步入2022年2月，受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响,全国房地产市场仍未见明显恢复迹象，整体行业环境修复尚需时日。尽管近期以来从中央到地方多次释放正向信号，两会再次强调保障合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，地方层面截止至当前有50余城出台松绑楼市政策，但是短期来看政策效应尚未传递至市场端。整体来看，本月新房、二手房涨跌城市数量与上月相比变化不大，与此同时，新房、二手房价格跌幅微扩。虽然上月市场表现出一定的修复迹象，价格上涨城市数量明显增加，但是从本月来看，市场修复进程并不顺畅，预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份左右。

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量27个，较上月减少1城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市40个，较上月增加1城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.13%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.42%，环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%，除广州外其他三城涨幅均较上月收窄；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看，各等级城市均呈现涨幅回落或跌幅扩大迹象。

从2月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为10个，与上月一致；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市57个，比上月增加2个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，较上月无变化，上涨城市平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.03个百分点。从各等级城市来看，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%，北上广深均呈现恢复趋势；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。可以看出，本月二手房表现要略好于新房，各等级城市二手住宅市场表现分化，一线城市成绩亮眼，可以预见一线城市二手房市场将率先恢复。在去年二手房市场整体表现弱于新房市场的行情下，今年或将有望走出一波优势行情。

从各城市来看，西安新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐，环比涨幅均为0.7%。北京、广州、重庆环比涨幅均为0.6%。上海涨幅为0.5%，紧随其后。西安作为西北龙头、国家九大中心城市之一，人口虹吸效应明显，加之西安新房与二手房价格严重倒挂，带动新房价格上涨。二手房方面，上海价格涨幅居首，环比涨幅为0.9%，其次为北京，价格涨幅为0.7%，广州、成都、韶关价格涨幅为0.6%。可以看出，一线城市在本月表现亮眼，上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3，同时新房涨幅也位居前列，在当前的市场环境下一线城市表现出超强的韧性，率先回升。同时，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。