许小乐:12月70城房价环比跌幅收窄

来源:中新经纬 2022-01-18 09:21:13

近日,国家统计局发布了2021年12月全国70个大中城市(以下称“70城”)商品住宅销售价格指数。数据显示,12月份,全国70城商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。

据测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%,二手住宅销售价格环比由上个月的下降0.2%转为上涨0.1%。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%。二线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,同比分别上涨2.8%和1.5%。

贝壳研究院通过比对发现,2021年12月,70城房价平均环比跌幅收窄,是本轮房地产市场下行以来出现的首次跌幅收窄。12月,70个城市中,新房价格环比下跌的城市个数较上个月减少9个,约五成的城市二手房价格环比跌幅较上月收窄或止跌。这主要是因为2021年四季度金融信贷环境边际改善促进了市场成交筑底,预期出现改善,从而减缓了房价下跌压力。

贝壳研究院数据显示,2021年10月以来,贝壳50城的二手房成交量连续3个月显现环比回升态势,能体现市场预期走向的二手房景气指数也在12月停止了下降。

从各个城市来看,12月,一线城市整体二手房价格环比基本止跌转稳,重点省会城市,以及部分三线城市的二手房价格环比跌幅均收窄。以上这些类型城市的市场基本面较好,购房需求支撑较强,信贷环境改善以后,前期观望的需求进入市场,成交活跃度提高,带动了房价环比跌幅收窄。

从全年来看,2021年70城房价最大的特点是:总体平稳、区间波动较大。贝壳研究院比对发现,上半年,70城房价上涨范围广、涨幅相对较大,如3月新房、二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62个、58个,部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年,信贷环境收紧后房价转跌,且环比下跌的城市范围持续扩大。至12月,70城二手房价格平均同比涨幅不足1%,新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内,也就是说年末价格跟年初基本持平。一年下来,房价先涨后跌,最后回到了起点。

展望2022年,房地产市场和房价会以稳字当先。我们预计,2022年年初,针对房地产的银行信贷政策仍会持续,放款周期也会加快,这将进一步促进市场成交改善,带动整体房价逐步止跌趋稳。

(责任编辑:王佳滢)
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许小乐:12月70城房价环比跌幅收窄
来源:中新经纬2022-01-18 09:21:13
近日,国家统计局发布了2021年12月全国70个大中城市(以下称“70城”)商品住宅销售价格指数。数据显示,12月份,全国70城商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落。
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