诸葛找房:受假期影响2月重点10城二手住宅成交回落 一线城市涨价房源占比上升

来源:中国网地产 2022-03-03 09:54:10

核心结论

1、2022年2月10个重点城市二手住宅成交量为42860套,环比下跌32.17%,较去年同期下降39.93%。2022年2月,由于上旬适逢春节假日来临,多地二手房现零成交行情,中旬市场逐步回温,但仍不及节前成交水平,同时,部分城市疫情反弹也带来了一定的负面影响,然而,从节后成交的周度数据来看,重点6城的成交量节后持续回升,市场回温迹象略显。

2、2022年2月10个重点城市市场均价为40257元/㎡,环比微降0.13%,同比下跌0.50%。进入2022年,信贷环境宽松力度加大,央行降准降息全面落地,市场信心有所提升,2月,北京、上海等多城相继跟进下调房贷利率,对改善市场预期、促进市场成交具有积极作用,但受春节长假及青岛房价下跌幅度较大的带动,本月市场均价小幅下滑。预计接下来随着相关政策持续显效,同时或将有更多城市因城施策出台楼市扶持政策,市场置业情绪进一步好转,市场价格环比有望回正。

3、2022年2月,重点10城的涨价房源占比为16.8%,占比较上月上升0.3个百分点,较去年同期收窄22.5个百分点。春节后,随着多地放宽落户门槛、下调房贷利率,以及降低公积金门槛等,市场的修复力逐渐凸显,业主的涨价信心有所提升,带动涨价房源占比连续4月上升。整体来看,降价房源占比仍超八成,当前市场仍处于调整状态,市场信心缓慢修复。

一、2月受春节假期影响整体成交回落,节后周度成交持续回升

据诸葛找房数据研究中心统计,2022年2月10个重点城市二手住宅成交量为42860套,环比下跌32.17%,较去年同期下降39.93%。2022年2月,由于上旬适逢春节假日来临,多地二手房现零成交行情,中旬市场逐步回温,但仍不及节前成交水平,同时,部分城市疫情反弹也带来了一定的负面影响,然而,从节后成交的周度数据来看,重点6城的成交量节后持续回升,市场回温迹象略显。整体来看,保障刚需和改善性的合理住房需求,信贷环境进一步改善,2月下旬多地出台公积金新政、降低首付比例及下调房贷利率等,随着政策显效,预计三月市场将有所回暖,楼市“小阳春”存在一定预期。

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(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,上海2022年2月二手住宅的成交套数为估算值,下同。)

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(重点6城为:北京、深圳、苏州、南京、成都、青岛。)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,本月10城二手住宅成交均短暂回调。其中,苏州受疫情影响部分区域市场处于停摆状态,二手住宅成交量下滑显著,本月成交1550套,环比下跌66.41%,位居跌幅首位;其次为杭州,环比跌幅为57.77%,位居跌幅第二;深圳本月成交量跌破千套,创近11年月度新低872套,主要是由于深圳自出台二手房指导价机制以来,二手房市场观望情绪逐渐加重,成交表现疲软,同时受疫情和传统淡季影响,成交量季节性回落,环比下跌43.99%,位居跌幅第三。

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从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,仅成都成交量高于去年同期,其余9城成交水平均不及去年同期。成都于2020年9月出台了房地产新政“15条”,新政规定,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年,促使二手房市场逐渐降温,随着政策效应逐渐显现,2021年2月成都二手房仅成交2575套,处于历史相对低位,本月成交7319套,受去年同期成交基数较低影响,同比涨幅达184.23%。成交量同比下滑城市中,深圳再居首位,本月成交872套,同比下跌79.07%;苏州次之,较去年同期回落66.27%,位居同比跌幅第二;广州位居第三,本月成交4176套,同比下跌64.37%。

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二、本月重点10城市场价格环比微跌0.13%,预计后续市场价格环比有望回正

2022年2月10个重点城市市场均价为40257元/㎡,环比微降0.13%,同比下跌0.50%。进入2022年,信贷环境宽松力度加大,央行降准降息全面落地,市场信心有所提升,2月,北京、上海等多城相继跟进下调房贷利率,对改善市场预期、促进市场成交具有积极作用,但受春节长假及青岛房价下跌幅度较大的带动,本月市场均价小幅下滑。预计接下来随着相关政策持续显效,同时或将有更多城市因城施策出台楼市扶持政策,市场置业情绪进一步好转,市场价格环比有望回正。

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具体各城市市场价格环比来看,2月监测的重点10城中,4城市场均价环比上涨,6城市场均价环比下跌。市场价格上涨城市中,北京本月市场均价为56589元/㎡,环比上涨0.87%,位居涨幅首位;深圳次之,环比涨幅为0.43%,位居涨幅第二;厦门本月市场均价为49227元/㎡,环比上涨0.13%,位居涨幅第三。市场价格下滑城市中,青岛本月市场均价为20452元/㎡,环比下跌2.32%,位居跌幅首位;其次为上海,环比跌幅为0.80%,位居跌幅第二;南京本月市场均价为31872元/㎡,环比下跌0.44%,位居跌幅第三。整体来看,重点10城本月市场价格环比涨跌幅基本均控制在0.1%以内,市场表现较为平稳。

从同比变化来看,杭州位居同比涨幅首席,本月同比上涨6.40%,涨幅较上月收窄0.75个百分点;南京位居第二,同比涨幅为5.86%;上海以4.26%的同比涨幅位居第三。深圳持续居跌幅首位,本月同比下跌14.00%,跌幅收窄1.34个百分点;其次为青岛,同比跌幅为4.68%。

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三、涨价房源占比小幅扩大,北上深市场修复迹象显现

2022年2月,重点10城的涨价房源占比为16.8%,占比较上月上升0.3个百分点,较去年同期收窄22.5个百分点。春节后,随着多地放宽落户门槛、下调房贷利率,以及降低公积金门槛等,市场的修复力逐渐凸显,业主的涨价信心有所提升,带动涨价房源占比连续4月上升。整体来看,降价房源占比仍超八成,当前市场仍处于调整状态,市场信心缓慢修复。

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分城市看,2月监测重点10城中,4城涨价房源占比上升,6城涨价房源占比较上月有所收窄。涨价房源占比上升城市中,深圳升幅再居榜首,本月涨价房源占比为34.02%,较上月上升8.57个百分点;其次为上海,涨价房源占比为30.14%,较上月上升6.39个百分点;北京位居第三,涨价房源占比为18.42%,较上月扩大2.35个百分点。涨价房源占比下降城市中,杭州位居首位,本月涨价房源占比为18.40%,较上月下降3.40个百分点;厦门次之,本月涨价房源占比收窄2.28个百分点。整体来看,信贷政策松动利好下,一线城市市场修复迹象较为明显,北上深三城涨价房源占比均呈上升态势。

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(责任编辑:李彤)
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