宝龙高质量发展之路 | 以产品持续创新推动转型升级

来源:中国网地产 2022-03-09 10:55:27

宝龙自成立以来,始终以提升产品力和服务力为核心,以高质量发展为己任,响应国家战略、满足客户需求、肩负责任担当。2019年起,宝龙结合市场变化和客户需求变化,总结多年优势,建立起涵盖产品模块、技术管理、建造标准、流程管理的“商业+住宅”标准化体系,并通过搭建产策平台、保障平台等,以精细化管理夯实产品品质。标准化体系的建成,也助力公司实现了效率的提升、产品价值的提升和管理价值的提升。

做实做精主营产业,多举措创新商业空间

宝龙一直专注商业地产开发与运营,这比住宅开发更考验企业的长期运营能力和产品研发能力。商业规划设计和空间创新事关资产价值和满足人民消费需求,是一项责任重大、任务艰巨的匠人工程,更需要长期投入极大的精力、需要巨匠精神。

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宝龙 供图

宝龙商业综合体产品的研发设计,目前已建立起完善的四大工作体系,包括商业项目评估体系、商业标准模块体系、商业空间创新体系和标杆项目评级体系。其中,商业标准模块体系目前正朝着绝对标准化的目标推进,由产品模块、技术管理、建造标准和流程管理组成。

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经过二十余年的产品迭代和升级,宝龙的商业综合体目前已形成四大标准产品线。“宝龙一城”定位精致、轻奢、艺术,“宝龙城”定位为时尚、潮流、品质,“宝龙广场”代表新潮、活力和年轻,“宝龙天地”则对应休闲、娱乐、运动。在产品线的基础上,对商业模块进行标准化,目前已有十万方Mall和八万方Mall两套完善的模块。

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2020年起,新冠疫情突如其来,深刻改变了人们的生活方式,也对商业模式和商业环境提出了新的要求。宝龙从核心优势出发,以创造人民更加美好的生活为目的,通过营造具有记忆点的中庭空间,地下商业街主题打造,根据每层业态打造不同场景、网红打卡点,引入文化艺术IP、增设艺术点位,多媒体“声光电”的运用,高楼层空间创新、业态与经营相结合,顶层形态的丰富性等举措对商业空间进行创新,打造具有宝龙印记的特色空间,更注重空间的营造和人性化的技术工程细节的打造,实现“让空间有爱”。

正因为持续的精研和创新,宝龙的商业综合体规划设计,目前已经做到了在设计前就先导入客户、招商、运营、资产管理等方面的需求,根据需求来规划产品类型、动线等,实现真正的按需定制,这也为后续商场的招商运营打下成功基础。目前这在整个行业都是比较领先的。

商住互联,好房子好服务好配套构建美好生活

地产经过几十年的发展,随着经济与生活的越来越好,人们的需求已经从“有房住”升级为“住好房”,享受好的配套和服务。宝龙进一步发挥产品规划优势,整合商业资源打通商住互联,赋予住宅产品独特价值。

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目前,宝龙的住宅产品已形成“世家”、“观邸”、“尚府”三条完善的产品线,满足不同客户群体的品质居住需求。宝龙在不断完善的住宅产品体系中,提炼出特色鲜明的产品主张,即:通过好房子、好配套、好服务,满足居住者对优质居住体验的精神需求。

宝龙对“好房子”的定义是品质住宅和美好家居两方面。综观宝龙在全国各地的产品,均具有以下亮点:

亮点一:优质地段。在投资拿地阶段,重点聚焦长三角、粤港澳大湾区内的一二线城市主城区或新区优质地段,尽可能选择主城核心、潜力升值板块、多维交通体系、醇熟生活配套的地块。如扬州运河宝龙观邸项目,位于千年大运河旁、主城东烫金地段,扬州“一体两翼”、“东联西优”发展焦点。

亮点二:多维规划。得益于宝龙二十余年专注商业地产,因此宝龙打造的项目在定位规划方面有核心优势,规划大手笔、产品业态丰富。宝龙的绝大部分产品,都有以下特点:该项目内有当地地标性建筑、商业综合体零距离、生活型便捷配套多样丰富,城市友好界面、景观主轴、中央大花园一应俱全。

亮点三:颜值立面。对于年轻一代消费者而言,“颜值即正义”,高颜值的产品也意味着更高的审美溢价能力。宝龙最新一代颜值立面,背后体现的是现代美学下的简约造型和品质思维下的精工细节。

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亮点四:格调景观。在统一颜值的基础上,随着产品能级的提高,加大对绿植、水景、艺术空间等品质性的投入,打造绿量丰富、雅致格调的园林氛围,营造出现代雅致的社区场地、 浪漫诗意的绿化意境和品质时尚的生活元素。

亮点五:品质装修。宝龙目前大部分产品都做到了品质装修。装修产品的公共空间共性表现为:大堂统一标准,展现现代纯净的空间气质,并从宝龙旗下文化艺术中心精选艺术软装部品,提升产品的艺术氛围。户内装修交付硬装品质高,厨卫配置完善。如通过优化吊顶和出风口,增加层高,使户型更舒适。装修交付的背景墙,颜值和品质兼备,强大的厨卫收纳和使用空间使家政功能得到提升。

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亮点六:高效户型。为提高户型的性价值和使用率,宝龙设计研发团队在研发户型时,定了这样的底线:90平以上要做到两卫套房,130平以上要做到双套房。同时必须保证户型方正,南北通透,优化核心使用区域。针对家庭居住结构“上有老、下有小”这一住房需求变化,宝龙研发更年轻化的舒适户型,打造三代同堂的孝亲双套房。该户型大气美观、拥有专属入口、南北通大宽厅、双主卧套房,得房率可达85%。

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宝龙 供图

除了好房子外,宝龙更是通过好配套和好服务的同步升级落地,大力推动产品品质的进步。

如通过对归家动线、社区大堂、公共架空层、全龄活动场景的优化,营造温馨社区。比如,宝龙的大部分社区都有商业mall,为业主打造从商业mall进入社区的专属入口,可以保证独享的私密和便利。

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宝龙 供图

为助力全民健康生活需求,宝龙重点在全龄社区场景的设计投入研发精力,在社区中以一条健康跑道串联功能节点,各个年龄层次的业主运动在一起,共享集体活动,创造了复合型的社交生活场所。如在华南地区,更是结合气候温暖的有利条件,在项目中配置室外泳池,有专业泳道及儿童池,同时利用架空层作为更衣区。

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宝龙 供图

宝龙打造很多社区内规划了艺术购物街区,通过文化为地产增色,而艺术化内街又成为商业的特色IP。通过可参与式的艺术场地和网红、IP打卡点的设置,为业主提供商住一体化的配套,实现文化零距离。

宝龙还通过整合公司上下游产业链和合作资源优势,为业主提供额外的增值服务,比如社区中的书藏楼和美育服务。宝龙通过独家打造的书藏楼作为文化教育和美育服务的载体,希望住在宝龙社区的每一个小朋友都能学会画画,都能得到良好的文化艺术启蒙。同时,为业主提供高性价比的家具配置服务,全装修配置让业主实现拎包入住。目前已有MUJI风和现代风两种标准装修套系。

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时代发展之快,需求变化之迅,宝龙的产品奋进之路从未止步。未来,宝龙将更专注于产品力精研与创新,满足人民日益增长的美好人居新需求,以坚实产品力践行高质量发展之路。

(责任编辑:李彤)
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