提起北京九大别墅区，大多数人第一个想到的应该便是位于顺义的中央别墅区。从1992年首个外销别墅项目丽京花园开始，这里便吸引了众多港澳台客户以及在京工作的外企高管，国际化基因相伴而生。

历经30年发展，中央别墅区从最早的天竺板块1.0时代，发展到如今的新国展板块5.0时代，价值日益凸显。而长江实业旗下的誉天下项目自2008年入市以来，历经数十年的开发运营，更是中央别墅区从形成到成熟的见证者。

近日，中国网地产对话长江实业地产投资有限公司董事郭子威，探讨中央别墅区发展的同时，为购房者深度解读誉天下收官之作——盛寓新品。

“国际范”的中央别墅区：天生稀缺 无法复制

作为北京的老牌别墅区，目前中央别墅区已发展成为集生态、配套、教育、休闲等于一体的完整墅区生态体系，周边配套已逐步完善。特别是随着斥资15亿元打造的温榆河绿色生态走廊项目完成、奥运会水上项目基地和北京国际展览中心落成之后，中央别墅区的区域价值稳步提升。

聊到对中央别墅区的印象，郭子威表示，2008年誉天下刚入北京时，中央别墅区周围没有特殊的建筑物，发展空间很大。经过十几年的发展，现在的中央别墅区已经发生翻天覆地的变化，人们的日常生活也早已与以往不同。

据悉，早期来到中央别墅区居住的多为外国人、海外华人以及港澳台同胞。在这一背景下，为了满足多元化的需求，中央别墅区便以国际范作为主打和发展的方向，各项配套设施的落地发展也是多元的。

公开资料显示，中央别墅区内国际学校和私立学校、医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等一应俱全。其中鼎石国际学校、海嘉国际学校、北京英国学校、培德书院、哈罗国际学校、北京顺义国际学校、英国德威学校、北京英国学校等15所国际学校，提供最先进的教学；首都机场医院、和睦家涉外医院等可以为周边居民提供与国际接轨的医疗。

此外，随着祥云小镇的逐渐成熟、新国展、欧陆广场等大型商街娱乐项目的落地，中央别墅区的国际化生活配套更加完善。

中央别墅区国际化生活配套的建设步伐从未停止。随着新国展二期、三期项目规划的开工建设，北京大型展会功能融合场馆的供给缺口将被填补，国际产业落地中央别墅区，将进一步带动其发展。

国际产业叠加国际配套的影响下，国际高精尖人才不断涌入，中央别墅区成为了众多城市精英向往的宜居所在，已经形成“产业、居住、人群”的正向循环。

但随着版块的发展成熟，中央别墅区的住宅呈现更加紧张的状态。业内人士分析，随着楼市调控的深入，高端住宅土地供应减少，供应“断档”使得存量高端住宅的价值稀缺性进一步凸显。在此背景下，中央别墅区稀缺性和不可复制性更加凸显。

数十年磨一剑 以品质铸口碑

誉天下作为中央别墅区的元老级项目，自2008年入市以来便创下北京别墅市场多个第一。

数据显示，2008年誉天下首期400套别墅产品入市即售罄。此后于2009年推出“尚品”、“矜·尚品”系列；2011年升级产品“誉皇殿”系列面市，首批50套2小时售罄；2015年的“温榆府Riviera” 系列首推房源销售额达5亿元；2016年，“瑞景花苑”系列3小时内销售180套花园大宅；2021年“盛寓”新品已完成200套的销售目标……郭子威透露，截至目前誉天下已销售将近2000套。

誉天下的成功除了择址中央别墅区，地段具有不可复制性外，自身的产品价值和产品定位也是不容忽视的。数十年间，誉天下也用数字多次印证了自身的实力。

作为深耕十余载的收官之作，誉天下推出 “盛寓”新品，以区域内少见的低密度精装公寓入市，致敬城市精英。

在谈及为何以公寓产品作为收官之作时，郭子威表示，这是根据产品、区域及项目的规划决定的。随着城市的快速发展，主力购房客群逐渐年轻化。人群迭代重塑消费需求，以公寓产品入市，可以让在北京奋斗的精英有更多的选择。盛寓正是基于更年轻的生活方式，而给出的全新解决方案。

郭子威进一步表示，如今购房者在置业时，不会仅局限于一个项目的配套是否完备，更多的会关注区域发展前景、交通体系、生态环境等。作为中央别墅区内的公寓产品，盛寓能够给购房者提供的生活，与市场上同等价格区间的公寓产品，是完全不同的。

首先，在位置上，盛寓新品位于中央别墅区，紧邻温榆河，自然资源优势得天独厚；同时处在誉天下项目的最佳位置，给购房者带来了别墅所拥有的低密度和园林景观，这是其他区域的公寓所不能比拟的。

其次，盛寓所在的中央别墅区生活配套完善，拥有国际化的教育、医疗水平，购房者除了焕新居住环境外，也可以让家人享受到更好的资源。因此，盛寓产品的入市绝对是不可多得，且无法复制的。

收官之作 誉天下盛寓以实景再塑人居典范

此外，相比中央别墅区动辄数千万的别墅置业门槛，盛寓700万元起的套均总价更显难能可贵。郭子威表示，盛寓产品以较低的价格门槛，让购房者享受到别墅区的成熟的配套资源及国际化生活氛围，引领居住理念的新升级。

不仅如此，由于受疫情的影响，应于2020年面世的盛寓已经实景呈现，同时精装修的配套，可以让购房者实现灵宝入住。相对于市场上的多数期房来说，盛寓的成熟区域、醇熟社区和成品现房的优势，更加受到置业者青睐。

同时随着交通网线四通八达、各项配套升级完善，“盛寓”的推出将吸引更多年轻购房群体来到中央别墅区，为区域发展焕发新的活力。

值得注意的是，“盛寓”将继续秉承“誉天下”高品质产品风格。在建筑上，项目将采用欧式园林设计，分别有法式典雅及意式浪漫，演绎欧陆氛围。

在户型上，盛寓推出了具有别墅质感的一梯两户低密度设计，主要打造了120平米、220平米、240平米三种户型，符合市场趋势。其中120平米三居产品户型方正，功能分区合理，空间运用灵活，特别适合目前主流的改善型刚需家庭居住。

谈笑有鸿儒，往来无白丁。来盛寓，与精英人士，共启美好生活。