2022开年楼市:一二线城市新房止跌转涨 北上广深涨幅领跑

来源:中国经济网 2022-02-22 10:13:32

2022年开年楼市情况如何?今日上午,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。

值得注意的是,1月份一线城市新房价格止跌转涨,环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%,广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

业内人士认为,随着调控政策的稳定,信贷供应的增加,政策底部出现后,1月份市场逐渐出现底部特征。当前大部分城市还未呈现触底反弹,但一线城市涨幅领跑,上海、北京等城市的成交量已现企稳回升,对房价的支撑力相对较强。

新房价格止跌,北上广深全线上涨

1月份,一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%;二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市涨跌数量来看,1月份新建商品住宅上涨城市数量28个,较上月增加13城;持平城市3个,较上月减少2个;下跌城市39个,较上月减少11城。

二手房方面,一线城市环比上涨0.1%,涨幅与上月相同;二线城市二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;三线城市下降0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

从城市来看,1月份二手房上涨城市数量为10个,比上月增加4个;持平城市5个,较上月增加4个;下跌城市55个,比上月减少8个。

“大部分城市还未呈现触底反弹,但值得关注的是,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升,对房价的支撑力相对较强。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,二三线及以下城市的市场还未全面复苏,1月正值春节前夕,市场找房需求热度不断降低,加之返乡置业并未达到市场预期,导致市场总体成交量同比减少明显,一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

“一线和二线城市新房价格止跌转涨,楼市韧性显现,且一线城市涨幅领跑,北上广深价格全线上涨。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄同样指出,二手房恢复缓于新房,一线城市表现平稳,二线和三线城市价格降幅有所收窄。

“今年1月份信贷政策继续宽松,各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度,客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势得到遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

他提醒,“二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显,说明二线城市潜在购房需求较强,要防范后续二手房出现炒作等情况。”

调整态势仍将延续,严防楼市炒作

进入2022年,全国房地产环境基本延续去年末趋势,市场环境持续改善。1月份,中央及地方纷纷释放正向信号,国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面,北海、自贡等市出台住房公积金新政,降低首付款比例。

据中原地产研究院统计数据显示,2022年1月来,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过80次,其中有接近40城市发布了稳定楼市的政策。从政策内容看,相比往年房地产调控收紧为主,2022年开年房地产调控基本集中在稳定楼市,宽松政策为主。

“在因城施策的指导下,不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏,尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松,对市场信心的提振作用也比较明显。”展望后市,张波预计,“2月市场调整态势仍将延续,部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市,市场筑底回升节奏会明显加快,3、4月小阳春的市场依然可期。”

“对于二手房市场来说,去年下半年持续降温,所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的。类似需求抑制,也使得后续有可能会重新释放。”严跃进提醒,“当前在二手房市场中,要密切关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作,那么部分压力也会传导到二手房市场中。另外从大方向看,二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持,本身也会处于一个筑底-复苏的过程。”

(责任编辑:王怡)
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2022年开年楼市情况如何?今日上午,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。
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