寻诀2021丨中奥地产的平衡“奥义”

来源:中国网地产 2022-01-17 18:49:23

在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中,行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中,也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命,功不可没。

房企并非单纯逐利,肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想,如果没有房地产企业,仅凭福利分房,我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

中国网地产所推出的“寻诀”系列房企报道,不仅是对企业战略及市场现状进行剖析,更重要的是要帮助企业重拾未来信心,客观面对整体行业困境,积极解决自身发展问题。

在政策调控趋严的环境下,中奥得以长期稳健发展与其长期坚持“稳”字战略、摸索适合自身发展路径密不可分。

寻诀2021丨中奥地产的平衡“奥义”_中国网地产

“坚持三角动态平衡”

面对近年来的“规模化”发展浪潮,中奥地产并未盲目追随,选择坚持规模、利润率以及负债率的“三角平衡”,坚持 “重视现金流的同时有计划地进行投资排布”为主要战略步调,保证财务状况始终处于健康水平。2021年中旬,中奥荣获综合实力评级AA+;年底升至AAA,可见行业对中奥稳健经营发展的认可。

我们将中奥地产的年度汉字定为“奥”,缘由是因其对规模与产品的平衡奥义,金字招牌正是因产品与服务而立起。除此之外,中奥地产近年来以弘扬和传播奥林匹克精神为己任,联手中体产业集团在全国范围内不断打造的健康社区,也为其在行业的未来市场中赢得一席。

随着国家对房地产行业调控趋紧,持续健康发展成为调控的主旋律,各大房企纷纷转变发展策略,强调稳健发展,着重发力提升产品力。“稳字当头”、“稳中求进”、“推进高质量发展”等词被频频提及。

高品质、产品力与稳健正在成为未来房企的发力方向。中奥所坚持的“三角动态平衡”,也正是基于行业环境的变化不断进行修正。

在战略层面,中奥对于产品与服务的重视远高于对规模化的追求。近年来中奥所提出的“健康运动”理念,也在产品和服务维度不断展现,针对多种居住型产品进行研发、迭代,为多个城市创造了数量众多的优质社区,为购房者提供了与其生活价值高度吻合的居住产品。

与此同时,中奥持续打造的高品质专业“健康运动社区”,正是持续不断的运营创新与对品质的坚守,使得中奥的综合产品力得分大幅提升。

中奥对于客户需求的研究体现在其产品之中,始终关注、呼应、满足人们的各项需求,坚持为客户打造舒适产品,提供更有价值的产品与服务。

在一众房企因规模化陷入泥潭之时,中奥地产则凭借着对于产品力的追求平稳过度。

“1.0-4.0”——中奥地产健康社区的迭代旅程

中奥从2005年的1.0版“乐活运动家”起步,2021年迎来其4.0版“未来智能运动场”。

中奥地产创造性地提出资源一体化、运营规模化、管理专业化的商业模式,以奥运健康体系经验为国人的运动健康护航。中奥与中体产业集团的合作也在不断深化,后者业务涵盖体育小镇、城市体育综合体、体育产业园区、体育场馆的内容与运营,不断搭建城市体育产业服务平台。

2005年,中奥地产与国家体育总局控股的中体产业集团合作,联合推出运动主题项目——奥林匹克花园,着手打造普适性、规模化运动配套设施。这标志着中奥地产健康社区产品1.0——乐活运动家首次面世。

1.0乐活运动家基于奥运所带来的运动热度,其住宅产品系的奥林匹克花园IP是中国首个运动型、健康型生活小区,为后续的健康体育社区建设、管理以及迭代提供了经验和模式借鉴。

项目主打“科学运动、健康生活”理念,奥林匹克运动城是项目内大型运动会所配套,集运动、健身、休闲、娱乐、商业活动为一体,是体现奥林匹克主题健康社区的主要组成部分。

从奥林匹克花园项目伊始,运动与健康的概念深植于中奥地产的品牌基因之中。由1.0起,中奥地产根据购房人群的需求变化,总结1.0产品的研发经验,开始提升硬件设备,并启动软件运营服务,这也宣告了从1.0代到2.0——家门口的运动场的升级。在这一阶段,中奥接连打造了九江中奥广场、中奥珑郡、红星中奥广场等项目。

2.0产品研发进展中,中奥也开始思考,运动社区品牌的产品升级,除硬件设备升级之外,逐步开始针对软件运营服务进行升级。同步引入专业体育场所运运营机构,联合政府打造专业运动赛事等。

伴随着大健康产业发展的宏伟蓝图这一政策背景确立,中奥再次将产品迭代,自此迈入3.0——健康运动社区产品时代,实现全龄段,全天候,全方位的方案,综合提升客户的运动居住体验,实现助力健康中国的宏伟目标。

2020年,中奥地产与中体产业集团合作,双方共同探索出最新健康运动合作模式,合力推出适合社区内全龄段业主、全方位的“健康运动计划”,从饮食健康、运动健康、成长健康三大角度,致力于解决客户的“健康运动”相关问题。

中奥冠军餐厅正是中奥地产对于饮食健康安全的孵化尝试,中奥冠军餐厅具备中体产业集团的权威机构认证,向服务人群提供中国国家队标准营养餐体系服务,在保障食品安全的同时,更能够提供专业膳食指导及高标准餐饮服务体系,解决业主食品安全顾虑。

中奥健康中心则以业主运动需求为研究重点,建立标准体能训练课程,提供减脂瘦身、普拉提运动康复训练、亚健康改善训练以及私人健康管理顾问等高标准服务。

此外,中奥地产聚焦0-12岁儿童所开发的潮引力乐园,则能够系统性满足孩子在社区内的安全、教育、娱乐需求,针对不同年龄段的孩子提供不同的内容,在疫情期间为业主的健康与孩子的教育提供了双重保障。

目前,中奥在3.0产品的基础上进一步提出4.0未来智能运动场理念。中奥的4.0未来运动场以实现客户需求、科学运动为目标,打造全能健康运动社区,成为行业典范,通过自身科技板块打通健康运动相关资源、布局健康生态产业链,建立全方位,全龄段,全周期的健康档案,发展客户健康体系,领跑运动健康产业,打造中国特色专业运动社区。

中奥地产对于健康和运动的内容落地,能够体现其正在逐步成为“健康运动社区倡导者”。2021年,中奥地产发布的全新口号“运动无处不在”,更是将“健康运动”提升至企业品牌战略的高度。

稳中求胜

中奥地产始终以“长跑者”定位自居。其围绕地产主业形成了四大业务板块,包括地产开发、城市服务、建筑科技、金融服务,更是在发展中不断追求"规模、负债率、利润率”三者动态平衡。

在业务扩张的同时,中奥地产一直在关注其自身的规模与债务平衡,避免因过度举债而陷入危机。2020年11月,中奥地产上海经营中心正式启用。中奥地产在长三角土拍市场屡屡拿地,秉承“先将区域做实做稳后再铺开全国化”,其中包括备受看好的长三角及大湾区。

在整个行业“紧缩”时期,中奥地产仍旧能够有着不错的增长成绩,城市服务、建筑科技、金融服务也在受到行业的持续“好评”。中奥地产通过一系列重要业务板块布局,保障其核心业务平稳发展的同时,持续为客户提供健康生活方式。

正是源于其对自身发展“奥义”的完善掌握。中奥地产在夯基固本、系统提升等原有策略的基础之上“守中待攻”,坚守谨慎投资、精准投拓原则,进一步探索如何提升发展。

(责任编辑:崔瑞婷)
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