3月进入下旬，全民抗疫的同时，备受大家关注的房地产市场动作不断，中央和地方接连公布调控政策，楼市回暖信号频发。在坚持以房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的前提下，郑州打响楼市调控的第一枪，政策公布之后，部分城市也均放开风口，为楼市复苏注入了强大的力量。

全国多地发力定调楼市

3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。

虽然LPR保持不变，但自进入3月以来，全国多个城市的个人房贷利率均有了不同幅度的下调。

据贝壳研究院发布的数据显示，2022年3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷和二套房贷利率分别为5.34%和5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创下2019年以来的月度最大降幅，103个城市中，有82城房贷主流利率下调，苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。

在房贷利率下调等诸多楼市利好政策公布后，市场成交日趋活跃。同时，随着各地相继响应“一城一策”的倡导，出台相关政策并持续发力，市场成交有望进一步回升。

2022年3月初，郑州在从支持合理住房、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等五方面，提出取消认房又认贷、重提货币化安置等19条举措促进房地产的良性循环和健康发展。

政策公布月余，郑州楼市是否有所回暖？据诸葛找房数据显示，新政施行后，郑州楼市成交有所回升，二手房成交率大于新房。

自郑州之后，唐山和哈尔滨也相继公布购房新政，以刺激市场回升。

唐山推出公积金新政，职工购买二套自住房的最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。本次调整自2022年3月15日起执行。

3月23日，哈尔滨住房和城乡建设局发布通知，废除“限售令”。此“限售令”发布于2018年，主要内容为在哈尔滨主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。新政的施行，可能会在一定程度上激发二手房的置换需求。

兵马未动，粮草先行。3月16日，津云发布了《分区施策 天津这样支持居民改善住房》的文章，内容提及“分区施策”、“优化住房结构”等相关问题，可以预见，天津的政策已经在路上，但还未表明各区将如何调整购房政策、如何优化住房结构等。

等政策落地的同时，购房者观望情绪较浓。另外，在疫情的阴影笼罩之下，近期楼市成交率并不理想。

天津3月最新销许下发

伴随政策的风声越吹越近，天津住建委最新下发了8张销许，涉及7项目，包含住宅、商业和商业服务网点。市区领跑占据约50%的面积，项目分别位于河西、南开、红桥、东丽、北辰、津南区、静海区七个区域。

（内容来自天津住建委网站信息）

位于迎水道99号的保利·云禧，新增销许住宅悦逸雅苑2号楼，销售面积6818.58㎡。目前洋房和高层产品在售，预计交房时间2022年11月15日。项目整体由10栋4-8层洋房、1栋18层小高、 5栋26-33到顶高层组成，容积率2.4，绿化率约40%。

保利·云禧在地段上位于南大旧址，周边有多所高校为邻，学府人文气息浓厚。项目附近交通发达，周边教育、医疗等配套完善，在户型上适合刚需和刚改族置业。

环城四区以北辰区的宸悦府和东丽区的金地·万悦城为主。宸悦府位于北部新区，北辰东道与东风路交口，新增销许住宅皓宸雅苑25号楼，销售面积6562.8㎡。近年来，经过外环补圆，交通的便利促进了中心城区与北部新区一体化的发展。

东丽区的金地·万悦城位于金钟街规划仁信路以东，诚思道以北，也享受了外环补圆的红利，交通更加便捷。项目预计交房时间2024年9月，新增销许住宅万悦北苑31号楼，销售面积6033.35㎡，主推高层、小高层和花园洋房，由建面约76-128㎡的户型组成。

中海左岸源境位于河西新梅江板块枫林路与泗水道交口。是中海地产继左岸澜庭、天空之镜和寰宇时代三盘之后的又一力作。新增销许梅悦澜苑1、21、22号楼，包含住宅和商业，销售面积16955.48㎡，项目预计交房时间2024年6月，主推洋房、高层产品，由建面约82-125㎡的户型组成。

板块发展与潜力

在上述下发销许的各个项目中，中海左岸源境所属的新梅江板块随着河西的城市重心向西南方向扩展，逐渐发展成熟，进入人们的视野。

板块发展初期，项目的大体量供应给予了置业者更大的选择空间。然而，随着时间的推移，目前新梅江的房源逐渐减少，置业者的选择范围不断缩小，作为以刚需和改善为主的新盘，中海左岸源境，对于在计划在新梅江落户的置业者来说，算是一个不错的选择。

新梅江板块位于天津市中心城区南部的黑牛城道两侧地区，北临海河，南至外环线，西侧紧邻文化中心，东侧紧邻天钢柳林，是政府规划的天津市重点工程。板块紧邻的黑牛城道，可快速到达外环线，通达全城。

片区内规划有大型商业、学校、绿色生态轴，未来将是一个充满活力的高品质的城市生活区域。新梅江以打造生态宜居城市为概念，设置了“两区、三轴、四带”的布局，是继中新天津生态城后天津市重点建设的又一个生态城区。

“两区”是指将板块以珠江道为界分为南北两区，北区作为商务办公区，成为“总部基地、高新技术服务和新区”，南区则是以生态居住为定位的城市生活区。

解放南路-迎宾大道、中央绿洲-都市绿洲、洞庭路-TOD水廊作为三大景观绿轴，分布在板块当中。“四带”既四大主题公园，海河风情公园、设计创意公园、家具生活公园、汽车文化公园。三轴四带交相辉映，构成了板块的生态大网。

新梅江的“地铁全覆盖”，是板块内的一大亮点。目前，地铁1号线和6号线已全线投入使用，未来还规划有7号线、10号线和11号线三条轨道线路，5条地铁形成“四横一纵”的轨道交通路网，极大地便利了区域内地居民出行。

板块内除了与住宅同步规划的2所中学、6所小学、12所幼儿园，还连接了河西三片的优质教育资源，为孩子们的教育提供了有力的保障。

随着“京津冀一体化”的提出，新梅江作为生态属性的居住区域，其价值也将不断显现，对未来天津的城市发展甚至京津双城发展都会产生极大的影响。

城市规划在一定程度上决定了区域的价值和未来的发展，板块价值的凸显也让人们对房地产有了更深层的考虑，在房地产行业不断发展和进步的过程中，房企和购房者如何在日新月异的变化中保持一个相对的平衡，更加令人深思。