诸葛找房关荣雪:关于北京2022年首批集中土拍情况快评

来源:中国网地产 2022-02-18 09:29:33

北京于2022年2月16、17日历时2日的首轮集中土拍圆满结束,从出让结果来看,成功出让17宗地块,流拍1宗,揽金490.225亿元,整体溢价率为4.46%,稍低于2021年首轮集中土拍的溢价率水平,但较高于2021年第二、三轮溢价水平,根据数据显示,2021年北京第一、二、三轮集中土拍溢价率分别为6.41%、4.13%、1.04%。从房企拿地表现来看,本轮土拍拿地最多的房企为绿城,共计拿下3宗地块,同时华润及中海等房企拿地表现也不俗。

整体来看,北京作为2022年集中土拍的“打头阵”城市,成交热度虽不及去年首轮,但较去年第二、三轮还是有较为明显的回温,共吸引了56家房企及联合体参与。由于部分地块出现溢价情况,也说明北京首批供应的部分地块质量还是不错的,进而吸引了不少房企,同时,本次土拍处于年初期间,所获地块将有一定机会形成企业本年内的销售储备货值,也或成为其积极拿地的重要因素之一。

另外,北京本轮的土拍情况也在一定程度上映射了市场当前局势与发展走向,主要体现在,其一,国央企仍是成交主力,可见房企资金压力仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素,另外,其中也不乏绿城旭辉等民营企业,也进一步说明,市场积极调整有了一定的成效,资金状况相对较好的稳健型民企在众多企业中脱颖而出,而且,民营企业回归之势在上个月的宁波2021年第三轮集中土拍中早有显露,可见优质民企的逐步回归或成趋势。

其二,联合拿地情况稍有减少。一方面,企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险,但由于去年多数房企资金链断裂情况频发,在一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧;另一方面,北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”,加之高标准建设方案压身,利润空间有限,因此企业开始多倾向于“单打独斗”。

其三,北京本轮集中供地延续去年土拍规则,并将“高标准建筑”方案地块范围继续扩大,这在一定程度上体现出市场建设“品质至上”的定位逐渐凸显,让土地出让以及项目入市品质标准得到保障,既在一定程度上保障购房者的居住安全与品质问题,同时也在一定程度上促使企业有效规避质量维权问题所引发的经营风险。

其四,配建“保障性住房”和“竞现房销售”是这次土拍的亮点,其中18宗地块中有4宗地块需要配建“保障性租赁住房”。2月8日,央行、银保监会明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,其实这一举措便在一定程度上为房企指明了开发方向,引导房企增加参与保障性租赁住房建设的积极性,同时,在保障性租赁住房供应规模扩大及相应需求逐渐增多的趋势下,企业项目去化效果或将较佳,对房企来说,较为契合当前及未来一段时间内稳妥发展的理念,同时也将在一定程度上增加收益。

其五,本次很多地块在出让时提及,当竞价达到上限会竞现房,不过到最后只有一宗是竞现房成交,由此可见,企业资金压力犹存,主要是由于现房建设周期相对较长,对房企资金周转能力的考验较大。

(责任编辑:李彤)
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诸葛找房关荣雪:关于北京2022年首批集中土拍情况快评
来源:中国网地产2022-02-18 09:29:33
北京于2022年2月16、17日历时2日的首轮集中土拍圆满结束,从出让结果来看,成功出让17宗地块,流拍1宗,揽金490.225亿元,整体溢价率为4.46%,稍低于2021年首轮集中土拍的溢价率水平,但较高于2021年第二、三轮溢价水平,根据数据显示,2021年北京第一、二、三轮集中土拍溢价率分别为6.41%、4.13%、1.04%。
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