寻诀|金茂服务孤“勇”

来源:中国网地产 2022-03-24 09:04:10

3月10日,金茂服务(0816.HK)于港交所主板正式挂牌上市,成为2022年物业上市第一股。资本退潮、物业股普遍超跌的大背景下,金茂服务毅然上市,不仅支撑起了众多物业企业的上市梦,也使自身成为物业行业的“孤勇者”。

我们所推出的2022“寻诀”系列物企报道,不仅是对企业的战略及市场现状进行剖析,更重要的是要帮助企业重拾对行业未来的信心,客观面对整体困境,积极探寻发展路径。

我们将金茂服务的年度汉字定为“勇”。在房地产行业发展形势尚不乐观、物业行业估值不断回落的当下,金茂服务孤“勇”向前。

资本潮退逆向奔赴

爱你孤身走暗巷,爱你不跪的模样。

2021年12月23日,中梁百悦智佳通过港交所上市聆讯。此后数月,中梁百悦智佳一直未推进IPO事宜,其关联公司中梁控股的股价也一直低迷不振。2月14日晚,碧桂园服务公告称,就碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳93.76%股权的收购事项签订了协议。此前,碧桂园物业香港已持有中梁百悦智佳6.24%股权。

资本退潮、物业企业估值大幅回调的大背景下,中梁百悦智佳的选择无可厚非,这也更显金茂服务逆向上市的可贵。

2021年下半年以来,物业上市潮戛然而止。除了胡同物业专业服务商京城佳业和通过聆讯但并未上市的中梁百悦智佳外,只有金茂服务成功通过了聆讯并最终成功登陆资本市场。

同一时期,随着房地产市场发展形势的变化,房地产企业股价与估值出现下滑,众多房地产企业关联物业公司的股价出现了更大幅度的下滑,资本加速撤离物业板块,看空物业之声不绝于耳。

巧合的是,少数几家上市物业公司因为各种原因股价在此期间出现大幅下跌,资本市场对物业行业的独立性与发展前景持续悲观。不少物业公司纷纷二次递表但杳无音信,物业公司是否还能继续上市面临着越来越大的不确定性。

直到金茂服务这涓涓细流冲破了由怀疑与迷茫构筑的墙,行业的批评与怀疑之声暂时消散了不少。

顺风易,无风难,逆风更是难上加难。

股价坐上“过山车”

自2021年8月31日交表到3月10日敲钟上市,金茂服务共历时191天。在这并不漫长的191天中,物业行业却正在资本市场“渡劫”。2021年7月至今,头部物业公司股价跌幅普遍超过50%,部分上市物业公司股价跌幅一度超过70%。

资本市场,暂时变天了,且乌云愈发浓郁。

在3月10日上午的上市仪式上, 中国金茂总裁李从瑞表示,中国金茂将一如既往地从战略、项目、资金、人才等方面全力支持金茂服务健康快速发展,努力把金茂服务建设成为国内领先的高端物业管理及城市运营服务提供商。

但此番表态并未打消资本市场的担忧,在悲观情绪的裹挟下,金茂服务迎来了“开门黑”,上市首日即破发,跌幅超20%。

此后数日,悲观情绪不断蔓延,部分上市物业公司股价屡创新低,行业一片哀嚎,直到3月16日下午国务院金融委定调。

3月16日下午,在国务院金融委定调后,金茂服务股价终于迎来首次拉升,此后股价稳步上涨,5日涨幅超50%,市值近50亿港元。

从股价恐慌性下跌到凭借较为优质的基本面逐步修复,这既是金茂服务的真实经历,也为此后即将上市的物业公司做出了新常态下的典型示范。

稳健发展静待月明

背靠世界500强企业中国中化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司,金茂服务生来就领先绝大部分物业公司一大步。自成立以来,金茂服务立足京津冀,聚焦环渤海,辐射长三角、大湾区等重点区域,有选择的布局中西部中心城市及周边区域。截至2021年9月30日,金茂服务合约面积达4573万平方米,管理228个项目,包括182个住宅项目及46个非住宅项目,在管面积约为2324万平方米。

从项目分布看,截至2021年9月30日,金茂服务在一、二线城市共拥有166个合约项目,合约建筑面积约为3100万平方米。背靠中国金茂强大的品牌影响力与高端的项目定位,金茂服务致力于提供高品质的综合服务,致力于提供超出客户期望的服务产品,为客户创造高品质的服务体验。

在深耕住宅物业的基础上,金茂服务不断拓展服务领域,打造多元化的业务发展体系。近年来,金茂服务成功开拓商业、写字楼、学校、公众交通等非住宅物业服务领域,多业态综合管理能力不断增强。截至2021年9月30日,金茂服务非住宅项目在管面积约348万平方米。城市服务领域,金茂服务凭借中国金茂与各地政府在城市运营项目方面的战略性合作,先后获得嘉善60平方公里和舟山12平方公里的服务项目,并涉足人才公寓、商业园区等多样化业态和道路、河道等多元化服务。

在数字化方面,金茂服务已形成智慧社区、智慧生活、智慧运营三位一体的智慧物业管理体系,开发完成了资产后端管理系统、公共资源管理系统、业主决策平台、透明物业、智慧社区车位预约平台等系统。

中国中化董事、总经理、党组副书记李凡荣表示:“金茂服务将牢牢把握难得的历史机遇,紧紧围绕国家战略,为城市发展创造新供给、促进新消费、赋予新动能,以‘小服务’的高质量发展,助力‘十四五’大战略目标顺利实现,为全面建设社会主义现代化国家贡献力量!”

背靠中化集团与中国金茂金茂服务,正沿着既定的发展道路稳健前行。这既是金茂服务的核心优势,也是其孤“勇”的底气与定力所在。

(责任编辑:王鑫)
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