诸葛找房陈霄:关于2022年2月70大中城市指数快评

来源:中国网地产 2022-03-16 14:32:37

步入2022年2月,受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响,全国房地产市场仍未见明显恢复迹象,整体行业环境修复尚需时日。尽管近期以来从中央到地方多次释放正向信号,两会再次强调保障合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,地方层面截止至当前有50余城出台松绑楼市政策,但是短期来看政策效应尚未传递至市场端。整体来看,本月新房、二手房涨跌城市数量与上月相比变化不大,与此同时,新房、二手房价格跌幅微扩。虽然上月市场表现出一定的修复迹象,价格上涨城市数量明显增加,但是从本月来看,市场修复进程并不顺畅,预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份左右。

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量27个,较上月减少1城;持平城市3个,与上月一致;下跌城市40个,较上月增加1城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.13%,跌幅较上月扩大0.09个百分点;上涨城市平均涨幅0.42%,环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%,除广州外其他三城涨幅均较上月收窄;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。整体来看,各等级城市均呈现涨幅回落或跌幅扩大迹象。

从2月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为10个,与上月一致;持平城市3个,较上月减少2个;下跌城市57个,比上月增加2个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.28%,较上月无变化,上涨城市平均涨幅为0.47%,涨幅收窄0.03个百分点。从各等级城市来看,一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%,北上广深均呈现恢复趋势;二线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅环比下降0.4%,降幅与上月相同。可以看出,本月二手房表现要略好于新房,各等级城市二手住宅市场表现分化,一线城市成绩亮眼,可以预见一线城市二手房市场将率先恢复。在去年二手房市场整体表现弱于新房市场的行情下,今年或将有望走出一波优势行情。

从各城市来看,西安新房价格涨幅领跑70城,环比涨幅为1%,其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐,环比涨幅均为0.7%。北京、广州、重庆环比涨幅均为0.6%。上海涨幅为0.5%,紧随其后。西安作为西北龙头、国家九大中心城市之一,人口虹吸效应明显,加之西安新房与二手房价格严重倒挂,带动新房价格上涨。二手房方面,上海价格涨幅居首,环比涨幅为0.9%,其次为北京,价格涨幅为0.7%,广州、成都、韶关价格涨幅为0.6%。可以看出,一线城市在本月表现亮眼,上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3,同时新房涨幅也位居前列,在当前的市场环境下一线城市表现出超强的韧性,率先回升。同时,以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角,房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。

(责任编辑:李彤)
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