在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。

房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

中国网地产所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来信心，客观面对整体行业困境，积极解决自身发展问题。

在政策调控趋严的环境下，中奥得以长期稳健发展与其长期坚持“稳”字战略、摸索适合自身发展路径密不可分。

“坚持三角动态平衡”

面对近年来的“规模化”发展浪潮，中奥地产并未盲目追随，选择坚持规模、利润率以及负债率的“三角平衡”，坚持 “重视现金流的同时有计划地进行投资排布”为主要战略步调，保证财务状况始终处于健康水平。2021年中旬，中奥荣获综合实力评级AA+；年底升至AAA，可见行业对中奥稳健经营发展的认可。

我们将中奥地产的年度汉字定为“奥”,缘由是因其对规模与产品的平衡奥义，金字招牌正是因产品与服务而立起。除此之外，中奥地产近年来以弘扬和传播奥林匹克精神为己任，联手中体产业集团在全国范围内不断打造的健康社区，也为其在行业的未来市场中赢得一席。

随着国家对房地产行业调控趋紧，持续健康发展成为调控的主旋律，各大房企纷纷转变发展策略，强调稳健发展，着重发力提升产品力。“稳字当头”、“稳中求进”、“推进高质量发展”等词被频频提及。

高品质、产品力与稳健正在成为未来房企的发力方向。中奥所坚持的“三角动态平衡”，也正是基于行业环境的变化不断进行修正。

在战略层面，中奥对于产品与服务的重视远高于对规模化的追求。近年来中奥所提出的“健康运动”理念，也在产品和服务维度不断展现，针对多种居住型产品进行研发、迭代，为多个城市创造了数量众多的优质社区，为购房者提供了与其生活价值高度吻合的居住产品。

与此同时，中奥持续打造的高品质专业“健康运动社区”，正是持续不断的运营创新与对品质的坚守，使得中奥的综合产品力得分大幅提升。

中奥对于客户需求的研究体现在其产品之中，始终关注、呼应、满足人们的各项需求，坚持为客户打造舒适产品，提供更有价值的产品与服务。

在一众房企因规模化陷入泥潭之时，中奥地产则凭借着对于产品力的追求平稳过度。

“1.0-4.0”——中奥地产健康社区的迭代旅程

中奥从2005年的1.0版“乐活运动家”起步，2021年迎来其4.0版“未来智能运动场”。

中奥地产创造性地提出资源一体化、运营规模化、管理专业化的商业模式，以奥运健康体系经验为国人的运动健康护航。中奥与中体产业集团的合作也在不断深化，后者业务涵盖体育小镇、城市体育综合体、体育产业园区、体育场馆的内容与运营，不断搭建城市体育产业服务平台。

2005年，中奥地产与国家体育总局控股的中体产业集团合作，联合推出运动主题项目——奥林匹克花园，着手打造普适性、规模化运动配套设施。这标志着中奥地产健康社区产品1.0——乐活运动家首次面世。

1.0乐活运动家基于奥运所带来的运动热度，其住宅产品系的奥林匹克花园IP是中国首个运动型、健康型生活小区，为后续的健康体育社区建设、管理以及迭代提供了经验和模式借鉴。

项目主打“科学运动、健康生活”理念，奥林匹克运动城是项目内大型运动会所配套，集运动、健身、休闲、娱乐、商业活动为一体，是体现奥林匹克主题健康社区的主要组成部分。

从奥林匹克花园项目伊始，运动与健康的概念深植于中奥地产的品牌基因之中。由1.0起，中奥地产根据购房人群的需求变化，总结1.0产品的研发经验，开始提升硬件设备，并启动软件运营服务，这也宣告了从1.0代到2.0——家门口的运动场的升级。在这一阶段，中奥接连打造了九江中奥广场、中奥珑郡、红星中奥广场等项目。

2.0产品研发进展中，中奥也开始思考，运动社区品牌的产品升级，除硬件设备升级之外，逐步开始针对软件运营服务进行升级。同步引入专业体育场所运运营机构，联合政府打造专业运动赛事等。

伴随着大健康产业发展的宏伟蓝图这一政策背景确立，中奥再次将产品迭代，自此迈入3.0——健康运动社区产品时代，实现全龄段，全天候，全方位的方案，综合提升客户的运动居住体验，实现助力健康中国的宏伟目标。

2020年，中奥地产与中体产业集团合作，双方共同探索出最新健康运动合作模式，合力推出适合社区内全龄段业主、全方位的“健康运动计划”，从饮食健康、运动健康、成长健康三大角度，致力于解决客户的“健康运动”相关问题。

中奥冠军餐厅正是中奥地产对于饮食健康安全的孵化尝试，中奥冠军餐厅具备中体产业集团的权威机构认证，向服务人群提供中国国家队标准营养餐体系服务，在保障食品安全的同时，更能够提供专业膳食指导及高标准餐饮服务体系，解决业主食品安全顾虑。

中奥健康中心则以业主运动需求为研究重点，建立标准体能训练课程，提供减脂瘦身、普拉提运动康复训练、亚健康改善训练以及私人健康管理顾问等高标准服务。

此外，中奥地产聚焦0-12岁儿童所开发的潮引力乐园，则能够系统性满足孩子在社区内的安全、教育、娱乐需求，针对不同年龄段的孩子提供不同的内容，在疫情期间为业主的健康与孩子的教育提供了双重保障。

目前，中奥在3.0产品的基础上进一步提出4.0未来智能运动场理念。中奥的4.0未来运动场以实现客户需求、科学运动为目标，打造全能健康运动社区，成为行业典范，通过自身科技板块打通健康运动相关资源、布局健康生态产业链，建立全方位，全龄段，全周期的健康档案，发展客户健康体系，领跑运动健康产业，打造中国特色专业运动社区。

中奥地产对于健康和运动的内容落地，能够体现其正在逐步成为“健康运动社区倡导者”。2021年，中奥地产发布的全新口号“运动无处不在”，更是将“健康运动”提升至企业品牌战略的高度。

稳中求胜

中奥地产始终以“长跑者”定位自居。其围绕地产主业形成了四大业务板块，包括地产开发、城市服务、建筑科技、金融服务，更是在发展中不断追求"规模、负债率、利润率”三者动态平衡。

在业务扩张的同时，中奥地产一直在关注其自身的规模与债务平衡，避免因过度举债而陷入危机。2020年11月，中奥地产上海经营中心正式启用。中奥地产在长三角土拍市场屡屡拿地，秉承“先将区域做实做稳后再铺开全国化”，其中包括备受看好的长三角及大湾区。

在整个行业“紧缩”时期，中奥地产仍旧能够有着不错的增长成绩，城市服务、建筑科技、金融服务也在受到行业的持续“好评”。中奥地产通过一系列重要业务板块布局，保障其核心业务平稳发展的同时，持续为客户提供健康生活方式。

正是源于其对自身发展“奥义”的完善掌握。中奥地产在夯基固本、系统提升等原有策略的基础之上“守中待攻”，坚守谨慎投资、精准投拓原则，进一步探索如何提升发展。