多地楼市调控生变,需要担心房价暴涨吗?

来源:中新经纬 2022-02-24 08:17:18

中新经纬2月23日电 (薛宇飞)春节过后,房地产市场形势发生较大变化,多地购房降低首付比例,还有一线城市下调房贷利率。过往多年,伴随着调控政策“放松-收紧-放松”的变化,房地产市场也呈现出“热-冷-热”的走势,有人据此认为,本轮楼市调控是历史的重演,还有人预测,房价会再次大幅上涨。真的会这样吗?

复盘本轮楼市调控可发现,面对一些房企陷入流动性危机,从2021年第四季度开始,与企业相关的政策出现变化。之后,面向购房者的宽松政策增多,例如购房补贴、契税减免、公积金贷款额度增加以及贷款条件放宽等。

到春节后,菏泽、重庆、赣州、佛山相继传出商业性住房贷款首付下降的消息。在调控政策中,限购、限贷才是最核心的措施,它们的松动与否关系着市场的冷与热。与此同时,许多城市住房贷款的发放速度明显加快,房贷利率逐步下调。

但需要注意的是,如果据此推断未来的房价会大幅上涨,则就忽略了许多外部因素,就如同配方一样的菜肴,不同的厨师也会做出不一样的味道。

自“房住不炒”提出以来,这一调控原则已经逐渐深入人心,各类有关房地产市场的措施均有所加强,即使面对2020年初疫情的影响,调整政策仍未松动,足见政府的决心。而从市场环境看,之所以过去每次调控松动后,都会出现楼市交易火热、价格上涨,是因为中国的城市化正在快速推进,大量居民有购房需求。但截至2021年末,中国常住人口城镇化率已达到64.72%,且很多城市目前的住房供给较大,未来购房需求的释放会有所放慢。

近几年,虽有一些城市的房价出现下跌,但全国的房价仍处在上升期,2015年,全国商品住宅均价为6472元/平方米,到2021年已突破1万元/平方米。每一次价格的抬升,都会使有支付能力的购房者减少一些,所以,政策微调不一定会让需求快速增加,进而拉动价格上涨。

因此,本轮调控政策调整,是出于稳定市场的需要,贯彻了因城施策、分类调控的精神,不违背“房住不炒”的原则,也符合2021年12月召开的中央经济工作会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。况且,作为近两年对行业影响最大的房地产贷款集中度管理制度、“三道红线”两项政策,如今依旧有效,仍能控制资金有序进入房地产市场。至于购房补贴、公积金贷款政策调整等,仍符合现有的政策框架,而房贷发放提速及利率下行,更应被视为对过去一年政策的调整,让住房贷款回归正常水平。

地产市场的环境已经发生变化,房价在短期内发生大幅上涨的可能性明显降低,尤其是城市群以外的三四线及以下城市。当然,相对宽松的政策会有助于库存压力较大的城市加速房源去化,增加住房交易量,满足多样的购房需求。

不过,也要警惕的是,当前一二线及其他核心城市依然存在住房难、住房贵的问题,住房矛盾依旧突出,未来仍需密切关注这类城市房价的变动,多措并举地解决新市民居住需求。(中新经纬APP)

(责任编辑:王永超)
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春节过后,房地产市场形势发生较大变化,多地购房降低首付比例,还有一线城市下调房贷利率。过往多年,伴随着调控政策“放松-收紧-放松”的变化,房地产市场也呈现出“热-冷-热”的走势,有人据此认为,本轮楼市调控是历史的重演,还有人预测,房价会再次大幅上涨。真的会这样吗?
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