广深房贷利率下调、京沪放款时间缩短

来源:新京报 2022-01-12 10:08:54

2022年伊始,住房信贷环境有所改善,部分城市房贷利率有所松动。

据新京报记者了解,一线城市房贷紧张的局面率先迎来改变。其中,广深部分银行房贷利率出现下调,京沪的放款时间缩短。业内人士预计,2022年房贷紧张的局面将得到缓解,将会带动楼市成交量的走高。

一线城市房贷紧张局面缓解

近日,广州房贷利率出现明显下调。目前,广州首套房贷款利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右;二套房贷款利率从6.05%左右降至5.85%左右。

广州本地的一名中介人员向新京报记者表示:“从去年末至今年初,广州多家银行的房贷利率下调明显,放款时间也提速了,最快一个半月就可以放款。去年下半年首套房贷款利率还高达6.3%,二套房贷款利率甚至高达6.5%,放款时间也要排队等半年。”

近期,深圳部分中小银行开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷款利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。

相比于广深房贷利率的明显下调,京沪的房贷利率较为稳定,但是放款时间均有所加快。

目前,北京地区房贷利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR(贷款市场报价利率) 55个基点、二套房利率5年期以上LPR 105个基点的标准,即首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%。

某北京银行(601169)支行相关工作人员向记者表示:“近期,北京房贷利率并没有出现下调。目前,额度是相对充足的,放款时间也有所加快,具体等待时间还需要看贷款方式等。”

“北京二手房放款周期的确缩短了。1月初基本都在放去年9月份成交的贷款,也就是3个月左右时间。去年10月份当时积压4-6个月都不一定能放款。”中原地产首席分析师张大伟说。

同样,上海的房贷利率也比较稳定,没有明显的下调变化,但是,放款周期却大大缩短。目前,上海首套房贷款利率为5%,二套房贷款利率为5.7%。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“上海的房贷利率一直是相对稳定的,市场主要受到房贷放款时间的影响,比如去年房贷收紧的情况下,放款要半年,快的也要四个月;而现在放款应该在两三个月的时间。”

“此次四个一线城市中,陆续出现了房贷放松的情况,主要体现为三点。一是放款的节奏开始加快;二是房贷放松从首套房开始渗透到二套房,从一手房开始渗透到二手房;三是房贷利率也有进一步下行的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者,因为此类城市潜在的购房需求还是比较强的,进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。”

业内:预计新房、二手房成交回暖,价格依然管控

事实上,2021年末,央行、银保监会等频繁发声支持合理住房需求,房贷紧张的局面就相比于2021年年中得到改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“根据去年12月的数据,全国103个重点城市房贷环境保持改善,房贷利率连续3个月环比下降,大部分城市的放款周期有所缩短。”

同时,信贷环境改善对市场成交有直接促进作用。根据贝壳研究院数据显示,2021年10月以来,经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。

以北京为例,2021年年末二手房市场迎来了成交的小高峰。据中原地产提供的数据,2021年12月,北京二手房网签15442套,成交量相比之前持续下调出现了转变,这个成交量是2021年9月以来的高点,也接近2021年8月市场成交量。

张大伟分析认为,信贷政策最严格时间过去了,2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧,制约了新房、二手房市场成交,但随着2021年10月-11月信贷政策逐渐缓和,四季度整体信贷供应量高于二季度至三季度,所以市场逐渐有所恢复。”

由于房贷放款时间的缩短,上海二手房在2021年12月也恢复至常规成交水平。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“2021年,上海二手房市场呈现前高后低的态势,和2020年呈现完全相反的走势。随着楼市调控政策持续叠加出台,2021年下半年以来,市场出现下行企稳的态势,四季度以来,成交量已经出现企稳的态势,2021年12月单月成交量修复至1.8万套,恢复到常规水平。”

严跃进预计:“2022年,一线城市信贷政策将会持续放松,预计新房和二手房也依然会呈现持续回暖的态势。这一过程中,价格方面的管控也依然会持续。而从节点上看,要防范5月份以后市场的炒作,因为这个阶段往往也是市场交易回暖、市场预期调整的阶段。”

(责任编辑:杨帆)
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