规的三房两厅一卫布局,但内部设计都戳中了新生代客群的G点,比如户型方正、利用率高、私密性、明厨明卫等等。

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(户型图)

在贝壳研究院发布的“好房标准”调研结果中,这些布局设计均是前五的加分因素,是超过14万人的选择。

青年人非常看重室内的利用率与私密性(数据来源:贝壳研究院)。建面约89㎡户型为独立入户,居家收纳更私密;卫生间三段式分隔,淋浴、洗漱可一同进行,2-3人能同时使用;南向主卧与北向房间均带270°瞰景飘窗,朗阔生活尺度。

明厨明卫设计,是青年人评分前三的空间设计。该户型L型厨房设计,开放式空间。烹饪美食时,在客厅玩闹的小朋友永远在太太的视线可及之处;随时一嗓子,也能唤来在客厅的先生来帮手。

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(东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图)

动静分区,让青年人尽情释放社交、聚会需求。LDK公区融合设计,南北大宽厅,动线形成洄游,让陪伴感更强。

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(东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图)

能放的下洗衣机与绿植的阳台,也是青年人的“心头好”。南向约5.1米宽大阳台,让便捷生活与陶冶情操巧妙融合,而且这里还能解锁私人健身房、猫爬架、狗窝等“新鲜玩法”。

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(东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图)

起步门槛建面约78㎡,总价不到约200万,适合青年刚需用来过渡。

同样的方正户型,南北通透,紧凑功能分区设计。南向双开间,主卧带270°瞰景飘窗;动静分区,卫生间干湿分离。

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(户型图)

标准层最大做到了建面约107㎡,三房两厅两卫布局,三口之家的舒居。约9.8米三开间朝南布局,是其他户型不具备的空间尺度感。

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(户型图)

入户玄关、起居室LDK一体化、南向双开间阳台等空间设计,在建面约89㎡户型上进一步优化。主卧套间设计,也受到了超过半数青年人的偏爱,自带270°瞰景飘窗+独立卫浴,私密性与尊享感更高。

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(东原印未来示范区样板间实景图·非交付标准 项目授权供图)

不难看出,建面约78—107㎡可成长户型,对基于当代青年人的生活习性的深度洞察,开放式厨房、LDK公区融合设计、超尺南向面宽、多功能阳台等核心设计理念更是贴合了当下市场中坚力量的需求。

02

两站地铁河西,房价2字头起

当下青年人的置业需求也在发生变化,以“空间换时间”的想法逐渐被便捷的交通出行的刚性需求所替代。

雨花滨江坐拥地铁S3号线环伺,与河西2站地铁距离,便捷换乘出行,抵达河西及南京主城各区。

而且地铁9号线(在建)、8号线(规划)也将经由雨花滨江,扬子江大道/绕城快速等立体鱼骨式的交通路网,可实现江与河西的快速链接。按照十四五规划,在建的9号线预计2025年正式通车,站点也将在东原印未来周边分布。

雨花滨江,便捷拥抱着河西主城繁华的同时,雨花也在加快滨江大道雨花段、126省道雨花段等4条公路和快速路建设,加强与主城、河西、江宁等的跨区联系。

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(区位图)

东原印未来与长江直线距离约800米,外被秦淮新河环绕,毗邻沿江沿河主场,三桥湿地公园、鱼嘴湿地公园、江豚广场(规划中)三园合一,坐拥江滨生活优渥的资质。

不仅如此,相较于周边同样共享河西繁华的板块,雨花滨江价格也让青年人能更轻松置业。比如,南京南站新房已至约4.65万/㎡,软件谷毛坯限价4.3万/㎡、雨花核心区毛坯限价3.85万/㎡、河西南新房更是高达约5-6万/㎡。

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(鸟瞰效果图)

同样对望鱼嘴的人居森林示范区纯新盘目前要卖到3.6万+/㎡(含升级装修包),雨花滨江目前2字头起,东原印未来入户门槛不到200万,更低的还款压力,也让青年人买房后的生活质量有所保障。

想必这也是自2021年11月至2022年2月,印未来一期销售长红的原因所在。

03

拥江大势,政策利导,又一滨江新城的崛起

“十四五”规划中,雨花经济开发区以“江-产-城”深度融合,雨花滨江正朝“皖江经济带门户”、“雨花地区商务商贸中心”、“新兴和先进制造基地”、“滨江宜居新城”定位发展,智能制造、金融总部、数字总部的三角联动,成为南京拥江时代下的又一个潜力股。

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(规划图)

雨花滨江对望鱼嘴,以沿江转型示范区发展定位,承接河西发展势能,利好规划接踵而至,未来十年的发展被业内所看好。

教育资源上,2022年1月,南京市雨花台区人民政府已经与南京市机关事务管理局、南京市第一中学举行合作办园、合作办学签约仪式。

也就是说,雨花滨江板块的未来开办的学校或将挂牌“一中”,东原印未来一街之隔就是雨花滨江24班初中,预计2024年落成(具体学区划分以教育局为准)。

医疗资源上,省妇幼总部项目预计今年6月将正式开工建设;梅山医院改扩建将于今年启动,同时还将继续做强基层社区医院。

产业方面,计划集中挂牌10个都市工业园区(楼宇),预计全年规上工业总产值达到610亿元。据悉,联东U谷将于2023年正式落成,吸引大量高精尖人才涌入。

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(区位图)

另外,按照规划,在板块产城融合规划的大方向下,2026-2031年期间的雨花滨江板块发展将进入成熟的产城共融模式,高素质人才具备一定流量,高新技术产业发达,人口红利将爆发,楼市也将随之共荣。

聪明人能把握大势提前落位“潜力股”,从头到尾地享受了城市发展带来的红利。雨花滨江已经起步,也不缺少向上的底气”。目前板块内仅有东原印未来在售,新领320套房源销许,户型建面约78-107㎡,明日报名!有兴趣的买房人可以抓紧前往看看。

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(责任编辑:王永超)
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