2021年，在史上最严房地产调控影响下，二、三线城市的房价普遍出现阶段性动荡，各大标杆房企纷纷在人口持续流入、购房需求充足、楼市去化表现稳健的北京加码拿地；三轮集中土拍如火如荼展开，新盘遍地开花。

一些头部房企更是强强联合，各自将自家压箱底的高端产品线拿出来做联名。形成更加具有高辨识度的IP，化身流量收割机，吸引一城热望，扛鼎新盘市场。在优质项目带领下，北京新盘市场开始进入到了质价同行的产品力时代。

2022年1月底，住建部召开的工作会议中，明确提出“充分释放居民住房需求、促进房地产良性循环和健康发展”，可以看出，新一年的房地产调控政策与去年相比，明显有些不太一样了。部分嗅觉敏锐的购房者紧跟时事政策，置业意向随之高涨，部分优质项目借此良机，春节期间不打烊，提前为北京楼市带来了一波“小阳春”。

在北京东北五环，就有着这么一个优质项目典型代表——和光瑞府。该项目由双央企保利发展和华润置地联合开发，并且承袭了保利和光系3.0和华润瑞府作品的高端产品基因。据悉，仅在春节假期结束后的短短一周时间里，该项目便迅速达成十余套成交。

（和光瑞府营销中心实拍）

一般来讲，楼市“小阳春”是指每年的3-5月。但在今年，虎年才刚刚开年，五环红盘和光瑞府，销售势头就已初展峥嵘。我们前往和光瑞府营销中心实地探盘时，刚好是午饭时间，但现场仍是来访、成交不断，大有冲击业绩新高的迹象。如此独特的“销售现象”不免发人深思，和光瑞府究竟有什么魔力，在新盘市场“独领风骚”，吸引着全城购房者的注意呢？

（和光瑞府营销中心实拍）

天时：五环7W+时代，世界国展赋能，未来发展可期

和光瑞府能够销售全城，首先是占据了天时之利。当前北京房地产开发重点向四环、五环转移，五环优质项目开始频频涌现，2021年三轮集中土拍后，五环迈入7W+时代。而同样位于北京五环的和光瑞府，因为一些原因，销售均价仅约6.2万/㎡，如此价格甚至低于周边同区域内同类型二手房的销售均价。仅凭“后劲十足”的价格，就能够为和光瑞府吸引不少人气，更不要说它还有着两大央企实力背书，产品力同样相当无敌。刚需的价格，改善的品质，购房者当然清楚应该怎么选。

另外，和光瑞府是新国展二三期的专属配套用地，在未来预计总投资达390亿的新国展建成后，北京几乎所有的大型展览活动都将在这里集结召开；百万方公建配套集合特色商业、商务写字楼、酒店集群、公寓、住宅等服务业态，势必带动区域发展更上一层楼。

以上海国际展览中心为例，2010年（展馆建成前），其所在的徐泾地区房价均价约27357元/㎡，展馆建成后，所在区域与虹桥商务区快捷链接，当前二手房均价达5.9万元/㎡，实现了倍数式增长（价格信息来源于网络，仅供参考），而位于展馆周边的古北国际社区，西郊别墅区等更是成为了上海的富人区。北京新国展二三期的投资手笔、规模等均不落后与上海国展，其所在区域未来发展同样值得展望。

地利：中央别墅区丰盛配套，墅境臻席错过难再

房地产市场是有周期变化的，但房地产的价值内核始终不曾发生改变。房地产价值的黄金准则：“地段，地段，还是地段”。和光瑞府坐拥中央别墅区沉淀30年的丰盛资源配套，和约20万㎡网红商业街祥云小镇仅一街之隔，70余家知名服务品牌就在家门口。

（祥云小镇实拍图）

同样还能尽情拥揽龙湾商街、荣祥广场、山姆会员店等国际化商业街，鼎石、顺义国际（ISB）、德威英国等国际教育资源、北师大附中等优质公立学校，温榆河、罗马湖的醇美风景，高尔夫、马术俱乐部、艺术馆等中央别墅区的全维配套，享受墅境生活的随心与惬意。

（祥云小镇实拍）

成熟的地理位置，同样为和光瑞府带来了多元立体的便捷交通。“空港+地铁+高速”全维覆盖，无忧通达全城乃至全世界的任意位置。距离地铁15号线花梨坎站步行距离约1.5公里，5站直达望京。从和光瑞府沿京承高速向南，可抵达望京商圈、奥林匹克公园、立水桥等地；沿机场高速向南，能到丽都商圈、三元桥、东直门；距离首都国际机场直线距离仅约5公里，对于经常有差旅需求的业主而言更是再合适不过。

（和光瑞府交通示意图）

人和：双央联袂+全明户型+森居园林，强得很

古希腊哲学家普罗泰戈拉说：“人是万物的尺度”，购房者对于家的选择，同样如此。建筑真正的本质还是要还原于生活，为追求生活的舒适与妥帖，两大央企精研当代人居所需，打造出100%南向三面宽户型、九境森居园林和最大约50米的开阔楼间距，让建筑的每一个角度都能够拥有完美的采光、观景体验。

（示意效果图）

建面约109-132㎡纯三、四居墅境平层，客厅配备超大采光面的落地窗，窗台距离地面仅约20cm，边户在舒适敞阔的主卧套房中，配置了270°转角飘窗，保障通透性的同时，飘窗平台与飘窗空间也能够给生活带来诸多便捷。户型格局空间的设计上更是细节满满，目前和光瑞府样板间早已开放，大家可以亲自前往了解。

园林规划由园林大师山水比德（S.P.I）执笔，匠心规制九大景观节点，森临九境，为当代都市人群定制“出则繁华，入则宁静”的森居林麓谧境。双组团归家轴线，恢弘入园门庭→尊享归家轴线→中央会客厅→全龄活动区，给业主以尊崇归家体验。双环跑道、归家夜灯、植物造景组团等，时刻围塑出度假般的舒适居住体验。

（和光瑞府园林规划示意）

双央企联袂打造的墅境平层，在多年未有新商品房供应的区域市场上，产品力简直就是降维打击。更为难得的是，超高质价比，臻席房源分秒递减，想要了解该项目的朋友们可要抓紧时间了！