以长租促常住 机构化长租房让新市民居住无忧

来源:新京报 2022-03-22 09:16:55

在解决大城市的住房问题上,以长租房为主的租赁市场是重要支撑。在业内人士看来,加快发展长租房市场,尤其是机构化长租房,是推动完善住房租赁体系,及解决居住问题的主要工作思路。

65%租客将“机构化长租房”列为首选

众所周知,在解决大城市的住房问题上,以长租房为主的租赁市场是重要支撑。3月5日,《政府工作报告》中就指出,坚持租购并举,加快发展长租房市场。实际上,去年的《政府工作报告》就提到,要规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。

从“规范发展长租房市场”到“加快发展长租房市场”,这种转变值得思考。业内人士指出,这意味着长租房在这一年已取得重大突破,长租房市场已进入高质量发展阶段。加快发展长租房市场,尤其是机构化长租房,是推动完善住房租赁体系,及解决居住问题的主要工作思路。对此,业内人士建议,除了完善住房租赁法规以及产业政策外,要大力培育专业化、规模化的住房租赁企业。

实际上,近年来,机构化长租房正逐渐成为住房租赁市场的重要供给主体。《2021中国城市租住生活蓝皮书》(简称《蓝皮书》)调研显示,在传统出租市场中,29%的业主担心“房屋被损坏”;21%的业主遇到过“租客经常打扰”;5%的业主遇到过“租客拖欠房租”的情况。与之成对比的是,超80%的机构化长租房业主表示“从没遇到问题”,其中排名前3的原因是“有管家等专属服务者”“有保洁、维修等服务解决租务问题”“房屋整体装配升级(如新家具家电)”。

与此同时,机构化长租房也因为高品质的居住体验、便捷的生活服务和线上租赁方式等优势,成为租客群体的主流选择。《蓝皮书》调研显示,目前有65%的租客将“机构化长租房”列为首选。

中国城市中心总工程师张国华表示,长租房更易获得品质居住和更方便的生活条件,极大缓解了租客群体的个人经济压力。而选择机构化长租房,不仅“拎包入住”更加便利,可以让青年人更快融入城市生活,也是在青年人生活、工作发生变动时的一项更加灵活的居住选择。

以自如为代表的机构化长租房企业,正通过模式创新、产品升级,不断引领租房租赁行业进入品质时代。

模式创新方面,去年2月,自如于业内创新推出了“增益租”模式。该模式以“价值共创”的新形式,与业主、租客产生联结,从单纯的委托出租转向合作伙伴关系,由此让收益价值从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。

(责任编辑:杨帆)
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来源:新京报2022-03-22 09:16:55
在业内人士看来,加快发展长租房市场,尤其是机构化长租房,是推动完善住房租赁体系,及解决居住问题的主要工作思路。
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