在经过651轮楼市调控后，2021年的房地产市场降温明显。在“房住不炒”的基调下，2021年楼市调控更加常态化、精细化、全面化：“三线四档”、“两集中”供地、二手房指导价、房地产税试点、官方中介等政策层出不穷，使得融资环境、土地市场、新房、二手房市场迎来全方位考验，楼市整体下行。

在此背景下，购房者的购房意愿和购房需求是否发生了变化？2022年又有哪些城市和房企更受追捧？为详细了解当下购房者的置业需求，腾讯房产发起2022年中国居民购房意愿调查，并独家发布《2022中国居民购房意愿调查报告》。

本次接受调查的受访者中，63.15%受访者拥有属于自己的房子，36.85%的受访者无自己独立住房，无独立住房的群体主要集中在90后-00后。尽管无独立住房的人群是90后、00后，但未来5年有购房需求的用户群，却集中在80后、90后、00后三个年龄层，特别是80后和90后。其中80后多为改善型住房需求，90后大多为首套刚性住房需求。

北京购房需求全国第一 教育仍为购房首要因素

调查数据显示，一线城市、准一线城市仍为买房人的首选城市，主要集中在北上广深四个一线城市以及杭州、成都、重庆等准一线城市。此外，教育和交通是购房者买房时考虑最多的因素。

同时调查数据显示，不同年龄层，买房动机不同，但孩子上学仍是买房的主要原因，其中22.76%的受访者表示买房主要是为了孩子上学。

此外，00后买房的第一动机是需要有个人独立空间，占比达到56.16%；40.37%的90后因为结婚生子需要而决定买房；80后为子女上学，70后、60后则为考虑自身养老买房。

购房选择更趋理性 物业服务受重视

2021年，房企暴雷、债券违约、停工烂尾已然成为高频词。在此背景下，稳健型房企更受欢迎，受流动性危机波及的房企被购房者“抛弃”。调查结果显示，七成购房者明确表示不会购买资金暴雷房企的房子，担心将来烂尾，不能如期拿到房子。

同时在购房类型方面，超75%的受访者表示买房时不会考虑科技住宅，其中五成受访者认为科技住宅是噱头，两成受访者认为科技住宅华而不实。

此外，物业服务逐渐受到购房者的关注和重视。本次调查结果显示，在选择小区时，购房者所关注的物业服务中收费、卫生、治安公共设施管理四大因素平分秋色，小区卫生管理险胜，位居第一。