过去一年，南京市面上交易活跃的二手房小区里，究竟是涨价的多，还是降价的多呢？涨幅最高的又是哪一家？根据365淘房对2021年全市90个热门小区的统计显示，有66个小区的挂牌价稳中有涨，占比达73%，涨幅最大的小区来自城东，一年来挂牌价上涨了21%。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

记者了解到，纳入统计的90个小区基本上是过去5年内在南京房地产市场上热销的楼盘，其中有不少还是所在板块内领涨的项目。比如河西的仁恒江湾城四期、宏图上水云锦一期、五矿崇文金城、金隅紫京府，江北的万科璞悦山、保利西江月、朗诗未来街区、金地浅山艺境，城南板块的保利堂悦、复地宴南都，城东的复地御钟山、世茂君望墅，仙林的万达茂、星叶羊山湖花园、高科荣境，江宁的弘阳上院、水晶蓝湾等。过去一年中，90个小区里的66个小区挂牌价稳中有涨，占比约73%，另外24个小区的挂牌价则出现下滑，占比为27%。

从具体的价格上看，90个小区中有8个涨幅超过了10%，包括江北的群盛北江豪庭，2021年1月份的挂牌价为21344元/㎡，2022年1月的挂牌价涨至24049元/㎡，涨幅为12.7%；城南的恒大华府1年来的涨幅为13%，目前挂牌价为46997元/㎡。涨幅最大的小区是来自城东的中粮鸿云坊，2022年1月挂牌价为27083元/㎡，跟1年前相比上涨了21%；仙林的星叶羊山湖花园则上涨了20.6%，当前挂牌价为46536元/㎡。

值得关注的是，整个河西板块纳入统计的13个小区中，挂牌价下跌的竟然有5个，跌幅超过3%的小区分别是五矿崇文金城和正荣润峯，五矿崇文金城从1年前的“6”字头跌落至“5”字头，而正荣润峯从65086元/㎡降至如今的62713元/㎡。涨幅最大的小区是恒盛金陵湾，1年来挂牌价上涨了7.1%，2022年1月的最新挂牌价为64841元/㎡。

中介人士告诉记者，除了江宁之外，河西小区的降价楼盘数量排在第二位，究其原因，是楼市转冷后房主对于价格不再抱有过高期待，同时，也说明2021年初的南京房地产市场是有“泡沫”存在的。“仅从上榜的几个降价小区来看，跌势还未停止”，中介人士称，除个别房主急用钱的情况以外，河西南的几个典型楼盘降价幅度都比较大，五矿崇文金城降回“5”字头便是一个重要信号。业内预计，今年上半年新房市场有望逐渐回温，能否带动二手房价格的拉抬则有待观察。