3月5日，第十三届全国人民代表会第五次会议开幕，国务院总理代表国务院向大会作政府工作报告。新京报邀请房地产行业内的专家，解读2022年政府工作报告中有关房地产的内容，同时预判2022年市场的走势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“从全国两会释放的政策信号以及各地已经发布的政策来看，今年房地产市场总体上会呈现前低后高的走势。”
李宇嘉表示，原本预期要悲观一点，但是由于受内外部大环境影响，一些城市可能对于“稳定”的诉求更高，所以政策出现松绑，特别是对新市民的政策松绑，会带动预期的回升，预计今年年中到下半年，市场可能会出现比较明显的反弹。
3月4日，银保监会、中国人民银行印发了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中指出要“优化住房金融服务，满足新市民安居需求”。
而对于市场反弹，李宇嘉认为，不会走向房价的新一轮暴涨，因为既有的长效机制还会坚持下去。另外，现在长效机制已经相对成熟，不管是问责还是房地产贷款集中度管理，会随时拿起来用，此外还有土地集中供应对于土地出让模式的限制。“大概率会出现热点城市回升较快、三四线城市多数处于比较低迷的状态，但是下半年，预计整体市场出现回升态势。”李宇嘉如是说。
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