70城房价背后:一线城市率先企稳,年内调控超百次

来源:中新经纬 2022-03-18 09:11:03

日前,国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。中新经纬整理发现,新房和二手房价格环比下跌城市数量均较上月增加。其中,新房价格下跌城市为40个,二手房价格下跌城市为57个,分别较上月增加1个和2个。不过,有专家指出,一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底回升。

一线城市率先企稳

国家统计局数据显示,新房方面,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手房方面,一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。

2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个,环比下降城市分别有40个和57个。

从同比来看,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%;二手住宅同比上涨3.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%,二手住宅同比下降1.3%。

2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个,同比下降城市分别有24个和39个。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示,房价上涨城市数量已经连续7个月下降,从房价上涨趋势看,在2021年3至4月出现上涨顶峰后,下半年市场全面“冰冻”;而2022年率先企稳的也是一线城市。他表示,整体看,2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。

谈及一线城市企稳原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏感,当信贷额度增加、利率下降以后,需求会加速入市;加上开发商定价比较稳健,以去化和回笼现金流为第一目的,供需相对匹配。“另外,换房需求开始积极入市,对新房的去化起到一定作用”。

二手房价逾6年首次同比下跌

“同比由涨转跌是2月二手房的房价指数的最大特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%,同比下降0.3%。

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国家统计局网站截图

他指出,受二手房连续6个月的环比下跌影响,“同比涨幅也撑不住了”,进一步说明二手房下行的压力较大。“这也是2015年10月份以来,即77个月以来二手房价同比首次下跌”。

数据显示,2月份,二手房市场走势明显弱于新房,其中,全国70个城市中有39个城市二手房价同比下跌,比上月大幅增加了9个。“二手房交易成本比较高,新市民购房较多,往往首选新房。”谈及二手房市场弱势原因,李宇嘉指出,新房打折促销,二手房价挂牌量高企,供应量太大,而棚改和去库存政策退出以后,二手房市场失去了支撑力。

3月下旬或有各类新扶持政策

张大伟介绍,2月虽然是春节月,但全国依然有多城市进行了35次房地产调控。叠加1月份的66次,年内全国累积房地产调控次数已经高达101次,相比2021年同期的87次明显上涨,刷新了开年房地产调控政策次数纪录。

在张大伟看来,与2021年开年前两月房地产调控全面收紧相比,2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象,最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

后市怎么看?张大伟认为,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

李宇嘉谈到,由于疫情冲击原因,各地人流量限制增加,估计3月份房价走势继续保持2月份的态势,但政策纾困行业的基调不变,包括信贷增加,而且预计房贷利率会继续下降,以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显,届时房价也将会触底回升”。

张大伟分析称,随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和,市场在3至4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。不过他表示,需要注意的是,最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场“冰冻”,之前出现的小阳春苗头被停止,3月份预计这些城市房价有可能再次下调。

值得一提的是,3月16日召开的国务院金融委会议提到,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

此外,银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行等五部门今日均对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。其中,财政部明确,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此,严跃进指出,上述动向充分说明当前房地产市场受到了极大的关注,预计3月下旬就会有各类新的扶持政策。

“各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大,将为房地产业带来积极的动力,后续包括房地产行情以及市场秩序等,都会朝着健康方向发展。”严跃进这样谈到。


(责任编辑:杨帆)
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