中指研究院:北京2022年首轮土拍收官 央国企为拿地主力

来源:中国网地产 2022-02-17 20:47:06

中国网地产讯 2月17日,据中指研究院分析成,北京土拍18宗地全部出让完成,17宗顺利成交,1宗石景山830地块再次流拍。成交地块分别在大兴区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。主城区分布6宗,其它区域分布11宗,共计出让建设用地面积80.1万㎡,合计规划建筑面积169.8万㎡,成交总价480.2亿元,18宗地块当中最高楼面价地块为丰台纪家庙地块,成交楼面价66885元/㎡;成交最低楼面价地块在平各庄,由旭辉10730元/㎡竞得。未来项目最高楼面价是纪家庙项目,限售价为102460元/㎡;最低项目价格为怀柔科学城拿的雁西镇地块,限售价格为37000元/㎡。

本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖,前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商,在本次土拍表现比较亮眼,共参与了7宗地块竞争,最终获得3宗住宅用地。其它拿地企业除了旭辉一家民营以外,清一色全是央国企开发商。本次土拍国企同台在竞价环节也发生改变,两家房企之间的竞价惺惺相惜,不再有以往各家房企轮番轰炸的场面,上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城绿城&华润企业之间,其它企业在竞价时几乎同时安静。

最终参拍企业分配方面相对均衡,保利+金地联合体获得2宗,绿城获得3宗,华润获得2宗,一家独大或者最大赢家没有出现,相比较绿城成为本次土拍黑马。另外在心仪地块上中建智地继续深耕房山区域,如愿以偿获得拱辰街道地块。

(责任编辑:王怡)
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