巴菲特说过：不下赌注，只买“看得见”的资产。套用到房产领域，实景现房就是一种能“把握得住”的资产：

既是肉眼可见的实景呈现，也是风险上的有力掌控。

人们向来偏爱“所见即所得”的好房子，再比如位于江北五桥口的世茂璀璨江山，实景现房交付、“一桥河西”的区位、黄金1公里的完善配套，同样抓住不少首置、首改客群的心，售楼处也不缺来看房的“准业主”。

（世茂璀璨江山接待中心实景图 项目授权供图）

站在高层大阳台上，看到眼前与想象生活一般无二的场景时，不少人心满意足地成为了业主。

需要注意的是，项目高层目前仅剩少量房源在售，机会难得！

NO. 1｜壹

能“掌握”的高层现房，风险管控属性高

为何，现房会备受市场青睐呢？

动辄上百万的资金付出，可能就是一个家庭半辈子的积蓄，或是掏空了“六个”钱包，而且楼市分化愈发严重的当下，大家买房更是慎重，看房次数、眼界也随之提高。单纯的广告效果图、销售的口头承诺，已经很难打动“有经验”的购房者。

相比较期房，实景现房更具说服力。大到周边配套、社区环境，小到室内全天候的室内采光变化、每一处地缝的拼接，都能一清二楚的呈现在买房人眼前，实地走一走，未来生活已经可以亲身体验。

世茂璀璨江山是高层+洋房约2.5的容积率的低密社区，社区大门、四季花木、科学车行动线递进，直到抵达双入户装修大堂，带来舒适的归家体验。

（世茂璀璨江山实景图 项目授权供图）

约35%的绿化率+建筑面积约3000㎡的下沉式空间，打造全龄段专属景观配套。映入眼帘的是：阳光下青葱绿植散落地片片绿荫；是鲜花点缀的归家路途；是雨后的青草香；是装饰一新的私享健身器材……

（世茂璀璨江山社区实景图 项目授权供图）

建筑最大约70米的楼间距，是站在高层阳台上的开阔观景视野，以及室内充足的采光。

（世茂璀璨江山社区实景图 项目授权供图）

据悉，高层在售房源最快签约后三个月即可交房。而且世茂璀璨江山项目还提供定制服务，可装修、可毛坯，业主可以根据喜好自主选择生活。

不仅如此，现房本身也带有“风险强管控”属性，避免了烂尾、逾期交付等风险。

现房交付，对于首次置业与卖房改善的客户而言，还意味着能更快的住上自己的房子，省去了相当一笔租房成本。并且也能更早的办理房产证，3年限售期间，进一步减少持有成本。

另外，从全国范围内上层政策导向来看，现房销售可能也是大势所趋。据不完全统计，去年全国第二批次集中供地时，北京、武汉、杭州等大城市均有提及现房销售，有的直接限定地块需现房销售，有的则是竞现房销售比例。

NO. 2｜贰

黄金1公里：商圈林立、双地铁环伺（10号线、11号线在建）

当大家热衷买现房的形势下，也不是所有标的物都值得入手。根据贝壳研究院给出的好房标准，交通条件、教育资源和区位情况是成为影响买房前三的主要因素。

（数据来源贝壳研究院

以往年轻人以“空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化，新生代客群更倾向于便利交通，非常看重附近的地铁站点和公交站点，这些都能有效提高出行效率，缩短出行时长。

世茂璀璨江山与地铁10号线雨山路地铁站，直线距离约800米，可快速出行河西，到达安德门；目前在建的地铁11号线庙东路站，与项目直线距离约1.2公里【信息综合自：“南京地铁”官微】，未来贯通江北核心区、桥北核芯商圈。

并且随着长江五桥已经通车，从世茂璀璨江山与五桥上桥口的直线距离也仅约1公里左右【数据来源：百度地铁】，跨江进城的通行时间大大减少，尽享河西醇熟配套，通达软件谷、南京南站。

（区位图）

区位上，长江五桥作为连通河西主城芯与江北的重要过江通道，五桥沿线也被规划为“江北新门户、江山生态廊、青春创智轴”。而且按当前规划，五桥板块可能不再新增宅地，土地规划以大力完善板块的教育、商业、基础设施等配套为主【来源：南京市江北新区管理委员会发布的《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》】。

（五桥板块示意图 图源南京江北新区管理委员会官网）

周边孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等等一大批产业大厦已经建成投入使用，并不断吸引高新技术人才，以及高新技术企业入驻【信息来源：“南京江北新区”官微】。

而且贝壳研究院的调研还发现，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。雨山路地铁站旁的龙湖天街（在建）与项目直线距离约800米【数据来源：百度地图】；与项目直线距离约1.8公里的江北万达广场（在建）也已经正式封顶【信息综合自：百度地图、南京魅力江北】。

（雨山路龙湖天街效果图）

周边5公里范围内，还有江北虹悦城、金盛田广场、慕斯汇、红星美凯龙、万汇城（在建）、砂之船（在建），吃喝玩乐一应俱全【信息综合自：“南京江北新区”官微、百度地图】。

医疗方面，项目靠近浦口区中心医院、鼓楼医院江北分院、江北国际健康城等高端医疗资源，跨江后可共享河西儿童医院、明基医院等河西医疗资源，为业主的健康生活保驾护航【信息来源：“南京江北新区”官微】。

不难看出，以世茂璀璨江山为圆心，半径约1公里范围内，不论是繁华商业或者便捷交通均可享受。

NO. 3｜叁

低门槛安家南京，全龄户型实用性高

五桥板块还有一大优势，目前房价仅约“2”字头，入手门槛对于年轻人相当友善。

沿规划的11号线往北的江北核心区，新房带包均价基本都在约3.5-4万/㎡左右，毛坯限价最高已至3.8万/㎡【数据来源：网上房地产、南京土地市场网】。

一桥之隔的河西南板块区域，新房带包均价已经约5.5万+/㎡，而且首付高达8成【数据来源：网上房地产、宁小通】。

这一比较，世茂璀璨江山备受市场青睐的原因也就不言而喻了。

“好”房的标准，也离不开户型设计，这也是买房人除了价格外，格外关注的。人们愈发看重居住空间在精神层面的满足，布局追求合理、布置追求审美，感受上向精致靠拢。

世茂璀璨江山目前在售建筑面积约95㎡、125㎡、141㎡高层作品，尽可能满足家里每个成员的生活需求。

建筑面积约95㎡，三房两厅一卫设计。三开间朝南，方正格局，阳光常伴；动静分离，互不打扰；南向卧室均带飘窗，空间灵活；阔景阳台，坐享江山五重景观。

（世茂璀璨江山建筑面积约95㎡户型图）

（世茂璀璨江山建筑面积约95㎡样板间实景图）

建筑面积约125㎡户型，大尺度舒居。独立玄关设计，私享感与仪式感倍增；南北通透，三开间朝南；餐客厅一体，约12米进深，视野开阔；U型厨房，更大的操作空间；主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫生间。

（世茂璀璨江山建筑面积约125㎡户型示意图）

（世茂璀璨江山建筑面积约125㎡样板间实景图）

从“有所居”到“居好房”，住房消费观念的改变，人们对房子内外条件的要求也愈发挑剔与具体。相对于期房“纸面上”的应有尽有，现房已经将一纸蓝图照进了现实，真实可见。

世茂璀璨江山即是如此，高层现房即将售罄，先到先得。而且1公里生活圈，开车逛一逛可尽在掌握；一桥河西，低门槛令人惊喜！

（世茂璀璨江山 | 区位图）

（本文中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。最终的规划条件、内容以规划部门发布的信息为准。以上信息来源于官方文件。）