3月过半,天津楼市“小阳春”兑现了吗?

来源:中国网地产 2022-03-21 09:55:09

3月过半,2022年的第一个季度即将过去,全国楼市都在期盼“小阳春”的到来,然而今年和往年有所不同,疫情的反复导致短时期内人们减少外出,购房人看房、买房及开发商卖房的行为受到影响,在一定程度上增加了市场的不确定性。

政策暖风频吹 楼市成交相继复苏

自开年起,全国超40城出手稳楼市,缓和市场情绪,促进合理住房需求释放。

3月16日,国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨。其中,天津新房价格环比微涨0.1%,同比上涨1%;二手房价格环比上涨0.2%,同比上涨0.8%。

3月过半,天津楼市“小阳春”兑现了吗?_中国网地产

(国家统计局网站截图)

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(国家统计局网站截图)

据克而瑞房产信息统计的数据显示,2月天津全市新建商品住宅成交量约45.9万㎡,环比上升13.4%;成交金额约72.3亿元,环比上升13.4%。

3月过半,天津楼市“小阳春”兑现了吗?_中国网地产

(数据来源于克而瑞房产信息)

从数据上看,天津楼市似乎正处在一个逐步复苏的状态,回暖态势明显,伴随着大批商品房的入市和金融政策的多重利好,楼市“小阳春”似乎有望兑现。

利好信号频发 天津有望冲击“小阳春”

3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。提及房地产,会议表明,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

提出“化解风险”,部署“新发展模式”,接连不断的利好政策表明了政府对房地产业的重视。在“新发展模式的”推动下,“因城施策”可能会得到更加灵活的运用。

会后,中国人民银行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会和财政部纷纷表态,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,对房地产业进行了相关的表态,称将配合相关部门有效化解房地产企业风险,促进房地产业良性循环和健康发展。

3月15日,津云发布新闻,《分区施策!针对就近养老等需要,天津这样支持居民改善住房》,报道强调了两个重点:

一、统筹考虑各区产业发展、人口导入、功能布局等因素,分区施策更好满足群众合理购房需求,促进职住平衡、服务协同发展、支持人才安居。

二、针对多子女家庭、就近养老、优化住房结构等合理住房需要,综合采取优化购房手续办理等措施,支持居民改善住房条件、提高居住品质,促进房地产业良性循环和健康发展。

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(文章来源于津云3月16日发布新闻)

针对这篇报道,我们可以预见,政策或已经在路上。

  • “分区施策”将改善地域不同所带来的居住差异,进而完善职住平衡。

  • 支持人才安居,各区可能会针对人才引进有不同的购房政策。

  • 针对多子女家庭,在改善住房方面可能会出台相关优惠政策。

  • 就近养老,可能会针对老年人群与子女之间的距离或住房改善方面定调。

地产市场能否回暖?

从天津中原研究院统计的数据看,本市近期二手房成交率上升趋势明显,2022年1-2月天津二手住房成交1.25万套,成交面积108.3万㎡,2月相比1月成交套数稳步增长,接近2021年同期水平,二手房市场回暖迹象明显。

二手房成交户型呈面积放大趋势,中心城区二手房成交套数406套,占比约42%,成交面积占比为38%,成交套均面积约73㎡,比去年底的套均面积提高了至少5平方米以上。

据克而瑞房产信息统计的数据显示,1月到2月,各区商品房均价有不同幅度的上涨。根据市场运行情况看,2月天津商品房成交单价呈上涨态势。

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(数据来源于克而瑞房产信息)

三月已然过半,房地产利好政策频发,在这样的背景下,增强了市场冲击“小阳春”的信心。接下来值得期待的是,政策能否快速传导至企业,房地产能否真正回暖。

(责任编辑:杨帆)
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来源:中国网地产2022-03-21 09:55:09
房地产利好政策频发,在这样的背景下,增强了市场冲击“小阳春”的信心。接下来值得期待的是,政策能否快速传导至企业,房地产能否真正回暖。
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