中指研究院:2021年全国商品房销售额达18.2万亿元

来源:中国网地产 2022-01-17 13:00:36

中国网地产讯 1月17日,据中指研究院分析称,2021年,全国房地产市场规模达历史最高水平,商品房销售面积接近18亿平方米,商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高,但下半年以来房地产市场降温态势明显,交易市场、土地市场情绪均明显下滑,9月底,央行提出“两个维护”后,中央和各部委频繁释放维稳信号,政策底逐渐显现,信贷环境持续改善,年底叠加企业“以价换量”营销策略,部分需求择机入市,新房成交规模连续回升,12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上,商品房销售额超2万亿元,但同比降幅仍较大,销售面积、金额同比降幅仍在15%以上,均较11月降幅略有扩大,当前购房者置业情绪仍不高。

展望2022年,我国经济面临新的挑战和压力,宏观政策将持续发力稳经济,降准、降息仍有预期,房地产市场仍将发挥稳定器作用,在“房住不炒”总基调指导下,预计调控政策仍有改善空间,特别是信贷端,将进一步加大对刚需、改善住房需求的支持力度,支持合理住房需求释放。但值得注意的是,2021年供应端明显缩量,或将一定程度上拖累2022年新房成交规模;与此同时,2022年,地产税试点逐渐落地,亦将对需求释放产生一定抑制作用。综合来看,2022年,预计房地产市场交易规模将高位回落,市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续,叠加高基数效应,上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。

供应端,2021年,全国房屋新开工面积同比降幅超11%,绝对规模降至2018年以来最低水平,12月同比降幅超30%,受资金端压力、交易市场较为低迷等因素影响,企业开工积极性明显减弱。2021年,房地产开发投资额小幅增长,但12月投资额明显降低,绝对规模降至2020年3月以来最低水平,同比降幅超10%,企业投资意愿明显降低,新开工、土地购置均为拖累项。

展望2022年,房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势,究其原因,一方面,2021年全国土地缩量明显,将拖累新开工规模;另一方面,2022年企业资金压力不减,稳现金流成为重中之重,全年市场销售规模回落下,企业开工亦受限。开发投资方面,新开工规模、土地购置或将进一步拖累投资额,但在“两维护”要求下,各地保交付力度将有所强化,预计行业竣工周期延续,高规模的在建工程仍对投资额带来一定支撑,叠加保障性住房建设加速,全年房地产开发投资额仍有望保持小幅增长,但上半年投资额调整压力较大,同比下降的可能性较高。


(责任编辑:王怡)
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中指研究院:2021年全国商品房销售额达18.2万亿元
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1月17日,据中指研究院分析称,2021年,全国房地产市场规模达历史最高水平,商品房销售面积接近18亿平方米,商品房销售额达18.2万亿元。
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