诸葛找房陈霄:关于《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》的快评

来源:中国网地产 2022-02-24 15:15:02

一、城市发展向“存量的提质改造和增量的结构调整”二者并重转变

在本次发布会上,针对当前的市场现状,住建部部长王蒙徽表示,我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期,由过去大规模的增量建设,我们说的就是新的建设,向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变,也就是说,从“有没有”向“好不好”转变,内需潜力巨大。

在短短的几句表述中,可以看出我国住房供应结构的重点转变,从过去的增量建设为主,到现在的存量改造和增量调整并举。近年来,随着城市化进程的不断加快,城市发展日益饱和,宅地资源日益匮乏,在这种背景下,我国重点一二线城市已经迈入了存量房时代,城市更新成为未来城市发展新的增长方向。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年,重点城市二手房成交占比均超过50%,其中一线城市北京、深圳、上海二手房成交占比超过65%,其次为热点二线城市南京、厦门、大连等。

二、良性循环成2022年房地产调控关键词,保障刚需和合理改善性需求并存

会议中提出要保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。本次发布会提出调控政策的连续性和稳定性,并且强调政策的精准性和协调性,是对因城施策的进一步精化细化。会议再次强调了促进房地产业良性循环和健康发展,表明良性循环将作为2022年房地产调控的关键词存在。另外,不用于以往会议中“满足合理的住房需求”的表述,本次发布会提出保障住房刚需的同时,还专门提出了满足合理的改善性需求,这是比较罕见的。自去年以来行业下行压力加大的背景下,这样的表述对于房地产行业而言释放了正向的政策信号,对于提振市场信心,改善购房者观望情绪有着积极作用。

三、住房供给侧发力,保障性租赁住房将迎来大发展 

从供给侧出发,发布会提出了要推进住房供给侧结构性改革。其中着重阐述了大力增加保障性租赁住房供给,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时,还将加快推进长租房市场建设。可以预计2022年保障性租赁住房建设将迎来大发展,并且保障性租赁住房将成为今年的一个工作重点。2022年全国保障性租赁住房建设的规模将有望获得明显增长,在全国房商品房市场政策难获明显放松的背景下,本轮保障性租赁住房建设将会更上一层楼,并且对行业整体投资的拉动作用将会加强。

四、“新城建”概念再被提及,城市高质量发展时代来临

大力推进“新城建”,也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系,全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,协同发展智慧城市和智能网联汽车,通过打造示范基地,加快“新城建”项目落地。2020年8月,住房和城乡建设部会同中央网信办等6部门印发指导意见中,首次提出了“新城建”的概念,并确定重庆、福州、济南等16个城市作为首批新型城市基础设施建设试点。2021年,新增天津滨海新区、烟台、温州、长沙、常德五个城市,“新城建”试点增至21个。这意味着“新城建”将作为新的概念实施于推进城市基础设施建设之中。本次再次提及新城建概念,是对此前会议的进一步落实。以“新城建”对接新基建,对于转变城市发展方式、实现高质量发展有着重要意义。

(责任编辑:李彤)
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诸葛找房陈霄:关于《推动住房和城乡建设高质量发展发布会》的快评
来源:中国网地产2022-02-24 15:15:02
在本次发布会上,针对当前的市场现状,住建部部长王蒙徽表示,我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期,由过去大规模的增量建设,我们说的就是新的建设,向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变,也就是说,从“有没有”向“好不好”转变,内需潜力巨大。
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