全国政协委员莫天全:各地要用好因城施策,促进房地产良性循环

来源:新京报 2022-03-07 10:12:55

3月5日,新京报独家策划8小时联播,邀请多位专家学者参与,对2022年政府工作报告进行解读。其中,在涉及房地产内容解读环节,全国政协委员莫天全表示,“房住不炒”应该与“因城施策”相配合,促进各地房地产业良性循环和健康发展;而“新的发展模式”应坚持租购并举,更好地满足人们合理的住房需求,老旧小区改造也是房地产新模式中重要的一部分。

“房住不炒”与“因城施策”相配合

每年的政府工作报告中关于房地产的内容,都在指引房地产行业的发展方向。那么,今年的政府工作报告涉房内容,应该如何解读?与以往提法不同之处是什么?

对此,莫天全指出,“房住不炒”这一方向一直没有改变,要回归住房的基本属性,是为人们的居住,而不是投资,更不是用来炒房投机。

在莫天全看来,“房住不炒”与“因城施策”应相互配合。房地产行业的定位是“房住不炒”,但我国各城市房地产市场有所不同,不仅一线城市与二线城市有所不同,而且在三四线城市中,每个城市也有所不同。因此,在制定政策时,要根据城市的具体情况来推出具体的支持或抑制政策,“比如现在一线城市和主要二线城市应该采取比较维稳的做法,但个别城市房地产市场出现了不太健康发展的状况,该支持的还是要支持。”

值得一提的是,“促进房地产业良性循环和健康发展”出现在今年的政府工作报告中。莫天全表示,“这句话意味着我们所有的政策、思路或者调控手段,最终目的是要促进房地产业的良性循环。因城施策是今年政府工作报告中很重要的一点,各个城市要用好因城施策,促进当地房地产业良性循环和健康发展。”

对于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,莫天全认为,这不仅指导了行业现在要怎么做,也指导了下一步的工作内容,这意味着不能容许房价大起大落,要从政策、供需层面确保房价相对稳定。

“土地是房地产行业的原材料,房企的发展也离不开原材料,因此,地价也需要相对稳定。而地价的稳定与相关政策以及各地政府部门推出地块的数量、速度等都有关系。”莫天全如是说。

探索“新的发展模式”,坚持租购并举

今年的政府工作报告提到,继续保障好群众住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式。

实际上,去年12月,中央经济工作会议上就已经提出,探索新的发展模式。而莫天全在今年提交的《关于房地产行业“新的发展模式”的建议》中指出,房企传统的发展模式已不再适用,探索新的发展模式势在必行。

“我最近跟有关部委以及相关政策制定单位交流、研究过程中发现,大家都非常关心房地产新的发展模式,因为涉及方方面面,不仅有开发商,还有投资、金融等方面。其中,投资还涉及房地产服务等方面,从买卖到租赁等均涉及新模式。”莫天全称。

那么,“新的发展模式”是什么样子,应该如何建立?对此,莫天全表示,“新模式应该依然坚持租购并举。以前房地产行业以购为主,现在是租购并举,要加快发展长租房市场。在租赁领域,长租房市场非常重要。现在很多做法都是从短租角度出发,最终要以购房为目的,但长租这一提法,意味着可以永远、长期租房。除此之外,另一大层面是推进保障性住房建设。”

“新模式的最终目的,是为了支持商品房市场以及租房市场这两大市场,更好地满足人们合理的住房需求。”莫天全说。

(责任编辑:杨帆)
网站无障碍
全国政协委员莫天全:各地要用好因城施策,促进房地产良性循环
来源:新京报2022-03-07 10:12:55
在全国政协委员莫天全看来,探索“新的发展模式”,应该坚持租购并举,更好地满足人们合理的住房需求。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved