2月百强房企销售额同比下降47%,市场回暖下3月或迎好转

来源:新京报 2022-03-04 09:26:34

今年2月,房企的销售情况表现不佳。据克而瑞地产研究中心统计的数据,2月份,百强房企的销售业绩同比、环比双双下降,且降幅较往年同期明显增大,其中同比降幅接近“腰斩”。

在业内人士看来,虽然目前房企的销售仍然处于低位,但是,随着更多城市加大对刚需和改善型购房的支持力度,预计3月将会迎来“小阳春”。

恒大“退位”,招商蛇口跻身前五名

据克而瑞的统计数据显示,今年2月,百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元,环比下降23.5%,同比下降47.2%,较1月降幅扩大逾10个百分点。

从全口径销售业绩来看,百强房企在今年2月实现销售金额4635亿元,环比下降20.8%,同比降幅也接近47%。

从全口径销售排行榜来看,2022年前2个月,碧桂园万科融创中国保利发展、招商蛇口进入前五名,分别销售922.9亿元、646亿元、503亿元、498亿元和251.6亿元。

与去年相比,房企在今年的排名发生了明显的改变。去年前2个月的销售额排名前五位的房企分别为碧桂园万科恒大保利融创。而此次同比排名变化较大的为招商蛇口,从去年刚进入前10名到今年跻身前五名。此外,恒大也从前十名的销售榜单中消失,其在今年前2个月的销售额仅为51.8亿元。

易居企业集团首席执行官、上海易居地产研究院执行院长丁祖昱表示:“今年春节期间受疫情和行业信心不足影响,市场整体的供求和成交都没有明显转暖迹象,企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然目前政策面有缓和、好转的趋势,但短期内市场下行压力仍然较大,3月、4月份市场能否回暖尚有待观望。”

30家房企销售破百亿,预计3月销售将回暖

值得一提的是,据中指研究院的统计数据,今年前2个月,销售额达到百亿元的房企有30家,相比去年同期减少24家,超50亿元房企有26家,相比去年同期减少16家。

同时,百强房企的门槛值为20.9亿元,同比下降54%。从各大阵营的销售情况来看,销售额达到百亿元以上的房企,即第一阵营的房企销售额降幅更大,增长率平均值为-38.4%。

虽然今年前2个月的房企销售额仍然处于低谷,但是,随着更多城市发布适度宽松政策,市场正在从底部回升。

在价格方面,中指研究院的统计数据显示,今年2月,全国100个城市新建住宅均价为每平方米16184元,环比止跌转涨,上涨0.03%,同比上涨1.89%。

中指研究院指数事业部分析师孟新增认为,今年前2个月百城房价累计涨幅也已回到正增长区间。同期,百城新建住宅价格累计上涨0.02%。

进入3月份,中部省会城市郑州率先打响了放松限购限贷政策的“第一枪”。不仅仅是郑州,还有多个城市从降首付比例、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。

“预计3月份房地产市场成交规模环比会有所上升,但基于去年同期高基数下,成交规模同比大概率仍为下降趋势。值得注意的是,热点一、二线城市市场恢复节奏或相对较快。”孟新增如是说。

丁祖昱分析称:“从短期来看,房地产行业政策调控的主基调不会改变,房地产市场仍将面临较大的下行压力,行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势,3月成交整体提升幅度有限,而受2021年同期极高基数影响,同比跌幅或将进一步扩大。各城市市场不容乐观,未来将持续分化,随着市场信心逐渐恢复,在理想预期下,上半年热点一、二线城市市场或将率先企稳回升,下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。”

(责任编辑:杨帆)
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今年2月,房企的销售情况表现不佳。据克而瑞地产研究中心统计的数据,2月份,百强房企的销售业绩同比、环比双双下降,且降幅较往年同期明显增大,其中同比降幅接近“腰斩”。
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