保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理,专家称有利于提升房企参与建设积极性

来源:央广网 2022-02-10 09:24:20

2月8日,中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(下称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此次政策对于减轻房企顾虑、积极申请贷款发展保障性租赁住房等有积极的作用。同时,贝壳研究院高级分析师黄卉也认为,此次《通知》符合国务院办公厅《加快发展保障性租赁住房的意见》的政策导向,旨在为保障性租赁住房提供金融支持,助力“十四五”期间保障性租赁住房房源供给目标实现,同时稳定房地产企业资金面。

具体来看,此次央行政策提出了两条重要内容。一是保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。贝壳研究院高级分析师黄卉认为,该条政策有助于提高房企参与保障性租赁住房的积极性,有效扩大保障性租赁住房房源供给。此前在房地产贷款集中度管理要求下,房地产企业用于保障性租赁住房的贷款也纳入到计算范围,一定程度上对房地产企业参与保障性租赁住房形成了限制,此次《通知》有利于提升房地产企业参与保障性租赁住房的积极性,充分发挥房屋投资建设的优势,增加保障性租赁住房房源供给。

二是保障性租赁住房的贷款力度要加大。严跃进认为,从保障性租赁住房市场的发展角度看,这是信贷政策放松和鼓励的重要政策,真正促进房贷领域支持保障性租赁住房的发展。而从房贷集中度的角度看,实际上也体现了房贷集中度政策在松动。此前是并购贷,而此次是保租房房贷,两类贷款不纳入房贷集中度的考核中,既说明房贷集中度政策大方向不变,也体现了房贷集中度政策积极优化。此次央行政策,将使得房企的申请贷款动力增强,对于今年保障性租赁住房的更快更好发展,将提供更大的动力。

从这两点来看,严跃进则认为,政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持。而由于房贷集中度政策的维持,所以适当进行了松动,进而减少顾虑。由于当前房企资金压力较大,如果三道红线也要把贷款纳入考核,那么房企申请此类贷款的动力非常不强,进而会影响保障性租赁住房的建设和供应。此次政策,是并购贷退出房贷集中度考核后,第二个房贷集中度政策松动的例子。


(责任编辑:王永超)
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保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理,专家称有利于提升房企参与建设积极性
来源:央广网2022-02-10 09:24:20
2月8日,中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》(下称《通知》),明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
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