媒体:房贷利率低至“零加点”,各地楼市花式揽客买不买?

来源:中国新闻网 2022-03-29 09:18:13

“东风吹,战鼓擂,现在买房谁怕谁!”房产中介梁青(化名)的朋友圈里,最近充满了类似喜气洋洋的文案。开年以来,各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低,楼市的春天流露出一丝暖意。

省下一个包,还是一辆车?

梁青的老家在东北某二线城市,一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在,不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%,二套房5.2%。

“可别小瞧这0.7。比如说一套200万元的房子,首付50万元贷款150万元,贷款30年。按照最极端的情况算,5.0%的利率每月还款8000多元,5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说,30年下来能少还20多万元,一辆车都出来了。

当然,现实情况是,目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算,每年都会根据LPR的变动产生利率的变化。3月21日,央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,继续维持不变。

“最近LPR没有动,利率下降是因为各地调整了加点BP,但这样对已经放款的客户就无缘了。”梁青说,现在有在2020年左右买房的客户,以6.3%左右的利率还贷好几年了,都很眼馋,在打听能不能想办法降低下成本。买房人小琳(化名)则先一步真实尝到了房贷利率降低的甜头。“我是去年3月第一次还款的,当时签的是基准利率上浮0.5%,利率为5.15%。这个月正好满一年,按现在的LPR算,我的利率调整到了5.1%,这个月比以往少还了38.5元。”

“这么算来,一天能省下一杯奶茶,一年能省下一顿烤肉,30年能省下一个包包啊!”小琳对中新财经说。

多地房贷利率创近三年新低

今年以来,房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律,尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如,苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”,“不能再低了”。

有苏州地区房地产中介向中新财经证实,最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%,与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右,为6.12%。

“这带动了最近苏州二手房市场的走热,一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示,苏州房贷利率全线触底了,后续可能反弹回升,很多人都看上了这个短暂的窗口期。

贝壳研究院数据显示,3月以来,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,平均的主流首套房贷利率为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,创2019年以来月度最大降幅,房贷利率接近2020年三季度的水平。

对于房贷利率下调的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称,房贷利率挂钩LPR制度以后,根据因城施策的原则,不是所有的城市房贷利率都在下调,只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市,或者是前期利率上涨比较明显的城市,就要需要把LPR加点的水平降下来。

“后续还会有很多城市下调房贷利率,但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。”李宇嘉表示,2020年以来,上调房贷利率的城市比较多,预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

放款加快、首付比例下调

房贷利率下调的同时,放款速度的加快也愈发明显。

自3月初起,北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷,过户三天就能放款。有中介向中新财经表示,自己经手的基本在一周多放款,最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3-6个月。

另有媒体报道,上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快,缩短至2-3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到,目前上海部分银行已经不强调银行流水。

“据我们了解,在一些二、三线城市,走纯商贷且贷款金额相对较少的,可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同时,部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求,适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来,江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。

近日,广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%,购房门槛进一步降低。

市场仍在博弈中

16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题,并提及房地产。随即,央行、银保监会、证监会召开会议,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,均对房地产发展作出安排。

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为,随着居民按揭贷款的持续松绑,进入4月,部分城市或将迎来部分需求释放,但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到,今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复。

“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间,而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶,因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为,但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效,购房者需求的释放有可能进一步延后。

“预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。”许小乐说。

(责任编辑:杨帆)
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