注意 仙林新核区位 双线地铁在侧 城东全新置业选择来了

来源:中国网地产 2022-03-22 18:00:28

高层定调!

就在上周,财政部有关负责人表示,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

也就是说,诸多买房人为之“焦虑”的房地产税暂不征收!

国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,其中提到,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案,慎重出台收缩性政策。

随后,银保监会、证监会、央行、外汇部等多部委均积极表态维稳,并配合研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

受此影响,房地产板块掀涨潮,珠江股份、苏宁环球、新城控股新城控股阳光城等十余股涨停,万科A涨逾5%。

市场反映虽然没有股票迅速,但也呈现出一定程度的回温趋势。根据国家统计局数据,2月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,其中南京2月新房价格环比上涨0.7%、同比上涨4.1%,稳中有涨。

银行层面也是处于放松态势,根据本网调查,南京市内部分银行在资料齐全的情况下,最快当天即可下款!

这也就意味着,尽管当下遭遇疫情反扑冲击,但积压的置业需求终有一天会释放,全面回暖已经不远了!

不过,需要注意的是,尽管高层暖风信号频吹,但在“房住不炒”的大背景下,梦想依靠房产实现“财富跃升”已经是不可能了,当下置业仍然要理智,在众多板块、楼盘中选择适合自身需求的房源,尽可能减少后期的置换成本才是聪明的表现。

比如,位于城东仙林新核的新城振业·铭著风华,目前在售建面约97—136㎡户型,发展中板块,配套资源丰富,前期均价约3.2万/㎡(含包),性价比很高。

01

高品质生态宜居区——仙林新核来了

城东向来是改善人群汇聚之地,从早期的紫金山、月牙湖畔,到后来的仙林湖周边,均是生态资源丰富的宜居之所。而如今,随着城市扩张,此前的改善住区逐渐开发殆尽,一线优质资源更是已经被前期的改善客群占据,以至于一部分买房人只能够选择周边的二手房资源。基于此,仙林新核高品质生态住区规划出炉,正式给了全城改善客群一个新的选择。

根据南京市规划与自然资源局发布的仙林副城麒麟片区(NJDBd030)《控制性详细规划及城市设计》, 新规划区域位于仙林副城南部,栖霞、江宁两区交界处,距离市中心新街口直线距离12公里,距离仙林大学城三叶湖2公里。(来源于栖霞发布)

并且,该区域将被定为成南京市市级副中心,战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区,规划起点很高。

后期,整个区域通过交通路网并联区域生态、产业、商业、教育、服务等资源,着重促进区域发展成为南京城市东部生态之地。

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规划示意图

铭著风华,就位于核心的汇通路站周边,该片区整体以居住为主,目前已经吸引到万科、新城、正荣等多家品牌房企进驻,居住氛围十分浓厚。

同时,这也是距离目前的仙林中心最近的一个片区,可轻松享受商业、科教、交通等资源的辐射利好,优势明显。

具体到项目来看,铭著风华靠近地铁4号线汇通路站,经此可换乘2号线、1号线、3号线等多条线路;规划中的12号线和8号线也在不远处;自驾方面,沪蓉高速路、灵山北路西延等环绕周边,共同组成立体交通网络体系,畅达全城。

科教方面,汇通路板块与仙林大学城毗邻,南京大学天文学院、南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等12所国家级重点高校分布于此;中小学、幼儿园方面,该片区内规划建设1所4轨12班的幼儿园及1所5轨30班的小学,目前已经进入超标阶段,后期教育氛围十分浓厚。(具体学区划分以教育局公示为准)

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规划示意图

商业方面,金鹰滨湖天地、九霄梦天地、天赋广场、麒麟宝龙广场(在建)、苏宁广场(在建)、德基广场(规划中)等丰盛商业配套均在不远处,借助于便捷交通优势均可轻松抵达,享受全方位休闲配套。

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区位示意图

值得一提的是,相比周边其他区域来说,由于仙林湖板块开发周期较早,周边已经基本没有可供大规模开发的居住用地;与新街口同样距离的燕子矶等区域,价格也已经超过3.5万/㎡,而汇通路板块作为正在大力发展的潜力股板块,均价约在3—3.2万左右,性价比优势还是很明显的。

02

建面约97㎡明星户型,超高实用性

经历过疫情冲击之后,买房人愈发看中房源的通透性和居住的舒适度。在这一方面,铭著风华可以说是精准把握了市场痛点,打造建面约97—136㎡通透户型,涵盖多种置业需求,十分人性化。尤其是建面约97㎡三房户型,这也是目前汇通路板块少有的面向首次置业需求的面积段。

具体来看,建面约97㎡户型十分方正,基本无浪费空间,整体利用率很高;南北通透,且是朝南双联阳台设计,采光与通风都更胜一筹;U型厨房直面客餐厅,减少不必要的活动动线,使得休息区更多一分安静;主卧预留衣帽空间,且私享独立卫生间,保证私密性与舒适度。

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建面约97㎡户型图

据了解,建面约97㎡户型也是铭著风华前期销售中的“明星户型”,不少买房人都是看中了该户型前来置业。

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开盘现场实景图

建筑面积约115㎡户型为三房两厅两卫设计,入户门直面阔绰横厅,同时搭配270°大阳台,尺度感拉满。

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建面约115㎡户型

建筑面积约125㎡户型为四房两厅两卫设计,多开间朝南,南北通透;全明户型,各个功能区都有独立采光源,基本无采光死角,后期的居住舒适度更有保障。

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建面约125㎡户型

建面约136㎡户型为四房两厅两卫设计,阔绰横厅搭配朝南约8米的双联阳台设计,观景、采光都不耽误;餐厅自带独立阳台,室内更加通透;值得一提的是,这也是片区内少有的三阳台设计房源;四房的设计增加了户型的功能性,多胎家庭、或者是带老人居住都能够轻松满足。

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建面约136㎡户型图

室内装修也非常有亮点。为了给买房人营造更为舒适的居住空间,铭著风华配备有智能控制系统、环境控制系统、家庭安全系统、智能语音系统四大智慧系统;同时搭配日立中央空调、爱迪生新风系统以及威能地暖系统,为优质生活保驾护航。

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铭著风华样板间实景

其他装修品牌方面,据悉选用博世、杜拉维特、高仪、松下等知名品牌。(或同等档次品牌,具体装修标准以开发商合同为准)

03

高窗墙比设计,引景入室

项目整体采用了简约现代的建筑风格,建筑风格简约现代,朝阳面采用了大面积玻璃窗设计,搭配硬朗线条,低调大气;南向约0.42窗墙比,增加采光面的同时又能够引景入室,随时能够欣赏四时美景。

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效果图

并且,铭著风华为17—18F小高层设计,得房率更是达到了80%,这在市面上也是少见的高得房率楼盘,意味着同样的建筑面积下,铭著风华的业主能够得到更多的实际使用面积,性价比很高。

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楼栋示意图

而在楼栋排布上,社区前后楼栋间距达到40-63米,需要注意的是,铭著风华楼栋最高只有约50米,与楼间距基本达到1:1,即便是1楼也能保证采光。

内部景观上,项目营造出“六大森林秘境”,并通过景观大道将各个景观一一串联,形成纵横双中轴的景观设计。此外,考虑到各个年龄段的社交、运动需求,铭著风华打造有多重森系景观,儿童休闲场、运动健身场、轻氧生活场三大主题组团交融,形成多维度全龄化森居功能社区,整体颜值、后期居住舒适度都很高。

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效果图

写在最后:

近期的楼市政策逐渐宽松,目的无外乎刺激市场、提振预期。但需要注意的是,南京作为长三角特大城市,本身便拥有强大的发展性,这也就是为什么,在多地“救市”的时刻,南京依然稳健的原因。

这也就意味着,市场上仍然有大量的置业需求,只是目前仍在处在潜伏和观望中。此时也是自住买房人的置业窗口期,因为一旦市场再次彻底回暖,那么便会再次进入到“房选人”的阶段,此前看中的房子也不一定还会等你。

而新城振业·铭著风华,便是一个不错的选项。仙林新核区位,周边徐庄软件园、马群科技园、紫东国际创意园三大产业园环绕,仙林大学城毗邻,拥有大量高知群体;项目本身也十分优质,建面约97—136㎡方正户型,前期均价约3.2万/㎡(含包),意向买房人不妨及时关注楼盘动态,以免错过。

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(责任编辑:王佳滢)
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城东仙林新核的新城振业·铭著风华,目前在售建面约97—136㎡户型,发展中板块,配套资源丰富,前期均价约3.2万/㎡(含包),性价比很高。
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