作者 刘水 中指研究院企业事业部研究负责人
根据中指研究院最新统计显示：截至2月8日，A股64家房企发布业绩预告，亏损27家，占比42.2%，接近一半房企出现亏损，亏损额超过10亿元的有11家。亏损原因主要是受到行业环境的影响，2021年下半年以来房地产金融审慎管理执行收紧，房地产市场出现剧烈波动，房企销售剧烈下滑，竣工减少，资产减值计提增加等。
2022年1月份房企销售出现大幅度下滑。根据中指研究院统计，2022年1月，TOP100房企销售额同比下降23.1%，其中销售额超百亿房企较2021年同期减少14家，超五十亿房企较2021年同期减少31家。我们认为，多种原因造成销售大幅下滑。一是，2021年1月份房地产市场销售良好，造成高基数。二是，2021年下半年以来房地产销售剧烈下滑，尽管政策上在边际改善，但市场还没有出现明显回暖，还在深度调整。预计二季度以后房地产销售会逐渐回升。2021年末，中央经济工作会议指出“稳定宏观经济大盘”；国家发改委相关负责人指出“房地产是支柱产业”。2022年初，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，支持“合理住房需求”，促进“住房消费健康发展”。我们预计3月份两会以后，各地会积极落实因城施策，促进住房消费释放，从而带动房地产市场回暖。
总的来看，2022年房企投资拿地会更加理性，但不同类型企业会有差别。实力强劲的央国企及经营稳健的民营企业依然会积极获取优质地块，为后续发展做好储备。杠杆高的企业、流动性困难的企业，会基本停止拿地，节省支出，确保现金流。2022年房企的压力，上半年会大些，下半年会有些好转。上半年，市场销售、融资等改善有限，房企压力依然较大。下半年，随着各地政策落地，市场回暖，房企压力将明显好转。
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