广东房协建议房企:提高政治站位落实调控政策,积极销售回款

来源:澎湃新闻 2022-01-28 00:03:11

1月27日,广东省房地产行业协会发布《2021年度广东房地产市场分析报告》(简称《报告》),报告显示,2021年下半年广东全省商品房销售量高位下探,全年销售面积同比下降6%。

按照广东省房地产行业协会公布的数据,2021年广东省商品房销售面积1.40亿平方米,销售额2.23万亿元,同比分别下降6.0%和1.1%,比2019年增长1.2%和13.0%,两年平均增长0.6%和6.3%。其中,商品住宅销售面积1.18亿平方米,销售额1.95万亿元,同比下降8.5%和1.9%,两年平均下降0.2%和增长7.8%;销售均价16453元/平方米,全年走势稳中趋降。

《报告》指出,去年上半年广东省商品房销售市场仍延续上年下半年的强劲表现,销售面积总体处于历年高位水平;下半年高位下探,自8月起各月销售面积均为过去六年同期最低水平,市场呈现前高后低走势。

《报告》显示,虽然2021年下半年商品房销售量相对上半年明显回落,但全年销售面积仍接近2016-2020年高峰期的平均水平,明显高于2015年及之前年份水平,住房需求总体依然旺盛。

从2021年度广东省各市商品住宅销售面积比2019年同期的两年平均增速看,汕尾、汕头、广州3市分别增长28.9%、17.3%和11.3%,反映其住房有效需求仍在持续释放;清远、河源、云浮、中山4市分别下降11.2%、9.8%、9.4%和8.2%,降幅相对较大;其他14个城市在±5%之间,总体较为平稳。与年初相比,揭阳等10个城市全年的两年平均增速回落幅度超过全省总体水平,一定程度上反映其住房市场受政策影响程度相对较大。

从2021年各市商品住宅与2016-2020年的平均销售面积相比情况看,汕尾增幅高达102.3%,意味着其住房需求旺盛,这与深汕特别合作区的大力发展有关。广州、深圳、肇庆、湛江、珠海、茂名、汕头、揭阳、潮州等9市增幅超过两位数,江门增长6.8%,意味着其住房需求仍较旺盛。清远、中山降幅超过20%,东莞、云浮降幅超过10%,其他6市也有不同幅度下降,一定程度上反映其住房需求有所减弱。数据综合反映,以广州、深圳两个全国中心城市为核心的都市圈,以及湛江、汕头两个省域副中心城市为核心的城市群,其住房市场需求持续旺盛,市场韧性更强。

对于房企融资情况,《报告》显示,2021年广东省房地产开发到位资金2.82万亿元,同比增长6.9%,同比增速呈逐月回落态势。其中,国内贷款4377.99亿元,同比下降8.8%,自8月起连续5个月负增长,且降幅逐月扩大;自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别为9183.75亿元、9589.35亿元和4231.62亿元,同比分别增长9.7%、13.0%和7.4%,总体增速均呈逐月回落。

从2021年资金来源结构看,国内贷款占15.5%,同比下降2.7个百分点,为2017年以来年同期最低水平,其中第四季度各月占比均不足12%;自筹资金占32.6%,为近年同期最高,其中6月起占比均超过近年平均水平;定金及预收款占34.1%,个人按揭贷款占15.0%,合计占49.1%,与往年同期水平大体相当。数据反映,房企的现金流仍较紧张,整体资金状况有待改善。

从投资情况看,2021年广东省完成房地产投资17465.85亿元,同比增长0.9%。从两年平均增速看,由年初的增长7.5%缓慢回落至全年增长5.0%,总体呈稳中趋降走势。

从施工建设情况看,截至去年12月末,广东全省商品房施工9.42亿平方米,同比增长2.8%。其中,新开工面积1.16亿平方米,同比下降12.6%。由此反映,房地产业作为资金密集型产业,要稳住房地产投资,关键还要解决房地产企业资金紧张的问题。

展望2022年,《报告》显示,全球疫情仍在持续演变,外部环境更趋复杂严峻和不确定,国内经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。在经济下行压力加大的背景下,促进房地产业良性循环和健康发展更显重要。

广东省房地产行业协会在《报告》中建议房地产企业切实提高政治站位,贯彻落实相关调控政策,不断增强遵纪守法、诚信自律意识,合理控制金融杠杆,积极销售回款,确保现金流安全,共同促进稳地价、稳房价、稳预期;聚焦生态文明、乡村振兴、城市更新等时代主题,积极转变发展模式,大力发展装配式建筑和绿色建筑,引领绿色生产方式和生活方式;注重传统文化赓续传承,赋予产品强大的精神内核,用心用情用功开发建设每一个项目,满足人民群众日益增长的对美好生活的需求。

(责任编辑:王永超)
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1月27日,广东省房地产行业协会发布《2021年度广东房地产市场分析报告》(简称《报告》),报告显示,2021年下半年广东全省商品房销售量高位下探,全年销售面积同比下降6%。
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