建面约89㎡“解渴”三房来袭 总价276万起入住城南中心

来源:中国网地产 2022-01-24 09:29:36

随着近期几个楼盘的强劲势头,市场信心又被带动起来了,简而言之:南京新房市场稳住了,甚而会持续回涨。

1月15日,国家统计局发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,南京新房价格环比上涨0.3%、同比上涨4.1%,就是一大例证。

然而,地段为王的时代终究是过去了,伴随着南京购房门槛的不断提高,如今的置业更加理性,也更讲求全面性。

在本网购房群里,讨论频次很高的问题就是“250-300万的价格还能买到地段佳、品质好的新房吗?”网友们对此反应热烈,看来此类需求并不在少数。

观察发现,讨论非常热烈的多以85、90后年轻人为主,此类置业人群有了一定的积蓄和房票,却受限于高昂的置业成本,迟迟找不到心仪房源。

如今,浦口城南中心金陵星图即将年前首开的消息,给这个困局送来了清晰的“解题思路”。

金陵星图打造的建面约89㎡起三房产品,总价276万起即可入手,同时兼具难以复制的地段、经得起推敲的品质,多重价值支撑下,吸引了诸多购房人的目光。

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建面约89㎡起“解渴”户型,降低板块门槛

江北新区新房供应量一直是南京新房市场的扛鼎,然而在户型建面上却越做越大,如今的城南中心、江北核心区等板块在售楼盘中,几乎已难以寻觅到建面90㎡以下的产品。

然而根据“克而瑞南京”数据显示,2018-2021年南京新房成交面积,建面约80-100㎡产品市场占比却在逐年增加。

建面约89㎡“解渴”三房来袭 总价276万起入住城南中心_中国网地产

(数据来源:克而瑞南京;不包含高淳、溧水)

 这显示出小户型对于首次置业的刚需,以及希望通过出租等方式优化房产配置的人群来说,仍然拥有其独特的吸引力。

同时,与金陵星图相距不远的就是江北研创园,它是目前江北大规模产业集群所在区域,已有如腾飞大厦,孵鹰大厦、扬子科创中心等重要产业载体,拥有众多高素质人才,并在持续虹吸。

面对基数如此大的置业人群的需求,江北核心区、研创园等板块小户型早已供不应求,而金陵星图即将首开建面约89㎡的“解渴”户型,是对资金有限的置业人群是一大利好。

虽然面积有限,但是购房人的眼光也是“挑剔”的,所以如何在小空间里做大文章,才是抓住买房人的关键之一。

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户型整体LDK设计,收纳空间力max

由于置换成本上涨,大多数买房人更倾向于三房两卫等多功能小户型,相应地延长置换周期。

金陵星图打造的建面约89㎡户型,三房两厅设计,可以说降低了区域准入门槛的同时,无论单身男女青年、夫妻、三口之家等家庭组成,都可满足其住房需求,亮点十足。

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(建面约89㎡户型图) 

 (1)整体采用LDK一体化设计

将客厅、餐厅、厨房三大空间进行整体化布局,弱化了空间的界限感,达到去中心化的生活公区。除了面积的扩容,视野的开阔,更可以实现生活场景的多变共生。

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(建面约89㎡样板间实景图)

可以想象一下,妻子在水池洗蔬菜水果的同时,能透过厨房窗户与餐厅的丈夫顺畅交流,亦能关照客厅孩子的一举一动,生活的温馨跃然纸上。

(2)约9.3m三开间朝南设计

户型三开间朝南,面宽约9.3米,每个卧室都能均匀的享受阳光;南向(包含阳台封窗)外墙整体窗户与墙面比例高达约0.45,相当于近半个立面都是窗户,采光通透;阳台反坎约27cm,窗户离地面更近,几近享受落地窗配置。

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(建面约89㎡样板间实景图)

值得一提的是,全卧室引入飘窗,在阳台设计转角窗,进一步扩充了采光面,闲暇时刻,静坐休息,沐浴在阳光里,幸福感拉满。

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(建面约89㎡样板间实景图)

(3)卫浴三段式干湿分离设计

户型匠心将台盆区外置,形成淋浴、如厕、洗漱三段式干湿分离。这样设置,早晨起床妻子在里面洗浴,老公在外面刷牙;或者妻子在外面化妆,老公在里面如厕,省时更省心。同时,避免水渍溅出后,发生不必要的滑倒磕碰风险,人性化设计。

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(建面约89㎡样板间实景图)

(4)全屋收纳空间MAX

整体固定收纳容量升级为约15.35m³,相当于约341个21寸行李箱的体积。值得一提的是,入户玄关并非为传统的横向正对大门设计,而是沿入户墙面排布,让入户视野更开阔,同时给予更大空间的收纳可能。

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(建面约89㎡样板间实景图)

此外,该户型方方面面,例如从厨房吊柜与下柜,到阳台家政柜体等,都能容纳大量生活杂物,让随用随取成为得心应手的随意。

同时,金陵星图装标也是为人称道,配备中央空调、新风系统、燃气地暖3大件,厨房包含西门子家电,消毒柜、净水器、水槽洗碗机,甚至凉霸都有配置;卫浴采用科勒品牌,配备智能马桶、电热毛巾架等,同时阳台全封闭交付、配备阳台储物柜、电视幕板等细节,诚意满满(部分采用同等品牌,具体以开发商合同为准)。

建面约89㎡的户型是金陵星图即将首开B地块主力户型,大半占比,可供买房人斟酌选择。

同时,年前即将首开房源还有建面约113㎡、139㎡户型,升级装修样板间目前均已公开,这两种户型在设计打造也毫不含糊,整体LDK设计,涵盖刚需至刚改的不同置业人群需求。

户型图如下:

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(户型图)

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南京首个复合文化综合体,社区景观保证充分采光

金陵星图是由融政、银城、融创三家地产专业运营企业联合打造,物业为银城物业,为未来业主的入住体验奠定优质基础。

同时,金陵星图作为南京首个复合文化综合体,可谓是实现了与核心区之间的错位发展,有效补齐了核心区文化产业的缺口,具有其独特性。

项目约86万㎡的文化综合体配套,集合了复合文化中心、理想文化住区、五星级酒店、酒店式公寓、总部办公、矩阵商业于一体,在景观与街区的串联下,打造无界共生的生活场域,未来业主的便捷生活自然衔接。

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(金陵星图示意图)

值得一提的是,项目复合文化中心摒弃了散点式分布形态,将科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆、人文商业等功能空间,复合于一座约20万㎡的文化中心内,打造文化+商业的一站式体验地标IP。

项目整体T型设计,同时引入“两环一心六园”9大景观节点,以中央草坪为核心,预留较大的楼间距,保证了每栋楼都能享受充足采光,同时社区内部也将留有充足空间享受园林景观。

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(示意图)

在社区景观打造上,项目基于健康生活方式的理念,打造了活力健身场、轻氧健身区、健身环跑道等运动场地;于外连接滨河绿廊,让绿氧充盈生活场景。

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(效果图)

与此同时,金陵星图更打造约300㎡森林星梦园、宠物乐园、设置摇摇马、蹦床等丰富设施,让亲子体验有了场地,贴心十足。

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(效果图)

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板块潜力不容小觑,生活配套不断完善

除了项目品质匠心打造以外,金陵星图所处地段也难以复刻,城南中心板块在去年年末市场下行的情况下,依然成绩亮眼,炙手可热。

相对于江核加包近4万/㎡的单价,城南中心价格相对“平易近人”,但规划层级、未来发展的潜力不容小觑。

板块“承上启下”江北核心区与江浦老城,目前可以近拥江浦老城的主城配套,未来可以享受到自身板块、江北核心区、研创园等的发展成果、人口红利。

便捷生活天然衔接,无需如很多新兴板块楼盘一般,等待过长的建设周期。

同时,金陵星图周边配套也在不断完善,11号线已经开工建设,大型商业砂之船奥特莱斯预计今年开业,伴随着各项利好的落地,将不断焕发新生机。

在交通方面,金陵星图紧邻在建11号线珠江南站,可同地铁S3号线、10号线换乘,直达主城;在道路交通方面,项目地处应天大街隧道和南京长江五桥之间,自驾可快速到达河西,连接主城,同时还有沪陕高速、沪蓉高速、宁合高速等高速,出城也更很方便。

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(区位示意图)

在商业方面,项目周围的虹悦城已开业,万达、砂之船奥特莱斯等多个商业也在建设当中,约5公里内将有近150万方大型商业;项目一街之隔是在建金陵酒店;此外,金陵星图还自带商业、品牌酒店等。

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(实景图)

在教育医疗方面,项目周边有大美国际育儿园、浦口区新世纪幼儿园等,距离江浦实验小学滨江分校和珠江小学距离也较近(具体学区以教育局公示为准);项目周边有浦口中心医院、浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院等,保障业主健康。

在产业方面,项目与江北研创园较近,研创园聚焦集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业,定位打造“研商居”一体的国际化产业社区,聚集了大量科技人才,并在持续增长。

在生态方面,金陵星图周边4公里范围有城南河生态绿廊、芝麻河生态绿廊 、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等,自然资源丰富,富含负氧离子。

 写在最后:

什么样的产品才能成为经典?金陵星图所打造的产品,洞察居者所需,用想象力打破固化的壁垒,创造更多的生活场景,给生活更丰富的体验。可谓是大平层浪潮下,难得一见的户型“珍藏”。

项目预计年前首开B地块,建面约89、113、139㎡户型,升级装修样板间目前已在售楼处公开,有意向的买房人可直接去售楼处品鉴!

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(责任编辑:王佳滢)
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