今年雨花利好大放送 “金牌”项目即将入市

来源:中国网地产 2022-03-06 18:26:05

日前,雨花台区上了“头条”!

一来,2021年雨花台区战绩着实亮眼,擦亮“数字经济看雨花”鲜明标识!

(1)雨花台区生产总值首次迈上千亿级台阶,地区生产总值增长7%;全区新增世界500强企业5家,4家企业成功上市,引育独角兽瞪羚企业51家;

(2)雨花台区总人口60.88万人,每年吸引超3万毕业生就业,是南京平均年龄最低,平均学历最高,平均收入最高的区。

二来,除了曝光了20幅优质地块外,城市规划、城建交通、教育、医疗等多个重大项目利好也在加速兑现,而且城市发展招商推介会上还与一系列相关单位签署了战略合作协议。

产业方面,计划集中挂牌10个都市工业园区(楼宇),预计全年规上工业总产值达到610亿元。

教育方面,雨花台区已与力学、一中、南师、南外等五大名校签订集团化办学协议,是全市少有引入了五大名校集团的区。

医疗方面,省妇幼总部项目预计今年6月将正式开工建设;梅山医院改扩建将于今年启动,同时还将继续做强基层社区医院。

交通方面,地铁7号线(在建)、6号线(在建)、地铁9号线(在建)和地铁8号线(规划)在雨花台区均设有站点。目前宁马城际、10号线二期等重要轨道建设工程在建,16号线已纳入十四五规划,8号线正在启动研究。

另外,雨花台区还分别与市机关事务管理局、南京一中签订了名校名园战略合作协议,与南京市中医院、南京市第一医院、南京市脑科医院签订了名医院医联体合作协议,与南京市建设发展集团签订了长虹路城市更新项目合作协议,进一步提升了宜居雨花的城市生活品质。

十四五期间,雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局。据不全统计,目前雨花台全区共计18幅涉宅地块项目在售或在建,大多数分布在“中部数字创新片”、“西部滨江转型片”两大功能片区。

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(区位图)

西部滨江转型片:均价2.5-3.5万/㎡

代表板块:人居森林示范区、雨花滨江、板桥新城等

这一档次楼盘中,人居森林示范区与雨花滨江是近年来政府推出的全新板块,重点发展智能制造和轨道交通两大产业。与“河西鱼嘴城市客厅”隔河相望的地理位置,加上房价不到4万/㎡,也让这两大板块备受市场关注。值得一提的是,雨花人居森林、雨花滨江板块未来开办的学校或将挂牌“一中”(具体学区划分以教育局为准)。

据悉,人居森林示范区的天萃、雨花滨江的东原印未来预计近期将加推上市。

天萃临近天保街地铁站,最快预计本月加推。而且有消息称,届时项目均价可能上涨约1500元/㎡。据悉,项目首开均价约36299元/㎡(含升级装修包),也就是说,未来含包均价可能达到约3.8万/㎡,最小建面约98㎡起,入手门槛将高至约370万,“涨价”10余万。

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(户型图)

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(户型图)

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(户型图)

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(户型图)

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(户型图)

东原印未来与直线距离长江约800米,预计近期加推10、13、16号楼,主力户型建面约78、89、107㎡,共计320套房源,前期全装修均价约24716-26221元/㎡,另有1500元/㎡升级装修包可选。

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(效果图)

项目与鱼嘴商务区直线距离约5公里不到,未来通过扬子江大道直达,起步门槛不到200万,给予了南京刚需主城置业难得的“温柔”。在同价位楼盘里,东原印未来距离河西CBD相对更近,产品设计兼顾刚需、刚改客群;同板块楼盘中,入手门槛更低。即便是建面约107㎡户型总价才约400万出头,三房两厅两卫,三代同堂都能住得下。

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(样板间实景图 项目授权供图)

而且建面约89㎡产品是项目的金牌户型,三房两厅一卫的功能布局,足以满足刚需、刚改未来约5-8年的居住所需。独立玄关入户,居家收纳更享私密;客餐厅一体化连接L型厨房,流畅动线体验;飘窗+阳台双配置,朗阔三室享受;双开间阳台连接横厅与南向次卧,生活观景于一体。

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户型图

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户型图

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户型图

中部数字创新片:均价2.8-4.5万/㎡

代表板块:赛虹桥、软件谷、雨核、中央科创生活区等

该片内目前在售楼盘更多,除了中海南山印在2字头外,大多数新房价格都在3万/㎡以上。其中雨核、软件谷板块近期都有加推计划,起步主力户型建面约100-171㎡,含包均价约3-4.5万/㎡,总价区间在320-770万之间。

位于城南软件谷的中海南山印预计近期加推7、9号楼,共计248套收官房源,户型建面约107、122、142㎡,前期销许均价约2.7-2.85万/㎡,另有升级装修包2500元/㎡。项目周边配套主要以底商为主,驱车可共享软件谷、河西核芯配套。

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户型图

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户型图

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户型图

相比较,雨核楼盘主要针对纯改善客群,地缘客户较多。

纯新盘云上润府临近贾西地铁站,是雨核地标综合体华润置地中心的住宅部分,预计3月初首开5栋高层住宅,共计500多套,户型建面约108、143、171㎡,首开放风价约4.5万元/㎡(含升级装修包约3500元/㎡)。也就是说,入户门槛动辄480多万左右。

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户型图

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户型图

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户型图

相邻的金基嘉玥也预计近期加推收官楼栋3、4号楼,前期销许均价39999.83元/㎡,另有4300元/㎡升级装修包可选,验资359万起。

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(效果图)

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(责任编辑:王永超)
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