近日，国家统计局发布了2021年12月全国70个大中城市(以下称“70城”)商品住宅销售价格指数。数据显示，12月份，全国70城商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，二手住宅销售价格环比由上个月的下降0.2%转为上涨0.1%。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%。二线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，同比分别上涨2.8%和1.5%。

贝壳研究院通过比对发现，2021年12月，70城房价平均环比跌幅收窄，是本轮房地产市场下行以来出现的首次跌幅收窄。12月，70个城市中，新房价格环比下跌的城市个数较上个月减少9个，约五成的城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。这主要是因为2021年四季度金融信贷环境边际改善促进了市场成交筑底，预期出现改善，从而减缓了房价下跌压力。

贝壳研究院数据显示，2021年10月以来，贝壳50城的二手房成交量连续3个月显现环比回升态势，能体现市场预期走向的二手房景气指数也在12月停止了下降。

从各个城市来看，12月，一线城市整体二手房价格环比基本止跌转稳，重点省会城市，以及部分三线城市的二手房价格环比跌幅均收窄。以上这些类型城市的市场基本面较好，购房需求支撑较强，信贷环境改善以后，前期观望的需求进入市场，成交活跃度提高，带动了房价环比跌幅收窄。

从全年来看，2021年70城房价最大的特点是：总体平稳、区间波动较大。贝壳研究院比对发现，上半年，70城房价上涨范围广、涨幅相对较大，如3月新房、二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62个、58个，部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年，信贷环境收紧后房价转跌，且环比下跌的城市范围持续扩大。至12月，70城二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内，也就是说年末价格跟年初基本持平。一年下来，房价先涨后跌，最后回到了起点。

展望2022年，房地产市场和房价会以稳字当先。我们预计，2022年年初，针对房地产的银行信贷政策仍会持续，放款周期也会加快，这将进一步促进市场成交改善，带动整体房价逐步止跌趋稳。