政策暖风频吹,房地产市场能否“否极泰来”?

来源:新京报 2022-03-03 09:43:40

3月1日晚,郑州发布的“楼市19条”新政在市场上引发诸多关注。最为吸睛的一条是,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,房贷执行首套房贷款政策。这意味着郑州打响楼市全面松绑第一枪,取消“认房又认贷”。

在业内人士看来,郑州作为一个二线城市,发布“救市”政策的意义非常大,具备示范效应,也预示着一个更密集的政策窗口即将开启。

中原地产首席分析师张大伟对此进行分析,相比之前全国累计超过50个城市发布的稳楼市政策,郑州是第一个发布系统性救楼市政策的城市,其推出的政策力度更大,覆盖面更广,影响肯定更明显。

众所周知,2022年以来,楼市政策出现了宽松的迹象。全国多个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,但是大多是针对首套房的刚需人群。而此次郑州则是在释放改善需求,成为第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。

正当有人担心 ,郑州高调推出的楼市松绑条款是否会面临“一日游”时,在3月2日新闻发布会上,银保监会主席郭树清的一席话似乎给出了答案。

“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。”郭树清表示,去年以来房地产市场出现调整,这对金融业(化解风险)来说是好事,但也不希望房地产市场的调整太剧烈,希望能平稳些。

而在一年前的今天,郭树清则将房地产视为金融体系最大灰犀牛,核心问题是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强。经历一年的调整,市场发生了变化,楼市政策调整就无可厚非。而金融监管部门的表态,无疑为接下来的房地产融资走向定下了基调。

事实上,2月24日,住房和城乡建设部部长王蒙徽就表示,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

郑州的楼市19条新政出台,有市场人士就预期,市场“小阳春”或就在不远处。预计未来还有其他城市的利好消息传来。

不过,“房地产最差的情况尚未到来”的声音仍在耳边。从机构的数据不难看出,今年前两个月,市场情绪整体偏低,商品住宅成交面积仍在大幅走低。

而“房住不炒”仍是房地产市场的主旋律,在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标之下,即使部分城市的楼市调控政策适度放松,也很难再现昔日“只涨不跌”的楼市盛况。更何况,房企对内面临还债高峰,对外面临购房者的信心缺失,行业的缩表出清仍在持续。

万科董事会主席郁亮提出的“黑铁时代”就在18天前,正如不能忘记他之前提到的“活下去”一样。对于房地产市场,无须悲观,但是面对“回暖”的号角,更不能过于乐观,这不意味着市场快速反弹。在房地产“新的发展模式”之下,高周转、高杠杆开发模式难以为继,房企迎接春天到来之前,仍要面对转型升级的“冷空气”。

(责任编辑:杨帆)
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郑州发布的“楼市19条”最为吸睛的一条是,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,房贷执行首套房贷款政策。
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